重磅！為了鼓勵發(fā)展租房市場，昨天廣州市政府出臺《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，發(fā)布的16條新政，從商改租、入學、稅收、水電等領域，對住房租賃市場“大派福利”！
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租房新政“大派福利”
在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業(yè)主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。7 月 17 日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市加快住房租賃市場工作方案》，提出上述舉措。
方案一提出，就引起了廣大市民的轟動，其中不乏諸多福利政策。來來來！小編給你劃重點：
1租房也能就近入學
2公積金提取額度提高
3租金不能隨便漲
4中低收入公積金繳存者，可優(yōu)先租賃公共租賃住房
5允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房
而這其中，最引人注目的，無非是提出，中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！
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廣州將要“租購同權”
所謂 " 租購同權 "，是指購房人和租房人享有同等權益——對一線城市而言，最關鍵的一條即為子女受教育權。
據小編了解，目前廣州義務教育入學方式主要為劃片區(qū)就近入學。一般而言，各地教育部門會優(yōu)先保障在片區(qū)內擁有戶籍的業(yè)主子女入學；其次為在當地無戶籍但擁有房產的業(yè)主子女；若仍有多余學位，才會繼續(xù)分配給在周邊實際居住的租房人子女。分配機制實際上造成優(yōu)質學位向擁有自有房產者傾斜。
"租購不同權 " 意味著：為保障子女入學，部分剛需族 " 不得不買房 "。合富地產研究院院長龍斌表示：" 從制度上支持租賃需求，保障租購同權，是發(fā)展租賃市場的關鍵之一。"
廣州此次明確宣布：將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障 " 租購同權 "。
新政涉及面如此之廣，力度如此之大，不少專家媒體都認為，此次政策足以改變廣州房地產市場的生態(tài)，而租購同權更是對樓市有顛覆性的影響，如此說來...
不用再拼死買房了？廣州的租房時代來臨了？
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為吸引人才，廣州費勁心思
“21世紀什么最珍貴，人才?。 边@是葛優(yōu)在《天下無賊》中的一句經典臺詞，而當今時代的人才，雖渴望在一線城市工作居住，卻對一線城市的房價望而卻步。
在全國的搶人大戰(zhàn)中，廣州在一線城市中的排名已經落后，近鄰深圳的崛起，更是加大了廣州的人才危機。而現在成都、武漢等二線城市都在大力推行搶人政策，如本科生直接落戶等等。比上，廣州不如北、上、深資源豐富，比下，又面臨武漢、成都、杭州等二線城市的競爭。廣州若是再不采取措施，外來人才相繼離去，以后會更為被動。
“租購同權”，租房也可入學，對于那些因房價不得已離開一線的人才，多了一條留在廣州的理由。畢竟與一套價值400萬的房子和隨之而來的200萬房貸相比，6年里大概1個月1萬的房租更容易實現，這也給了人們留在廣州的希望。
那么除了人才，“租購同權”對整個房地產市場又會有什么樣的影響呢？
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對廣州，乃至全國的房價有何影響？
“房子是用來住的”表示房子只是用于居住功能，而沒有過多其他的屬性。
那么房子為什么會被炒的這么高呢？就是因為房子增加了許多附加屬性，包括投資屬性、資產保值屬性、對抗通脹的屬性等等。
打個比方，小編身在廣州，如果目前在廣州入戶，小編就可以享受當地的醫(yī)療和教育等等福利。但每一個屬性的附加，都會將房子的價值往上評估，房價便會越長越高。
大家都知道，從去年930開始到今年3.17，直至后來斷斷續(xù)續(xù)的給樓市調整打補丁。包括一線城市在內的大部分熱點城市基本上全都給樓市筑起了護城河，繼續(xù)將炒房門檻抬高，擴大炒房風險。其實就是為了，將房子的投資屬性給剝離出去。
而這次的“租購同權”，也是將房子中的教育屬性給剝離出去，讓房子真正成為只擁有居住功能的商品。這樣房子的價格也會逐步降溫，整個房地產市場也會朝更加健康的方向發(fā)展。
上善若水投資總監(jiān)侯安揚表示，“租購同權”一旦實施，學區(qū)房立馬會變成現金奶牛，但房價上漲是不可能的，因為只是想讀幾年好學校的人沒必要去買學區(qū)房了。現在房租占房價年化收益率普遍1%左右，翻一番也就2%，為了收租而買房其實并沒有多大吸引力。這個政策的結果，就是炒學區(qū)房變成炒學區(qū)房租了，租金上漲，房價不一定。
房子用來住，這是最根本的邏輯，而且不容觸碰，誰觸碰了，倒霉的只會是自己。
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作者：簡小編
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