近10年以來，要說中國(guó)最值錢的東西無非有兩樣，一個(gè)是房子，一個(gè)是車子?，F(xiàn)在年輕人結(jié)婚沒有這兩樣?xùn)|西，肯定是行不通地。上海的房?jī)r(jià)10年前均價(jià)是1.5萬/平米，而到現(xiàn)在均價(jià)在6.5萬/平米，10年間房?jī)r(jià)漲了4.3倍。如果當(dāng)年買上幾套房，那什么事情都不要干，輕松的進(jìn)入千萬富翁的行列之中。正因?yàn)榉孔咏陙頋q幅很大，才成為家庭財(cái)富的象征。而車子作為家庭出行的代步工具，如果連車都沒有的話，那肯定也不能算富人了。
于是乎，大家一起買房買車，有的人除了貸款買房外，連買車也要向銀行貸款。實(shí)際上，現(xiàn)在居民的財(cái)富都集中在房地產(chǎn)上。資料顯示，房產(chǎn)已經(jīng)占到家庭總資產(chǎn)的77%，另外只有23%的才是金融資產(chǎn)，這意味著中國(guó)人在房產(chǎn)上的金融杠桿率已經(jīng)用到極致。而在美國(guó)房產(chǎn)只占到家庭資產(chǎn)的40%，還有60%才是金融資產(chǎn)。更關(guān)鍵的是，中國(guó)房子的總市值高達(dá)450萬億人民幣，而歐洲、美國(guó)、日本的房地產(chǎn)總市值加在一起才只有420萬億人民幣。
不過，現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)很值錢，但并不代表未來中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)更值錢。中國(guó)首富馬云前些年曾在杭州峰會(huì)上給出驚人預(yù)測(cè)，他認(rèn)為，未來8年，最便宜的就是房子，房?jī)r(jià)會(huì)跟大蔥一樣便宜。當(dāng)時(shí)，很多人認(rèn)為馬云并不是房地產(chǎn)大佬，講房?jī)r(jià)如蔥，也就是隨便一說而已。但是，現(xiàn)在國(guó)家提出“不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激手段”以及“房住不炒”的理念深入人心后，人們才而逐漸感受到，房?jī)r(jià)也并非只漲不跌，房?jī)r(jià)將來也會(huì)有跌得很便宜的時(shí)候。
第一，房?jī)r(jià)會(huì)下跌的，而且還會(huì)大跌的，這在環(huán)京樓市最能體現(xiàn)得出來。比如，燕郊在2017年高峰時(shí)期房?jī)r(jià)達(dá)到28000元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)跌至18000元/平米。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年永清房?jī)r(jià)最高達(dá)到23000元/平方米，而到了現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至6500元/平米，跌幅高達(dá)71%。除了房?jī)r(jià)會(huì)大跌外，而且房?jī)r(jià)而且還會(huì)跌到白菜價(jià)。像鶴崗、乳山、玉門等地，房?jī)r(jià)基本都跌成了白菜價(jià)，現(xiàn)在5萬以上，10萬以下都能夠在當(dāng)?shù)刭I上一套房。
第二，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會(huì)，由于在上世紀(jì)70年代，我國(guó)實(shí)行了四十年的計(jì)劃生育政策，老年人口越來越多，年輕人口越來越少。將來的90后、00后基本將無需為買房而擔(dān)憂，因?yàn)殡S著上一代人離去，會(huì)剩下大量的房產(chǎn)給子孫后代，所以越往后，年輕人購(gòu)房需求會(huì)越來越弱。與此同時(shí)，由于高房?jī)r(jià)，使得我國(guó)城鎮(zhèn)化未來上升空間有限，城市家庭通常也擁有好幾套房子，現(xiàn)在各城市購(gòu)房需求更趨于飽和了。人們強(qiáng)烈地改善居住環(huán)境的要求，在過去二十年里面消耗殆盡。
第三，再來說一下車子，車子本身只是一個(gè)代步工具，并不代表什么，但是你擁有一輛好的轎車出行，這往往是財(cái)富的象征。不過，車子現(xiàn)在已經(jīng)便宜到家家戶戶都買得起的地步。實(shí)在沒錢的人，可以通過分期付款，來償還買車的欠款。同時(shí)，轎車行業(yè)技術(shù)更新得很快，原來的新款車子，沒過多久，就可能成為舊款車了，價(jià)格只會(huì)往下走，而絕不會(huì)向上升。而且在大城市出行，轎車出行容易堵車，還不如坐地鐵速度更快、更便捷呢。
那么，未來10年，中國(guó)最值錢的東西不再是房子和車子，那又將是什么呢？我認(rèn)為有兩樣?xùn)|西：一個(gè)是空氣。前些年京津冀地區(qū)發(fā)生頻繁的霧霾天氣，主要是工業(yè)和汽車尾氣排放惹的禍。上至達(dá)官貴人，下至平民百姓，每天都要吸入受污染的空氣。所以，未來最珍貴的要算是潔凈的空氣。人類要是長(zhǎng)期吸入這樣的有毒有害氣體，不僅會(huì)危害到這一代人，而且還會(huì)影響到一代人的身體健康。
另一個(gè)是土地。土地資源不可再生，污染容易治理起來就艱難了。一旦土地資源遭到破壞，往往要通過幾十年的時(shí)間才能修復(fù)。此外，如果把大量土地都建造商品房去了，那國(guó)內(nèi)的可耕土地面積會(huì)越來越少。如果不能完全自給自足，全靠國(guó)外糧食進(jìn)口，就會(huì)處處受制于人，各國(guó)既可以把糧食賣給你，也可以不賣給你，更何況世界糧食市場(chǎng)，也無力解決中國(guó)的14億人口的吃飯問題。所以，未來10年里面，土地資源肯定是最值錢的。
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