導(dǎo)語：房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中扮演著重要角色，2016年底的中央經(jīng)濟工作會議上首次提出房住不炒。今年以來，政策的導(dǎo)向依舊是“房住不炒”、因城施策。
毫無意外的是，最近的經(jīng)濟熱詞“內(nèi)循環(huán)”再次出現(xiàn)在了政治局會議通稿上。國家經(jīng)濟戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)向的信號，蘊含著經(jīng)濟發(fā)展模式的變化，這樣的經(jīng)濟環(huán)境下，機遇在哪里？
作者/ 小博君
出品/ 博志成地產(chǎn)觀
1
再提！
“房住不炒”定位沒有改變
今年，受新冠疫情的影響，寬松的貨幣政策以及經(jīng)濟下行的影響，市場對“房地產(chǎn)政策調(diào)控松動”抱有預(yù)期。由此，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)開始活躍，上半年備受關(guān)注的深圳樓市，調(diào)控力度加大，“深八條”的出臺，堪稱史上最嚴(yán)。多地樓市調(diào)控念起"緊箍咒" 調(diào)控目標(biāo)直指炒房客。
7月30日，中共中央政治局召開會議，再次為房地產(chǎn)市場定調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。更進一步，向外界傳達了明確的信號，即“房住不炒”的定位沒有改變。
在不確定的經(jīng)濟環(huán)境下，“房地產(chǎn)救市論”蔓延開來，想依托房地產(chǎn)市場刺激經(jīng)濟恐怕行不通。另外，隨著國內(nèi)疫情得到全面控制，各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序進行，房地產(chǎn)行業(yè)也率先復(fù)蘇。杭州、南京、成都等熱點二線城市的部分樓盤出現(xiàn)了“萬人搖”的過熱現(xiàn)象?！胺孔〔怀础闭咭廊徊荒芊潘?。
今年以來，經(jīng)濟下行，頂層設(shè)計一直堅持“房住不炒”。
7月24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會表示：“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段?！?/span>
7月22日，最高人民法院、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于為新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制提供司法服務(wù)和保障的意見》，其中表示，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，依法妥善審理涉房地產(chǎn)相關(guān)糾紛案件，引導(dǎo)房產(chǎn)交易回歸居住屬性。
5月22日，十三屆全國人大三次會議在北京開幕，政府工作報告提及：“堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/span>
4月17日，中央政治局會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2月19日，央行發(fā)布的《2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》也表示：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
2
“內(nèi)循環(huán)”
下半年最大的主題
如果說，上半年的經(jīng)濟是乘風(fēng)破浪的姐姐，下半年就是披荊斬棘的哥哥。
730會議提出，當(dāng)前經(jīng)濟形勢仍然復(fù)雜嚴(yán)峻，不穩(wěn)定性不確定性較大，我們遇到的很多問題是中長期的， 必須從持久戰(zhàn)的角度加以認(rèn)識，加快形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。
以“內(nèi)循環(huán)”為主的新發(fā)展格局，是十四五期間中國經(jīng)濟發(fā)展最重要的政策指引，也將成為資本市場映射的產(chǎn)業(yè)趨勢。在本次會議“內(nèi)循環(huán)”政策基調(diào)之下，在新冠疫情進一步催化全球政經(jīng)環(huán)境變化之后，本輪慢牛的主線更為清晰：關(guān)注消費、制造、科技、投資、服務(wù)、金融六大內(nèi)循環(huán)共同組成“內(nèi)循環(huán)”六大投資方向。
一錘定音，這是國家經(jīng)濟戰(zhàn)略大轉(zhuǎn)向的信號，也是區(qū)域命運抉擇的關(guān)鍵時刻，因為內(nèi)循環(huán)將引發(fā)一次徹底的城市格局大洗牌。
國家、城市、財富、還有我們自己“向何處去”？是生長在這片土地上的我們急切想知道的答案。
黃奇帆在“內(nèi)循環(huán)”最新演講中，有一段這樣的表述：“一是要牢牢抓住創(chuàng)新這個驅(qū)動發(fā)展的不竭動力，盡快打通支撐科技強國的全流程創(chuàng)新鏈條，以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) 引領(lǐng)內(nèi)循環(huán) ；二是要搶抓新一輪科技和產(chǎn)業(yè)革命新機遇，以新基建推動數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，以數(shù)字經(jīng)濟 賦能內(nèi)循環(huán)； 三是要創(chuàng)新發(fā)展思路，促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展和布局優(yōu)化，以培育新增長極和動力源 拉動內(nèi)循環(huán)。 ”
內(nèi)循環(huán)，是應(yīng)對國際形勢的應(yīng)變之舉，但也不妨看成一個機遇，來整頓過去外向型經(jīng)濟帶來的粗狂之風(fēng)，更好地打造企業(yè)的“內(nèi)功”。等形勢好轉(zhuǎn)后，中國可以帶著更規(guī)范的市場與企業(yè)，繼續(xù)進行全球化的產(chǎn)業(yè)布局與升級。
3
因城施策
緊繃房地產(chǎn)這根弦
2020年上半年各地房地產(chǎn)市場調(diào)控頻出，既有限購加碼，也有力度不一的人才政策、購房補貼政策、落戶政策以及前期為房企減負(fù)等適度寬松政策。
面對局部區(qū)域的市場上行，7月以來，各地調(diào)控政策明顯加碼。
7月2日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，支持自住需求，抑制投機炒房。
7月15日，深圳出臺樓市“新八條”，調(diào)整商品房限購年限，完善差別化住房信貸措施，細(xì)化了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，加強了熱點樓盤的銷售管理，被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策。
7月23日，南京發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從完善住房限購政策、加強土地市場調(diào)控、支持剛性購房需求、加強熱點樓盤銷售管理等9個方面促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
7月25日凌晨，東莞發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，重點包括調(diào)整商品住房限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明等。
中指院預(yù)計，下半年在房住不炒定位不變及居民收入預(yù)期難有明顯改觀的前提下，房價不具備持續(xù)全面上漲基礎(chǔ)，且隨需求逐步回歸理性，項目去化壓力將顯現(xiàn)。
但考慮到下半年土地市場優(yōu)質(zhì)地塊仍有放量機會，土地成交樓面價有望繼續(xù)高位運行，預(yù)計下半年房價整體將以穩(wěn)為主，受結(jié)構(gòu)上移等因素影響，銷售均價或?qū)⒈３中》蠞q。
可以想象的是，未來很長一段時間，房地產(chǎn)市場將堅持一城一策、因城施策等政策，從各地實際情況出發(fā)，有什么問題，就解決什么問題，進一步采取有針對性的政策舉措，完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
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