雖然認(rèn)識(shí)很多綠城總部和各地綠城的人，但是因?yàn)槲腋F沒(méi)有錢(qián)走驗(yàn)資，看這個(gè)項(xiàng)目的難度比我去深圳看華潤(rùn)悅府還難，找了好多人。
記得2015年，當(dāng)時(shí)有幾個(gè)頂層，一平米售價(jià)達(dá)到了38萬(wàn)/㎡，是單套總價(jià)超過(guò)2億的房子。
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所有的豪宅，位置絕對(duì)不容忽視排在第一位，你去實(shí)地看就知道，確實(shí)有傲嬌的資本。
身處外灘，距世博館約1.7km，東鄰黃浦江，西北側(cè)相鄰豫園。對(duì)面是馬爸爸的支付寶大廈，旁邊是中民投聯(lián)合體以248.5億競(jìng)得的全國(guó)總價(jià)地王董家渡地塊。
在毗鄰陸家嘴的絕版地段上，俯視上海市中心最美濱江景觀休閑帶和頂級(jí)國(guó)際游艇碼頭。坐落在上海龍興之地，綠城黃浦灣實(shí)打?qū)嵑饻壮錾?/span>
這樣的位置排面，附帶綠城加持，成為上海單價(jià)最高豪宅之一。
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綠城黃浦灣整個(gè)項(xiàng)目并不大，占地約70.5畝，總建筑面約26萬(wàn)方，地上約17萬(wàn)方。由6棟18～30層高層住宅、1棟酒店式公寓以及一些歷史遺留建筑組成，戶型面積大致是從190到610㎡。
整體設(shè)計(jì)外立面純玻璃幕顏值超美，流線型的鉆石環(huán)幕住宅圍合成一座1.5萬(wàn)㎡的中央公園。建筑高度各不相同，于是樓宇間呈現(xiàn)出“浪花”式肌理效果，形成通透的視覺(jué)通廊。內(nèi)可觀3000㎡外灘唯一人工內(nèi)湖，外可鑒黃浦江。
外灘住宅產(chǎn)品在不斷縮減，在售項(xiàng)目屈指可數(shù)，可以說(shuō)黃浦灣將成為未來(lái)外灘私有化的最后機(jī)會(huì)。
欣賞一下部分主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)
建筑設(shè)計(jì)：JWDA駿地設(shè)計(jì)
戶型設(shè)計(jì)：美國(guó)HBA
室內(nèi)設(shè)計(jì)：美國(guó)BLD
室內(nèi)設(shè)計(jì)：LSDCASA
室內(nèi)設(shè)計(jì)：英國(guó)CDSL主創(chuàng)設(shè)計(jì)大師Matthaw Carlise，倫敦·海德公園一號(hào)超過(guò)50%房源的室內(nèi)設(shè)計(jì)出自此人之手。
景觀團(tuán)隊(duì)：澳大利亞大師名匠黃國(guó)斌與中國(guó)園林泰斗劉坤良聯(lián)袂
裝修：綠城裝飾集團(tuán)
這是一支全明星創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)，加上綠城運(yùn)營(yíng)，黃浦灣無(wú)論是建筑形態(tài)還是因?yàn)楣沤ㄖ厣e淀的文化底蘊(yùn)，都獨(dú)辟蹊徑。
遠(yuǎn)觀一下，在外灘萬(wàn)國(guó)建筑群及外圍一票復(fù)古風(fēng)建筑群中，黃浦灣“鉆石寰幕”的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)顯得尤為靚麗。
立面大量玻璃幕墻使用，讓建筑外形更加時(shí)尚，充分展示出魔都國(guó)際化水準(zhǔn)。為配合親水的特性，項(xiàng)目外圍沿路樓棟外觀曾弧狀，給人以浪花的感覺(jué)。
酒店公寓立面設(shè)計(jì)表皮處理是利用結(jié)構(gòu)的厚度形成一個(gè)類似于陽(yáng)臺(tái)的空間。其內(nèi)側(cè)是落地玻璃，起到內(nèi)外絕緣的作用，而外側(cè)是玻璃百葉幕墻，強(qiáng)調(diào)視覺(jué)上和空間上的通透性。
結(jié)合一下規(guī)劃圖，為使更多的住戶能夠享受到項(xiàng)目特有的景觀資源，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目南北觀景，樓棟采用小組團(tuán)式布局。通過(guò)景觀通道實(shí)現(xiàn)社區(qū)空間過(guò)渡，利用景觀與建筑的交叉，為住戶提供私密的室外空間。
黃浦灣通過(guò)一條商業(yè)街將沿城市道路的入口廣場(chǎng)與建筑另一側(cè)的下沉式廣場(chǎng)鏈接起來(lái)，使得地表層和負(fù)一層之間自然過(guò)渡，如此一來(lái)便可以提高地下一層的商業(yè)價(jià)值。
下沉式廣場(chǎng)的一邊連接公共綠地與保留下來(lái)的歷史建筑，另一邊沿著建筑的曲線邊界延伸至建筑內(nèi)部，進(jìn)而旋轉(zhuǎn)上升，形成一個(gè)扭轉(zhuǎn)的中庭空間。
從中庭的頂部向下看，錯(cuò)落的露臺(tái)空間打造出一個(gè)立體景觀，與遠(yuǎn)處的公共綠化帶相呼應(yīng)。
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對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，如此挑客戶的產(chǎn)品僅憑顏值并不夠。從室內(nèi)、園區(qū)景觀、車庫(kù)、大堂、會(huì)所等方面，黃浦灣都有著非同一般的苛刻。
瞅一下戶型。
270°全景采光、360°全通透立體空間、6.6m挑高精裝奢華大堂、1梯1戶私家電梯廳、全部以大宅的尺度空間布局。并且大部分戶型主、次臥都是套房設(shè)計(jì)。
他們的大堂和地下車庫(kù)大堂是我見(jiàn)過(guò)的最大的：
項(xiàng)目整個(gè)一層樓都是入戶大堂
精裝交付，采購(gòu)全球一線品牌材料。
不同戶型的入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)裝修都略有差別，比如這款圓形歐式獨(dú)立入戶玄關(guān)，地面由水刀大理石鋪砌成蔓藤花紋理，金箔鑲貼穹頂與地面圖案相呼應(yīng)。
多面采光設(shè)計(jì)，全落地玻璃式主體，無(wú)論處在室內(nèi)任何角落，總能俯視窗外景致。
在現(xiàn)代豪宅中，磚石幕墻頂多是眾多高端材料之一。黃浦灣裝修之中除玻璃、石材之外天花嵌條、硬包嵌條、踢腳線等硬裝上，很多都使用金屬元素，工藝考究。
部份雕花背景的為皮質(zhì)材料，全部由工匠手工裁割。
臥室地面是匠人手工鋪裝的“人”字形拼花。
根據(jù)塔尖階層的飲食習(xí)慣，廚房融合中西雙廚功能，櫥柜、冰箱、酒柜這些自然必不可少。蒸箱、烤箱之類的采購(gòu)的品牌超高端的品牌：嘉格納，很多都是內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)。
主衛(wèi)配備按摩浴缸、國(guó)際一線品牌衛(wèi)浴設(shè)備，設(shè)計(jì)師特別定制的中國(guó)古典風(fēng)格雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)。
坦白說(shuō)，由于黃浦灣是幾年前的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在的這種風(fēng)格和目前的豪宅主流風(fēng)格有稍微差別，我個(gè)人對(duì)這個(gè)裝飾風(fēng)格不太喜歡，不過(guò)綠城的建筑品質(zhì)的確沒(méi)得說(shuō)。
景致是真的好，室內(nèi)可憑欄依望黃浦江。
但并不是全部業(yè)主都能看見(jiàn)黃浦江，項(xiàng)目1號(hào)樓看到黃浦江江景，2號(hào)樓看到項(xiàng)目的中央水景，3-6號(hào)樓看未來(lái)的董家渡金融城和泛海國(guó)際，7號(hào)樓朝東看黃埔江江景。
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該項(xiàng)目還被稱為擁有上海最“逆天”車庫(kù)。
黃浦灣的車庫(kù)確實(shí)是很超前，2009開(kāi)始建設(shè)的項(xiàng)目，當(dāng)年采用的一些設(shè)計(jì)和材料現(xiàn)在很多項(xiàng)目依然沒(méi)有普及。
雙層五星級(jí)車庫(kù)大堂、4.5m挑高。
地下車庫(kù)大堂與首層大堂擁有一樣的采光通風(fēng)環(huán)境，陳設(shè)的有沙發(fā)座椅，驅(qū)車之際可以短暫休息等人。
這是黃浦灣車庫(kù)內(nèi)標(biāo)示線數(shù)據(jù)，停止線寬150mm，距人行橫道線600mm，車道中心線寬150mm……所有道路標(biāo)線的角度、粗細(xì)、間距精確到m為單位，并且都是設(shè)計(jì)師以人體力學(xué)以及生理特性規(guī)劃而來(lái)的。實(shí)打?qū)嵉钠珗?zhí)狂。
車庫(kù)所有入戶門(mén)廳前都采用精裝吊頂處理，墻角處設(shè)置地?zé)簟?/span>
車庫(kù)通道地面均采用素混凝土壓膜而成，車庫(kù)停車地面采用環(huán)氧自流平地坪漆刷底封閉，再刷多遍面漆，使停車地面達(dá)到最大限度的平整、耐磨、減少噪音。
車位的尺寸也符合塔尖階層對(duì)不同車型的需求，長(zhǎng)約6m，寬約2.6m，高約4.5m，這是一個(gè)占地超過(guò)15㎡的車位。
車庫(kù)內(nèi)加裝新風(fēng)系統(tǒng)和同步華爾道夫酒店的垃圾壓縮冷凍處理技術(shù)以此來(lái)保持空氣清潔。
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沒(méi)有會(huì)所的項(xiàng)目怎么能稱得上豪宅，黃浦灣不僅有而且是雙會(huì)所，并且十分有特點(diǎn)。
雖然黃浦灣是2009年開(kāi)工建設(shè)的，但是在外灘能騰出這么一片地確實(shí)不容易。其實(shí)原址上是有一些百年建筑遺留的，不過(guò)拿地后綠城將這些建筑進(jìn)行平移、修繕、裝修加以保留。
其實(shí)能用錢(qián)解決的事情終究會(huì)被超越，但是這些歷史建筑所積淀的人文情懷，黃浦灣可以說(shuō)是獨(dú)一無(wú)二的。
這其中最出名的當(dāng)是沈宅和陸宅。
平移前的沈宅
沈宅始建于1860年的清末，作為晚清四大沙船巨商之一，沈義生故居見(jiàn)證了上海沙船時(shí)代的繁榮興盛，也見(jiàn)證了民族商業(yè)巨變歷程。
如同吳曉波敘述的那樣：在外灘如果想看一下150年前上海的房子長(zhǎng)什么樣，沈宅可能是唯一一個(gè)記憶節(jié)點(diǎn)。
平移過(guò)程中先將老宅旋轉(zhuǎn)90°，再平移百米。平移、修繕加裝修，將這幾棟文物建筑保留綠城為之耗費(fèi)上億元。
修繕后的效果圖
平移后的沈宅將修繕整理永久留存在黃浦灣住區(qū)之內(nèi)，功能再造作為會(huì)所使用。
遺憾的是，這些歷史建筑綠城的裝修速度比較慢，還有前段時(shí)間還有很多業(yè)主因?yàn)?/span>老建筑會(huì)所的事再集體鬧維權(quán)，希望能早日建好吧。
這是另一個(gè)會(huì)所。融合化藝術(shù)中心，酒店，茶餐廳、健身房、SPA館等。健身中心也是一大亮點(diǎn)，除健身房、桑拿、SPA館和球類館外，地下是一個(gè)長(zhǎng)35米、挑高8米的室內(nèi)恒溫泳池。一出電梯幾乎就直接進(jìn)入水池，大片落地玻璃，正對(duì)著石庫(kù)門(mén)的下沉式花園。
綠城自有的業(yè)主配套比如頤樂(lè)學(xué)院、四點(diǎn)半學(xué)堂和健康醫(yī)療中心，自然也包含在內(nèi)。
而藝術(shù)中心更是細(xì)化到讀書(shū)會(huì)、咖啡吧，并有部分樓層給會(huì)員做私人博物館。
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宋衛(wèi)平主導(dǎo)時(shí)候的綠城，對(duì)產(chǎn)品的追求幾乎到了一種偏執(zhí)的程度，這是業(yè)內(nèi)共識(shí)。現(xiàn)在宋總已經(jīng)全心在藍(lán)城，老綠城的曹舟南也已經(jīng)離開(kāi)創(chuàng)業(yè)藍(lán)綠雙城，希望中交主導(dǎo)下的綠城能再接再厲，為中國(guó)房地產(chǎn)的品質(zhì)發(fā)展，帶個(gè)好頭。
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