據融360數據，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍，環(huán)比9月上升0.18%；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。
這是自2017年初以來，房貸利率22連漲。購房者的購房成本也水漲船高?，F在大部分地方首套房房貸上浮15%至20%，離開6%已經不遠了，而且很多股份制銀行，商業(yè)銀行都已停貸，這對于購房者來說不是一個好消息。
數據還顯示，在全國35個城市533家銀行中，有27家銀行分行首套房貸款利率上升，占比5.07%，較上月增加10家銀行分行；有19家銀行分行下調利率，利率高位回調銀行數量增加16家；此外，有486家銀行分行首套房貸款利率持平，占比91.18%。
具體來看，當月房貸利率下調的19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準1.1倍；最高為基準1.241倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮16.4%水平。首套房貸利率下調銀行家數比上月大幅增加，似乎傳達出房貸利率要放松的信號。
針對部分銀行10月份逆市下調房貸利率，業(yè)內專家表示，銀行房貸利率高位下調一定程度上會有助于提高銀行市場競爭力，擴大市場份額。同時，在政策范圍內回調利率，可增加剛需貸款選擇范圍，支付利息相對減少。
現在很多人感到奇怪，不是說好了房貸利率都在上漲，為啥還有部分銀行要下調房貸利率，難道房地產調控開始有松動了嗎？對此，我們認為，部分銀行根據自己不同的情況，適度下調房貸利率是有以下幾個原因：
一方面，臨近年末，一些銀行的信貸額度卻未用完，為了沖一下年底的業(yè)績，并且擴大房貸市場份額，就主動將房貸利率下調。不過，這些下調房貸利率的銀行，只是對剛需貸款減少了房貸利率，試圖減輕剛需購房還貸的壓力。
另一方面，在經過了四次定向降準后，國內金融體系的流動性趨于好轉，銀行融資成本開始下降。而根據利率的傳導機制，那房貸利率適度下調也是不奇怪的。
不過，隨著部分地區(qū)銀行下調房貸利率，市場各方都在擔心，在本輪持續(xù)了二年多的房地產調控政策會否因經濟下行壓力加大，房地產市場持續(xù)低淡，開始半途而廢，最終是前功盡棄。但是我們卻認為，這種想法有些多慮了。
首先，10月份部分地區(qū)銀行對房貸利率進行調整，屬于各銀行對自己的實際情況做出合理的調整，個別銀行對房貸利率微幅調整都是很正常的，對全國整體銀行利率影響較小，更不會影響房貸上漲的大趨勢。
再者，部分地區(qū)銀行下調了首套房貸利率，主要是為了爭奪剛需購房者，并沒有觸碰遏制投機炒房需求的底線。所以，這些銀行對于二套房貸方面的房貸利率，卻沒有一家下降，保持平穩(wěn)。
在二套房方面，10月房貸平均利率為6.07%。533家銀行分（支）行中，僅有20家銀行二套房房貸利率執(zhí)行基準上浮10%，22家銀行執(zhí)行基準上浮15%，其余銀行均上浮20%及以上。
最后，從選擇回調利率的銀行來看，主要是此前利率處于高位，一般高于平均值的5-10個百分點，而回調力度也至多是5個百分點，回調后接近于當地平均水平。也就是說部分銀行下調房貸利率，都控制在合理的范圍之內。
目前部分地區(qū)的銀行，根據資金量使用和融資成本，對自己的房貸利率進行調整，有從高位調下來的，也有從低位往上調的，這樣的調整很正常。鑒于目前二套房貸沒有絲毫松動，而且首套房貸利率逐月向上趨勢未變。未來房貸利率仍將是調控房地產投機需求的利器。
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