粉絲時(shí)常會(huì)在后臺(tái)給我們留言，問(wèn)一些他們感興趣的問(wèn)題。
小編想了想，也許除了他們也還有很多人在心里會(huì)有同樣的疑問(wèn)。
為此我們將開(kāi)設(shè)一個(gè)粉絲問(wèn)題集錦的板塊，不定時(shí)匯總一些粉絲提問(wèn)&我們的回答
一、浦東板塊分析
Q:近期，中央宣布浦東擁有立法權(quán)，浦東或成為下一個(gè)引領(lǐng)區(qū)！請(qǐng)問(wèn)未來(lái)五年浦東哪個(gè)板塊要更值得入手？
A:浦東未來(lái)定位：金融中心、經(jīng)貿(mào)中心、科創(chuàng)中心；要實(shí)現(xiàn)三者，必備的條件是有大量人才的引入，放寬落戶標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行大規(guī)?；?，推進(jìn)智慧城市，加強(qiáng)各項(xiàng)資源的投入，如教育資源、醫(yī)療等等，這一系列的投入勢(shì)必對(duì)城市區(qū)域的價(jià)值帶來(lái)巨大提升。除了努力工作為城市和國(guó)家做貢獻(xiàn)之外，也是合理配置和維護(hù)家庭資產(chǎn)的絕佳時(shí)機(jī)——我們做的僅僅是順應(yīng)趨勢(shì)，抓住機(jī)遇。
浦東現(xiàn)在看還有很多空地，但未來(lái)這些空地都可能會(huì)成為CBD、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、休閑區(qū)的一部分。結(jié)合“一主、一新、一軸、三廊、四圈”的總體空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃，如果要在五年、十年內(nèi)比較有確定性的區(qū)域，可按照如下優(yōu)先級(jí)進(jìn)行選擇：
1T核心區(qū)：陸家嘴；前后灘；張江科學(xué)城。
2T：南北濱江；源深、花木、聯(lián)洋、康橋；金橋、碧云、北蔡、三林、孫橋、御橋；
3T：森蘭、唐鎮(zhèn)、周康、浦江、川沙
其中，康橋鎮(zhèn)位于浦東新區(qū)腹地，伴隨浦東二次開(kāi)發(fā)與張江綜合性國(guó)家科學(xué)中心戰(zhàn)略高地的確立，發(fā)展優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步彰顯?？绯鞘型猸h(huán)線浦東段兩側(cè)分布，東靠國(guó)際旅游度假區(qū)，西臨世博前灘地區(qū)，北接張江鎮(zhèn)、北蔡鎮(zhèn)，滬奉高速以東部分納入張江科學(xué)城范圍，區(qū)域優(yōu)勢(shì)還是很突出的。
再偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的臨港近年來(lái)規(guī)劃也較多，有暴擊機(jī)會(huì)，但不確定性高，高收益高風(fēng)險(xiǎn)，需要做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備。
二、遠(yuǎn)郊新房值得買(mǎi)嗎？
Q:遠(yuǎn)郊新房?jī)r(jià)格便宜，不建議買(mǎi)的理由是什么？
A:一座城市的新房是無(wú)限的，而優(yōu)質(zhì)地段卻總是有限的。就像其他影響力的武器一樣，短缺原理也利用了我們想走捷徑的弱點(diǎn)，越難得到某樣?xùn)|西，就會(huì)越覺(jué)得這個(gè)東西價(jià)值越高。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地段背后是名校學(xué)位、商業(yè)配套、就業(yè)中心，便利交通等，這些都不能在短時(shí)間內(nèi)無(wú)限復(fù)制出來(lái)。假設(shè)一座城市，某個(gè)新區(qū)A地，剛開(kāi)始有大量的新房上市，這時(shí)一手二手成交比例是8:2；新房源源不斷上市，而二手房成交量非常小，則大部分二手房都是有價(jià)無(wú)市的，投資者很難變現(xiàn)。而我們選擇投資的城市，某個(gè)區(qū)逐漸成熟，已經(jīng)沒(méi)有地方再繼續(xù)建新房了，但是人口還在拼命涌入，人們?yōu)榱司幼?，開(kāi)始留意二手房，這時(shí)二手房市場(chǎng)就開(kāi)始逐漸成熟，當(dāng)一手vs二手成交量比例為4:6的時(shí)候，那么這個(gè)地方的二手房?jī)r(jià)格就非常扎實(shí)了，非常值得投資者進(jìn)入，買(mǎi)一套，漲一套，賺一套。換言之，只有地段有限，人口還在源源不斷涌入的情況下，才會(huì)催生二手房市場(chǎng)。而五六線城市，土地過(guò)剩，人口不足，大把地方可以建房子，二手房成交始終不是主流，整個(gè)二手市場(chǎng)就很難發(fā)育起來(lái)，發(fā)育不起來(lái)，投資者就很難賺到錢(qián)。
三、學(xué)區(qū)問(wèn)題
Q:如何判斷一個(gè)學(xué)校的好壞和未來(lái)的走勢(shì)？
A:一個(gè)學(xué)校的好壞是由生源決定的，好師資總是跟著好生源走。判斷學(xué)校的走勢(shì)有三種情況：
1.房子和學(xué)校存在時(shí)間上的錯(cuò)配。比如現(xiàn)在還不錯(cuò)的學(xué)校，但周?chē)鷺驱g都較老，隨著時(shí)間推移，人們對(duì)改善居住的需求，置換到更舒適的區(qū)域，好生源逐漸減少，成績(jī)就有下滑的可能，這類(lèi)老房子在未來(lái)會(huì)逐漸衰落；
2.對(duì)應(yīng)的是潛力地段和中上梯隊(duì)的學(xué)區(qū)，學(xué)票溢價(jià)不大，隨著好生源的增加，成績(jī)穩(wěn)步提升；
3.優(yōu)質(zhì)地段和一級(jí)梯隊(duì)的學(xué)區(qū)，這類(lèi)學(xué)校會(huì)持續(xù)穩(wěn)步向好，適合“蹭”，即所謂的掛戶口。
四、買(mǎi)房推薦
Q:手上有一套徐匯梅隴60平左右老房子，學(xué)區(qū)一般。現(xiàn)有預(yù)算400-500萬(wàn)，想買(mǎi)第二套房，有什么小區(qū)推薦嗎？
A:梅隴村生活配套方面還是可以的，缺少優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持的老房子未來(lái)容易跑輸，有條件還是建議換到新一點(diǎn)的房子。康橋承接來(lái)自前灘和張江的外溢需求，很適合4-500價(jià)位上車(chē)，比如城中花園目前單價(jià)在5萬(wàn)多，很有升值的空間。小區(qū)房子品質(zhì)也非常好，房屋結(jié)構(gòu)為“保齡球廳”，即內(nèi)部空間可以隨意根據(jù)需求進(jìn)行布局，層高也達(dá)到近3米，小區(qū)內(nèi)有河流及步道?？傮w還是不錯(cuò)的選擇，可以深入了解下~
五、浦東未來(lái)發(fā)展
Q:現(xiàn)在普遍流傳“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，對(duì)于這種說(shuō)法，你怎么看？
A:這句話在浦東剛開(kāi)發(fā)時(shí)很流行，現(xiàn)在看就是過(guò)時(shí)的笑話。對(duì)比陸家嘴的房?jī)r(jià)，只想呵呵了。即便是中環(huán)的前灘、碧云、張江、北蔡也就比內(nèi)環(huán)便宜個(gè)一兩萬(wàn)。過(guò)去老上海人瞧不起的地方，如今已經(jīng)高攀不起了。從產(chǎn)業(yè)上看，浦東有國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)，自然能帶來(lái)源源不斷的人口導(dǎo)入。但還是有一些的短板，比如地理位置欠佳，不像浦西緊挨周邊市縣；地段上還不夠核心，到各大CBD的距離不是很近；城市界面缺少緊湊感，略松散，道路雖寬，但路網(wǎng)密度稀疏；商業(yè)配套方面也有待提升，特別是社區(qū)商業(yè)。但我還是很看好浦東，隨著政策的支持和資源的引進(jìn)，未來(lái)可期！
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