近些年來，樓市經歷了一輪又一輪的調控，相關部門不僅對現(xiàn)有政策進行調整，同時也在出臺新的政策。
這些政策旨在控制房價的過快上漲，并保障市場的穩(wěn)定和良性發(fā)展。在這樣的背景下，房價的波動引發(fā)數(shù)千萬乃至數(shù)億老百姓的關注。
今年，樓市的調控政策不少，這些政策是否能有效降低房價呢？剛需購房者能買到合適的房子嗎？今天，我們來聊一聊這些問題。
一、嚴控房地產市場，眾多利好政策出臺
1. 存量首套房貸利率下調
從年初至今，眾多購房者最心心念念的政策就是降低房貸利率，不論是已經購房的人，還是準備購房的人，都將從中獲益。
最開始，銀行對此含糊不清，但到了9月份，降低利率的政策總算落地，各大銀行紛紛官宣，發(fā)布具體實施細則。
2. 部分城市開啟認房不認貸
大家都知道，首套按揭貸款是可以享受首付比例和利率優(yōu)惠的，但以往的政策是“認房又認貸”，只要有房子，有貸款記錄，就不能享受優(yōu)惠。
在實施“認房不認貸”后，不論是否有貸款記錄，只要自己名下或夫妻名下沒有房產，都可以享受優(yōu)惠。打出“認房不認貸”第一槍的，是北上廣深這四座一線城市，之后其他城市也紛紛跟上。
3. 降低首付比例
自從中央政治局會議提出“適時調整優(yōu)化房地產政策”后，住建部就作出表態(tài)，在購房政策上的重點之一就是降低首付比例。
現(xiàn)在重慶、南京、青島、大連、南寧、鄭州等多個城市都發(fā)文表示降低首付比。
4. 開啟現(xiàn)房銷售
期房銷售是十分常見的銷售方式，但在目前的市場情況下，這種銷售方式的風險程度上升不少，搞不好就要延期交房或爛尾。
為了讓購房者安心，住建部在會議上表態(tài)，逐步推進現(xiàn)房銷售，緊接著，部分省份就開啟現(xiàn)房銷售試點工作。
如此多的利好政策，是否意味著樓市回暖？房價是否會再次大幅上漲呢？
二、樓市會反轉嗎？
不可否認，現(xiàn)有的調控政策會刺激購房需求，有不少購房者會涌入市場，然而這種刺激只是暫時的，樓市很難改變現(xiàn)在的頹勢，原因主要有兩個。
原因一：房價居高不下的本質并未改變。
過去的二十年里，房價飆升，房子的實際價格已經遠遠超過它的實際價值，現(xiàn)在房價雖然在降，但仍然沒有改變房價高、實際價格大于實際價值的本質問題。
原因二：政府對房地產進行調控。
我們要明確一點，政府對房地產的調控，其目的是穩(wěn)定市場，讓老百姓買房。如果房價猛漲，購房成本將進一步增加，購房者將面臨更大的壓力，買不起房的人更多，這與政府的初衷相背離，也不符合國民經濟的整體利益。
綜上所述，未來的樓市并不會出現(xiàn)“大反轉”，房價也不會像十多年前一樣猛漲。從整體上看，樓市只會保持平穩(wěn)，房價則是小幅度地上漲下跌。
三、剛需買房或將面對3個壞消息
所謂剛需購房，是指由于個人或家庭的需求和經濟狀況，迫切需要購買住房的情況。這種需求通常是由結婚、生育、工作變動等因素引起的。
在目前的大環(huán)境下，剛需購房者不得不面臨三個問題。
1.持房成本增加
根據(jù)數(shù)據(jù)，今年6月份，全國70座大中城市里，有63座城市的房價環(huán)比上漲，這說明一點，房價并不是一直在降。
其次，有一部分購房者是因為降低首付比例所以才購房的，這代表著他們要向銀行貸更多錢，雖然貸款利率降低，但由于貸款金額高，最后的還款總金額也更高
另外，房產稅也是持房成本的一部分，雖然現(xiàn)在還處于試點期，但之后會逐步推進，在全國范圍落地。
以上種種，導致購房者想擁有一套房子的成本增大。
2. 新房可能面臨減配、降標等問題
如今很多房企陷入債務危機，資金存在較大問題，就連頭部企業(yè)也紛紛爆雷。與此同時，大家的購房意愿又不強烈，房企資金回籠困難。
壓力之下，開發(fā)商為了降低成本，可能會在建筑材料、裝修配置、公共設施等方面進行減配或降標，這樣一來，購房者可能無法得到自己期望品質的住房。
3. 二手房可能面臨賣房難、降價等問題
今年的二手房市場大家都看在眼里，眾多房主降價出售，但房子還是不容易賣出去。按照現(xiàn)在的市場情況，誰舍得出血，誰的房子就更容易賣出去。
對購房者而言，這是件好事，可部分剛需購房者需要賣掉一套房，然后置換另一套。這樣一來，他們恐怕就要吃大虧，在置換購房時壓力會更大些。
寫在最后：
在國家的調控下，“大反轉”幾乎不可能出現(xiàn)，退一萬步，就算是出現(xiàn)了，購房者也需要保持冷靜，謹慎考慮購房計劃，并在充分了解自身經濟承受能力的情況下做出決策。
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