當“先掙它一個億”前首富萬達董事長王健林，和因“Are you OK”風靡全球的IT屆網(wǎng)紅BOSS小米集團董事長雷軍，坐在一起。
文 | 頭條君（Dtoutiao）
“最近有點忙，有點忙，有點忙……”繼上周五董事長王健林在香港拜會前特首董建華后，萬達昨日與小米來了一場大咖面對面。
9月12日，萬達集團官網(wǎng)發(fā)布消息稱，公司董事長王健林在集團總部會見了來訪的小米集團董事長雷軍一行。
桌子左邊坐著大手一揮“先掙它一個億”前首富，與他對視笑談的則是因“Are you OK”風靡全球的IT屆網(wǎng)紅BOSS。兩個自帶熱點話題的人物在張羅著一盤怎樣大棋，瞬間撩動著數(shù)萬人的好奇心。
“小米要進軍房地產(chǎn)？”“萬達要賣手機？”夾雜著各類猜測的喧囂聲不絕于耳，而官方的回應(yīng)亦一直未現(xiàn)?？芍档米⒁獾氖牵?strong>“IT巨頭+商業(yè)地產(chǎn)”儼然已成為時下新晉的網(wǎng)紅合作模式。
從萬達集團官網(wǎng)公布的照片中可看到，陪同雷軍一同造訪萬達總部的還有小米網(wǎng)副總裁、小米之家的總負責人張劍慧。
這也成為外界諸多猜測的根據(jù)點之一，因為雷軍在今年年初的小米年會上為“小米之家”制定了“三年千店”大計劃。
小米官網(wǎng)顯示，小米之家是小米公司官方直營零售體驗店。2015年5月12日，小米Note頂配版線下首賣，小米第一次嘗試線下銷售模式。
晃眼兩年已過，今年5月28日，小米之家在上海怡豐城迎來中國區(qū)的第100家門店。后據(jù)雷軍在2017上海國際商業(yè)年會上透露，截至8月31日，小米之家在全國的門店共計179家。
這也就意味著，在今年的最后三個月，完成年初制定的200家門店的目標已不遠。但雷軍的野心不止于此，計劃未來三年新增門店達到1000家。
“力爭中國市場的收入五年內(nèi)突破700億元?！崩总娫?017上海國際商業(yè)年會上高調(diào)喊話。如是看來，若此行萬達會面王健林能夠達成“小米之家”門店合作協(xié)議，雷軍實現(xiàn)該目標的難度將大大降低。
據(jù)贏商網(wǎng)早前報道，截至8月31日，萬達集團在全國已經(jīng)開業(yè)了212座萬達廣場，持有物業(yè)面積達到3300萬平方米，成為目前中國最大的不動產(chǎn)的運營商。
到今年年底，萬達預(yù)計將會開業(yè)的萬達廣場達到237座。加上2018年預(yù)計開業(yè)的52座，截至明年底，王健林手中將有一張由289座萬達廣場編織而成的商業(yè)地產(chǎn)大網(wǎng)，這無疑是“小米之家”可快速擴張的捷徑。
“以量取勝”外，雷軍將王健林拉入自己的合作朋友圈瞄準的另一目標或是填補小米在三四線城市的布局空白。
早前8月，雷軍帶隊去河南多地考察三四線城市的手機市場掀起熱議。對此，其也曾在公開采訪及微博上有指出，要大力發(fā)展三四線城市的手機市場。
而三四城市也恰是萬達廣場布局的重中之中。截至今年底，237座萬達廣場在一線、二線及三四線城市的分布數(shù)量分別為15座、76座及146座。
算上2018年擬開業(yè)的38座，明年萬達在三四線城市將共有184座萬達廣場高調(diào)會師集結(jié)，占其全國總?cè)f達廣場數(shù)約為63.67%。
雖然萬達及小米方面并未公布此次會面談及的具體內(nèi)容，但以上分析一定程度上印證了外界提出的二者基于“小米之家”的合作猜想。
至于“小米要進軍房地產(chǎn)？”“萬達要賣手機？”這些預(yù)言會否成真，限于當前事實很難做出判斷。但當兩個大咖湊一塊時候，只能說，“沒有什么是不可能的?！?/strong>
如果說，雷軍以“小米之家”之名與王健林的萬達廣場抱團是“IT巨頭+商業(yè)地產(chǎn)”組合的新玩法，那馬云的阿里巴巴則是該模式最直接的實踐者。
早前4月，阿里巴巴旗下的天貓宣布聯(lián)合大地風景集團打造貓咪主題休閑娛樂小鎮(zhèn)。資料顯示，天貓小鎮(zhèn)規(guī)劃建于北京延慶四季花海景區(qū)，占地18 萬平米，計劃今年雙十一對外開放。
作為一座以“貓咪”為主題的小鎮(zhèn)，上述項目的一期建筑包含各類貓主題休閑娛樂區(qū)的“貓公館”、流浪貓關(guān)懷中心的“小鎮(zhèn)貓舍”，還有人貓共住主題民宿的“貓旅社”。
天貓小鎮(zhèn)被外界認為是馬云進軍商業(yè)地產(chǎn)的第一炮。隨后9月，阿里巴巴首家線下購物中心“more mall”（貓茂）的亮相無疑更具代表意義。
據(jù)悉，首家“貓茂”將開在阿里巴巴杭州西溪園區(qū)，淘寶城三期，總面積4萬平米，整體結(jié)構(gòu)為5層，目前正在裝修階段，預(yù)計將于2018年4月正式對外營業(yè)。
在單純線上或線下均具發(fā)展遇到瓶頸的當下，馬云開購物中心的的迫切性無可厚非，但不同于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)運營商，以電商起家的阿里巴巴能否運營好這家購物中心成為外界最大看點。
阿里旗下的“貓茂”最大的賣點是什么？無可比擬的優(yōu)勢是什么？這些無疑是阿里當前最需要考慮的問題。
據(jù)悉，“貓茂”將會植入一系列阿里推出的新零售技術(shù)，包括AR天眼、未來試妝鏡、虛擬試衣間等。
品牌方面，“貓茂”選擇的“淘品牌與傳統(tǒng)品牌共存”的方式，且將引入阿里新零售急先鋒盒馬鮮生主力店，并開設(shè)旗艦店。
操盤團隊也是阿里巴巴自己獨家的。其中，籌建由阿里巴巴智慧建筑事業(yè)部操盤，而招商團隊是由阿里自己組建的團隊。
實際上，“貓茂”原本的運營團隊是南京大型綜合性商業(yè)項目——南京水游城運營商上海鵬欣?！鞍⒗锟赡芟Ｍ蛟鞂儆谧约旱膱F隊，以方便未來的擴張?！庇蟹治鲋赋?。
抑或是考慮到試水可能要面臨的諸多坎坷，馬云也為自己的商業(yè)地產(chǎn)版圖找來了幫手，凱德是其中之一。今年8月，凱德集團宣布將負責管理阿里巴巴上海商業(yè)裙樓和其中一棟辦公樓。
凱德集團方面稱，這樁交易將讓凱德集團實現(xiàn)零售商和購物者線上線下雙連接。但對阿里來說，這也是其學習和積累商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗的好機會。
當然，不管是自持還是合作，“IT+商業(yè)地產(chǎn)”顯然在未來一段時間都將成為馬云新零售布局不可或缺的組成部分。
而今年5月完成銀泰商業(yè)私有化無疑為馬云更大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)試驗埋下伏筆，畢竟其全盤接收了銀泰百貨、銀泰購物中心及銀泰網(wǎng)。
至于此次“貓茂”為何沒有讓銀泰商業(yè)來操盤，有市場人士對媒體分析稱，“可能是當時準備籌建貓茂時雙方并沒有談好。”
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