最近，有網(wǎng)友反映，他有一套多余商品房從今年3月份開始掛售，但是來看房的人有不少，而真正出手購買的卻沒有。更讓人難堪的是，這位網(wǎng)友已將房?jī)r(jià)下調(diào)15%，達(dá)到中介要求的全小區(qū)最低價(jià)，但還是乏人問津。似乎現(xiàn)在一二線城市二手房也越來越難賣了，究竟是樓市已將炒房客凍結(jié)了呢？還是另有其他原因？
對(duì)此，我們認(rèn)為，很多二手房掛售很久都沒賣出主要有以下幾個(gè)原因：第一，像上海、北京這樣的一線城市，房地產(chǎn)實(shí)行限購政策，很多人并不是不想買房，而是被政策限制了，沒有買房資格。在這種情況下，拋售房產(chǎn)的人多，而買房的人少，自然房?jī)r(jià)掛了很久卻沒有愿意買。真正把炒房客凍結(jié)在樓市的政策是限售令，規(guī)定炒房客在買了新房后，要等二至三年后才能拋售房產(chǎn)。
第二，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，很多生意人因經(jīng)營困難，急需要拋售名下房產(chǎn)，回籠資金。而對(duì)于購房者來説，他們往往喜歡買漲不買跌。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一片大好，房地產(chǎn)過熱的背景下，二手房只要掛出來就會(huì)有成交。而現(xiàn)在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不振，實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，很多購房者都處于觀望狀態(tài)，大家反而都不急于出手購房。如果此時(shí)，二手房業(yè)主的房子本身比較老舊，或者房型不佳，要想成交變現(xiàn)的可能性就較差了。
第三，現(xiàn)在二手房掛售很久沒賣出去，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格在微跌，購房者開始處于謹(jǐn)慎。同時(shí)，國內(nèi)房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了四年的輪番上漲，從一二線城市到三四線城市，再到縣城，都漲了一遍，很多家庭都有好幾套房產(chǎn)，并不缺少房子住了，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)趨于飽和。同時(shí)，由于房?jī)r(jià)過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力，低收入群體買不起房。這樣一來，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量驟降，二手房掛售很久也難賣出去。
現(xiàn)在問題是，二手房呈現(xiàn)“有價(jià)無市 ”的格局，到底説明了什么問題呢？首先，如果説一手房要大幅降價(jià)，地方政府不會(huì)批準(zhǔn)的話，那二手房市場(chǎng)則更加市場(chǎng)化，如今二手房低迷，説明房地產(chǎn)調(diào)控起到了積極效果，投機(jī)炒房需求開始降溫。未來的趨勢(shì)是二手房先開始下跌，然后一手房也會(huì)跟著調(diào)整。房?jī)r(jià)下跌的周期正在來臨。
再者，二手房“有價(jià)無市”的局面不會(huì)僵持太久，當(dāng)大量二手房產(chǎn)長期沒有成交的情況下，業(yè)主也只能選擇打折促銷，如果還是沒有人來接盤，那業(yè)主打折的幅度可能擴(kuò)大至20%-30%的幅度。實(shí)際上，象青島房?jī)r(jià)從21000元/平方米，跌至16500元/平方米，環(huán)京樓市燕郊房?jī)r(jià)從4萬元/平方米，下跌至2.4-2.6萬/平方米，也不是照樣跌去20%-30%。只有把房?jī)r(jià)降至當(dāng)?shù)貏傂栀I得起的價(jià)格，那么房地產(chǎn)的成交量才會(huì)再次爆發(fā)。
最后，在投機(jī)炒房需求退出后，通常房型不錯(cuò)、房齡不長、樓層較好、物業(yè)良好的二手房容易被成交，而那些老式小區(qū)、房型較差，環(huán)境不佳的小區(qū)，以后就更加難脫手了。對(duì)于普通投資者來説，如果你有多余的老式二手房還是快點(diǎn)拋售為好，越到后來越難變現(xiàn)。當(dāng)然，三四線城市人們都喜歡買新房，二手房市場(chǎng)本來成交量就低迷，建議大家以后別再買三四線城市的二手房，小心買進(jìn)容易賣出困難。
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