近日，有網(wǎng)友詢問，他所在的五六線小城市，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都漲到9000元均價(jià)了，有的地方已經(jīng)過萬元。問能不能現(xiàn)在出手購(gòu)買？同時(shí)，他又擔(dān)心高價(jià)買房后，會(huì)成為接盤俠，所以現(xiàn)在心情比較矛盾。對(duì)此，一些專家建議他趕快購(gòu)買，現(xiàn)在不買9000多元的房子，以后會(huì)連小城市的房子都買不起了。
而我們認(rèn)為，導(dǎo)致目前五城小城市房?jī)r(jià)瘋漲的原因主要二個(gè)：一方面，很多外出打工的人在大城市辛苦工作十幾年，也積攢了一些錢，雖然一二線城市高房?jī)r(jià)肯定是買不起房了，但是到縣城里買套房子這個(gè)能力總還是有的吧！所以，大家把在大城市打工的錢，都在家鄉(xiāng)附近的五線小城市買房了。這樣以后，也可以就可以在縣城養(yǎng)老了。
另一方面，本輪房?jī)r(jià)上漲價(jià)從2015年開始，先是以深圳為代表的一線城市房?jī)r(jià)上漲，隨后二線城市房?jī)r(jià)也跟站漲上來，再后來三四線城市房?jī)r(jià)也開始補(bǔ)漲，而五六線城市本來每平方米三四千元的房?jī)r(jià)成為房地產(chǎn)的洼地，于是也受到了投機(jī)炒房者的追棒，最近幾年中小城市房?jī)r(jià)漲幅尤其明顯，而反倒是一線城市房?jī)r(jià)趨于停滯狀態(tài)。
那么，未來五線小城市的房?jī)r(jià)是否值得購(gòu)買呢？我認(rèn)為，由于前期五六線小城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)過猛，現(xiàn)在即使是剛需購(gòu)房也該緩一緩了，如今投資五六線房子風(fēng)險(xiǎn)太大，購(gòu)房者真的要小心謹(jǐn)慎為好。未來五六線城市房?jī)r(jià)很可能大漲之后有大落?，F(xiàn)在黑龍江鶴崗市房?jī)r(jià)跌到三五百元/平方都買不出去，這就是最好的例證。
首先，五六線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)在動(dòng)輒九千至萬元/平米，而當(dāng)?shù)孛癖姷氖杖胫挥?000-3000元/平米。房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了當(dāng)?shù)孛癖姷馁?gòu)買力。一旦炒房需求撤離，當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買力又沒跟上，房?jī)r(jià)隨時(shí)可能出現(xiàn)大起大落。屆時(shí)從9000元/平米跌到4000元/平米都有可能。所以，房?jī)r(jià)前期已經(jīng)漲幅過大，不建議該網(wǎng)友在五六線城市高價(jià)買房。
再者，五線城市人口流出量，要比流入量大。當(dāng)?shù)刂灰杂悬c(diǎn)能力的人，就跑到大城市去賺錢了。五線小城市對(duì)外吸引力不強(qiáng)，而且住房空置率很高。前些年由于大城市房?jī)r(jià)瘋漲，導(dǎo)致了一些打工仔想到小城市來置業(yè)，而這一波風(fēng)潮過后，就沒什么買房需求了。所以，五線城市房?jī)r(jià)一旦下跌，即使從9000元跌到3000元也沒有人愿意買進(jìn)。更慘的是，五線小城人流量不大，業(yè)主買房后想出租收取一點(diǎn)租金，難度都很大。
最后，五線城市多數(shù)是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，城市間同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，除非是當(dāng)?shù)厝耍獾厝思词瓜肓粝聛?，找份工作也很難。同時(shí)，在經(jīng)歷了近幾年的房?jī)r(jià)上漲之后，現(xiàn)在不僅是大城市居民都好幾套房產(chǎn)，就連小城市多數(shù)居民的房產(chǎn)也有多套房產(chǎn)，目前房地產(chǎn)需求已經(jīng)趨于飽和。未來五六線小城市未來房?jī)r(jià)會(huì)長(zhǎng)期處于低迷。所以，不建議投資者購(gòu)買。
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