3月22日，央行宣布了最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），一年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
至此，房貸利率（5年期以上LPR）已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月沒有變化！雖然LPR是穩(wěn)定了，但是據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年3月，中山房貸利率整體水平的環(huán)比漲幅高達(dá)13BP！業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸收緊進(jìn)行時(shí)，額度管控、違規(guī)資金購房、二手房、二套房是這輪調(diào)控的重點(diǎn)關(guān)鍵詞。隨著樓市的調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進(jìn)一步上升！
01. 中山各銀行房貸利率
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，中山各銀行的貸款利率都出現(xiàn)了不同程度的變動(dòng)，首套房貸款執(zhí)行利率區(qū)間為5.25%-5.55%，農(nóng)商、招商、廣發(fā)等多家銀行房貸執(zhí)行利率為5.25%，中信銀行最高達(dá)5.55%。
二套房貸款執(zhí)行利率區(qū)間在5.30%-5.70%之間，最低為交通銀行5.30%，其次是農(nóng)商銀行、招商銀行、興業(yè)銀行5.35%，最高的則是民生銀行的5.70%和中信銀行的5.69%。
其中，浦發(fā)銀行首套房和二套房已均無額度，中國銀行二套房也已無額度！
02. 嚴(yán)查首付款來源
近日，南方+發(fā)布了“廣東各家銀行正嚴(yán)查首付款來源”的新聞，里面指出：為嚴(yán)防經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等信貸資金違規(guī)流入樓市，廣東各家銀行正嚴(yán)查首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，若經(jīng)核實(shí)首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。
有相關(guān)人士分析，在此舉之下，經(jīng)營貸和房貸之間的利差會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，監(jiān)管層對(duì)銀行經(jīng)營貸進(jìn)行史上最嚴(yán)的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。
據(jù)房頻君了解，中山部分銀行已執(zhí)行相關(guān)政策，嚴(yán)審購房者的首付來源，另外有銀行表明，目前審核還沒有這么嚴(yán)格，但也會(huì)按流程走。
至于銀行如何審核首付款來源，主要分以下幾個(gè)方面：提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水；可以是活期存款，也可是理財(cái)余額、保險(xiǎn)余額、支付寶余額、股票余額等。對(duì)于半年前已持有80%首付資金的可直接認(rèn)定具備資質(zhì)；對(duì)于部分首付款為近半年內(nèi)轉(zhuǎn)入的，需核實(shí)為合理收入所得。對(duì)于直系親屬轉(zhuǎn)入的，需提供直系親屬近半年流水，甚至必須證明“你媽是你媽”；若親屬半年前已持有可直接認(rèn)定；若斷續(xù)存入的，需核實(shí)為合理收入所得。對(duì)于經(jīng)核實(shí)首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。提交放款合規(guī)環(huán)節(jié)，需再次核實(shí)借款人家庭征信，如有新增消費(fèi)類貸款或信用卡分期業(yè)務(wù)的，需提前結(jié)清后方可發(fā)放。對(duì)此，房頻君咨詢了相關(guān)人士，其表示情況屬實(shí)，并提醒按揭期間，要特別注意征信，避免征信問題導(dǎo)致放款失敗。03. 中山限購限貸政策
此外，前段時(shí)間深圳和東莞接連升級(jí)限購，不少購房者都非常關(guān)心中山的政策變化?？梢钥隙ǖ氖牵?/span>目前中山暫無新限購限貸政策出臺(tái)，依然是一手房限購，二手房不限購。
其中，本地戶籍限購3套無需社保，非本地戶籍限購2套，港澳人士限購1套。
限貸政策方面，本地戶籍，無貸款記錄或已結(jié)清，首付3成；本地/非本地戶籍，有一套未結(jié)清的貸款記錄，首付4成。（點(diǎn)此回顧）按照目前的情況來看，國家對(duì)房貸調(diào)控進(jìn)一步加強(qiáng)，未來LPR還會(huì)再降低嗎？對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房價(jià)將以維穩(wěn)為基調(diào)，調(diào)控政策存在調(diào)整空間，5年期LPR或會(huì)適當(dāng)下調(diào)！
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