新年首拍，底價成交！
剛剛，寶龍地產(chǎn)首入中山，以總價約27.51億奪得東區(qū)編號G21-2020-0133（300米地標(biāo)綜合體），面積約16.7萬㎡（250.95畝）地塊，折合樓面價5113元/㎡。
值得一提的是，房頻君發(fā)現(xiàn)，該宗地塊商業(yè)部分用地面積58690.0㎡，計容建筑面積≤246498.0㎡，建筑高度≤300米。
這也意味著，該宗地塊將打造為岐江新城首個大型商業(yè)綜合體，同時還有300米超高層建筑規(guī)劃，未來將與富元498米超高層形成長江路雙地標(biāo)。
事實上，該宗地塊商業(yè)部分約24.6萬㎡建筑面積比中山其他商業(yè)體還要高，房頻君找了幾個項目簡單列舉下：
并且，該宗地塊目前也在中山超高層地標(biāo)建筑TOP7。
01. 寶龍地產(chǎn)入局
在2021年1月4日下午16：41，競買號7089開發(fā)商開始出價，即樓面價5113元/㎡，總價27.51億。目前這個成交價，排在中山總價TOP6位。
有業(yè)內(nèi)人士透露，其正為寶龍地產(chǎn)，皆因?qū)汖埖禺a(chǎn)此前對這塊地就有了深度的調(diào)研，因此這次拿地，勢在必得！
再加上，此前地塊掛牌時，其要求頗多，其中商業(yè)地塊的競買人須與國內(nèi)知名品牌購物中心（太古匯、恒隆廣場、APM、K11、瑞安新天地、來福士、寶龍廣場、正大廣場其中一家）的商業(yè)管理公司簽訂擬建購物中心項目之管理意向書。
為此，當(dāng)時也有網(wǎng)友探討，地塊條件與早前寶龍拿珠海地塊條件一樣。因此也紛紛猜測會是寶龍地產(chǎn)拿地！
據(jù)了解，2019年11月14日，寶龍地產(chǎn)首進(jìn)珠海，以20.5億拿下唐家南圍一幅用地面積約8.37萬㎡的住宅、商務(wù)、商業(yè)綜合用地，折合樓面地價6998元/㎡ （不計配建成本）。
其地塊要求正正與此次拍地地塊要求一樣。
那么，寶龍地產(chǎn)，到底有什么來頭？
據(jù)官方資料顯示，寶龍集團(tuán)于1990年在澳門成立。
旗下寶龍地產(chǎn)自2003年起專注開發(fā)運(yùn)營綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，2009年在香港主板成功上市。專注于發(fā)展及經(jīng)營優(yōu)質(zhì)、大規(guī)模、多業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項目，2009年在紐交所上市，旗下最為著名的商業(yè)產(chǎn)品線為——寶龍廣場。
地產(chǎn)作為寶龍集團(tuán)的重要產(chǎn)業(yè)，目前已在長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、海南國際旅游島及中西部地區(qū)的逾40個城市打造了超160個項目。
商業(yè)項目涵蓋寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場三大產(chǎn)品系列。據(jù)了解，寶龍商業(yè)負(fù)責(zé)寶龍地產(chǎn)旗下的商業(yè)綜合體項目招商、運(yùn)營、管理。
|廈門寶龍一城
酒店方面，寶龍與多家國際著名酒店集團(tuán)合作，根據(jù)各地市場情況差異，以寶龍冠名艾美、鉑爾曼、麗笙、麗筠、福朋喜來登和雅樂軒等品牌形象出現(xiàn)。
02. 與富元498米地標(biāo)為鄰
該地塊位于岐江新城東區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，與保利天珺花園、阿丁萊國際教育學(xué)院毗鄰，長江路一路之隔是富元498米地標(biāo)綜合體。
|300米地標(biāo)項目目前已被圍擋 其攝于2021/1/5
此前富元地標(biāo)綜合體效果圖也已經(jīng)出爐，據(jù)悉，項目總建筑面積約120萬平方米，總投資超百億，將建成498米超高層地標(biāo)綜合體，集108層超甲級寫字樓、國際五星級酒店、濱水市民廣場、科學(xué)藝術(shù)館等。
2020年10月23日，房頻君探訪時，發(fā)現(xiàn)富元地產(chǎn)的標(biāo)識已經(jīng)上墻，但是里面仍未有動工跡象。
2021年1月5日，房頻君再探發(fā)現(xiàn)，項目已開始動工！
該宗地塊右側(cè)，則是保利10月21日以底價28.28億，樓面價11000元/㎡拿下的地塊。該項目備案已通過，名為天珺花園，總投資49.7億元?。?a target="_blank" >點此回顧）
也是在1月5日，房頻君探訪時，發(fā)現(xiàn)該項目正在有序施工！
|保利項目現(xiàn)狀圖 攝于2021/1/5
與之相鄰的還有中山啟迪教育拿下的中山首家K15國際教育用地，拿地要求是全球TOP20的學(xué)校。且該地塊將會引入阿丁萊學(xué)院，打造強(qiáng)有力的國際化學(xué)校，目前還沒動工。
該校是是一所IB全球排名前20的從幼兒園到高中一貫制的國際化學(xué)校，也是中山首所十五年一貫制國際學(xué)校。據(jù)透露，該校預(yù)計在2022年秋季開學(xué)。
該地塊周邊還有時代、雅居樂等房企的項目，未來這一帶居住氛圍將會迅速崛起。
該地塊位于東區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)旁，周邊規(guī)劃配套豐富。除了有全民健身體育場外，還有濱水體育、文化藝術(shù)公園的高標(biāo)準(zhǔn)公建配套。
03. 地塊其余交易、規(guī)劃
土地開發(fā)建設(shè)要求：
1.規(guī)劃指標(biāo)：
1.QJ-M-02-06地塊：用地面積94043.8平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地，1.0＜容積率≤3.1，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤100米。94043.8平方米＜計容建筑面積≤291535.8平方米。
QJ-M-02-09地塊：用地面積58690.0平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)用地（兼容商務(wù)用地），容積率≤4.2，50%≤建筑密度≤60%，綠地率≥15%，建筑高度≤300米。計容建筑面積≤246498.0平方米。
QJ-M-02-06地塊：社工服務(wù)站一處（可附設(shè)），建筑面積100-200㎡；老年人日間照料中心一處（可附設(shè)），建筑面積＞300㎡；文化活動中心一處（可附設(shè)），建筑面積≥6000㎡。
QJ-M-02-09地塊：農(nóng)貿(mào)市場生鮮超市一處（可附設(shè)），建筑面積500-1500㎡；10KV開關(guān)站兩處（可附設(shè)），每處建筑面積≥40㎡；通信綜合接入設(shè)備用房一處（可附設(shè)），建筑面積≥260㎡；公共廁所一處（可附設(shè)），建筑面積60-80㎡；公交首末站一處，用地面積≥3300㎡；汽車充電站一處，用地面積≥400㎡；規(guī)劃郵政所一處（可附設(shè)），建筑面積100-300㎡。
其他要求：
其計容建筑面積不小于 8 萬平方米，并包含一個不少于 3000 平方米的藝術(shù)中心；須建設(shè)計容建筑面積不小于 2 萬平方米的五星級藝術(shù)酒店并整體確權(quán)；建設(shè)商業(yè)街計容建筑面積不高于 2 萬平方米， 其余計容建筑面積作為商務(wù)辦公等用途。
文件也明確說明，自 持 比 例 不 少 于 商 業(yè) 建 筑 面 積 的 40% （ 包 括 8 萬 平 方 米 國 內(nèi) 知 名 品 牌 購 物 中 心 、 2 萬 平 方 米 五 星 級 藝 術(shù) 酒 店 ） ， 自 項 目 竣 工 驗 收 之 日 起 自 持 20 年 。
競買人資格要求：
1.競買人須為中華人民共和國境內(nèi)外的法人企業(yè)，不接受聯(lián)合競投。
2.競買人須與國內(nèi)知名品牌購物中心（太古匯、恒隆廣場、APM、K11、瑞安新天地、來福士、寶龍廣場、正大廣場其中一家）的商業(yè)管理公司簽訂擬建購物中心項目之管理意向書。
3.納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買。
競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。
聯(lián)系客服
