龍湖集團(tuán)擬分拆龍湖智創(chuàng)生活，雙引擎驅(qū)動(dòng)再次提速

2022年1月7日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（00960.HK）發(fā)布公告，擬分拆龍湖智創(chuàng)生活有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“龍湖智創(chuàng)生活”）于聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。同日，龍湖智創(chuàng)生活向聯(lián)交所提交上市申請(qǐng)表格。

龍湖智創(chuàng)生活，是中國(guó)領(lǐng)先的提供物業(yè)管理，和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的智慧生活及空間服務(wù)提供商。龍湖智創(chuàng)生活有機(jī)融合了龍湖集團(tuán)原有智慧服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)的核心能力，是龍湖集團(tuán)基于全新業(yè)務(wù)內(nèi)涵、外延，在“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系中生長(zhǎng)出來(lái)的全新品牌。

據(jù)公告顯示，于建議分拆及上市完成后，龍湖智創(chuàng)生活仍為龍湖集團(tuán)的附屬公司。

如招股書所述，分拆上市將有助于進(jìn)一步提升龍湖智創(chuàng)生活的品牌認(rèn)知度和市場(chǎng)聲譽(yù)，建立新的投資者基礎(chǔ)，并與潛在戰(zhàn)略投資者產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，在積極與龍湖集團(tuán)其他航道業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的環(huán)境下，共生共贏。

營(yíng)收及利潤(rùn)快速增長(zhǎng)，空間組合日趨完善

根據(jù)招股書顯示，2021年前9個(gè)月，龍湖智創(chuàng)生活實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.7億元，同比增長(zhǎng)81%，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.3億元。營(yíng)收及利潤(rùn)的快速增長(zhǎng)，得益于龍湖智創(chuàng)生活不斷增長(zhǎng)的在管面積，以及服務(wù)及運(yùn)營(yíng)空間組合的日趨完善。截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務(wù)總簽約及戰(zhàn)略合作面積約4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米。

其中，住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的總簽約及戰(zhàn)略合作面積、在管面積分別約為4.0億平方米、2.3億平方米。憑借物業(yè)管理專業(yè)知識(shí)及品牌知名度，龍湖智創(chuàng)生活還提供豐富的案場(chǎng)管理服務(wù)、前介服務(wù)、分戶驗(yàn)收服務(wù)、保養(yǎng)和維修服務(wù)等非業(yè)主增值服務(wù)，以及包含到家保潔和衛(wèi)生、搬家、全方位的家裝解決方案，為家庭提供定制化團(tuán)體旅游服務(wù)等在內(nèi)的豐富業(yè)主增值服務(wù)。

此外，龍湖智創(chuàng)生活亦向61個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，在管面積約為930萬(wàn)平方米（包括室外公共區(qū)域及停車區(qū)域），以及向180個(gè)寫字樓及其他商業(yè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，總在管面積約為1,580萬(wàn)平方米。

在商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)板塊，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活向60個(gè)購(gòu)物中心提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，管理服務(wù)內(nèi)容包括定位和設(shè)計(jì)咨詢、招商、運(yùn)營(yíng)管理、租戶管理、品牌輸出、消費(fèi)者服務(wù)等，合計(jì)管理面積580萬(wàn)平米，服務(wù)超過(guò)13,000名租戶。于2021年9月30日過(guò)往一年，在管購(gòu)物中心的銷售額為人民幣446億元。

在保持管理面積快速增長(zhǎng)的同時(shí)，龍湖智創(chuàng)生活特別強(qiáng)調(diào)數(shù)字化、智能化科技對(duì)服務(wù)的賦能作用。通過(guò)“智能科技化”手段和“智慧人性化”服務(wù)，以“創(chuàng)新”驅(qū)動(dòng)，“創(chuàng)造性”地連接人與空間，是龍湖智創(chuàng)生活顯著區(qū)別于其他企業(yè)的重要特征。數(shù)據(jù)顯示，2020年，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務(wù)的人均創(chuàng)收為人民幣34.7萬(wàn)元，人均在管建筑面積9,300平方米，人均效能行業(yè)第一。

根據(jù)計(jì)劃，本次募集資金凈額的一部分，在未來(lái)一至兩年用于持續(xù)提升數(shù)字化運(yùn)營(yíng)及人工智能物聯(lián)網(wǎng)(AIOT)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，以使客戶享受更好的生活及購(gòu)物體驗(yàn)。龍湖智創(chuàng)生活將借助科技的力量，進(jìn)一步增強(qiáng)基礎(chǔ)服務(wù)能力，洞察、滿足用戶的需求，提升服務(wù)水平、增強(qiáng)品牌影響力。

踐行“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，協(xié)同發(fā)展新著力點(diǎn)

作為生長(zhǎng)于“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系的全新品牌，龍湖智創(chuàng)生活依托龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)的豐富生態(tài)而不斷拓寬服務(wù)范圍，與母公司協(xié)同發(fā)展，形成正向循環(huán)。

依循“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，多年來(lái)，龍湖集團(tuán)篤定前行，“開發(fā)+服務(wù)”雙引擎驅(qū)動(dòng)，積極推動(dòng)自身建造、管理的空間、資產(chǎn)、產(chǎn)品、服務(wù)相互促進(jìn)，“一個(gè)龍湖”業(yè)務(wù)高效協(xié)同，龍湖多個(gè)核心業(yè)務(wù)進(jìn)入、鞏固行業(yè)的領(lǐng)先地位，空間制造和管理能力、洞察客戶能力、服務(wù)集成能力等核心能力也得以不斷沉淀，并構(gòu)建了一套行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)字化、智能化科技體系。

經(jīng)過(guò)多年的積淀，龍湖智創(chuàng)生活在物業(yè)管理服務(wù)方面，積累了良好的用戶口碑，連續(xù)12年業(yè)主滿意度超過(guò)90%；在商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面，2020年，購(gòu)物中心的單店日均客流在中國(guó)十大購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商中排名第二，平均出租率排名第三。

通過(guò)有機(jī)融合兩個(gè)航道的核心能力，龍湖智創(chuàng)生活得以向個(gè)人用戶、企業(yè)用戶、政府用戶，在更廣大空間內(nèi)提供覆蓋衣、食、住、行，辦公、教育、醫(yī)療、資產(chǎn)管理、科技解決方案等一站式高品質(zhì)“有溫度”服務(wù)的能力。

隨著“開發(fā)+服務(wù)”雙引擎戰(zhàn)略格局已日漸清晰，分拆龍湖智創(chuàng)生活上市是一個(gè)由量變帶來(lái)質(zhì)變的結(jié)果，也是“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略下服務(wù)力的集中體現(xiàn)。

作為“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系的核心成員，龍湖智創(chuàng)生活將成為踐行“善待你一生”理念以及多航道協(xié)同發(fā)展的新著力點(diǎn)，持續(xù)受益并推動(dòng)“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系的發(fā)展壯大。