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2016年，中國(guó)特色小鎮(zhèn)元年。
隨著首批127個(gè)特色小鎮(zhèn)名單公示、住建部三部委提出4年培育1000個(gè)特色小鎮(zhèn)等一系列政策的確立，能夠帶動(dòng)3-5萬(wàn)億的投資建設(shè)，于是小鎮(zhèn)開(kāi)始大火。
小鎮(zhèn)的概念從建制鎮(zhèn)放大，成為一個(gè)有中國(guó)特色的城鎮(zhèn)化的符號(hào)。
至此，小鎮(zhèn)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新風(fēng)口。
目前小鎮(zhèn)的模式多種多樣，總結(jié)起來(lái)，就是「產(chǎn)城融合、政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏」。
全國(guó)各地躍躍欲試，借鑒國(guó)外小鎮(zhèn)的發(fā)展案例、全國(guó)范圍內(nèi)尋找樣本經(jīng)驗(yàn)，小鎮(zhèn)開(kāi)始了多種多樣的新嘗試。
中央甚至明確了方向：學(xué)習(xí)借鑒浙江小鎮(zhèn)的成功經(jīng)驗(yàn)。
為什么是浙江？
浙江是最早提出特色小鎮(zhèn)并開(kāi)展建設(shè)的省份。時(shí)任浙江省長(zhǎng)的李強(qiáng)在參觀云計(jì)算產(chǎn)業(yè)時(shí)提出了特色小鎮(zhèn)的概念，之后成為全省、甚至全國(guó)的重要決策。
特別是今年，杭州市政府辦公廳今年下發(fā)了《2017年擴(kuò)大有效投資推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃》。杭州全年共計(jì)劃安排重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目563個(gè)，年度計(jì)劃投資1700億元。杭州將全力推進(jìn)西湖云棲小鎮(zhèn)、余杭?jí)粝胄℃?zhèn)等特色小鎮(zhèn)的建設(shè)。
浙江的小鎮(zhèn)嘗試，走在了全國(guó)的前列。
為什么是綠城？
綠城是最早提出建設(shè)小鎮(zhèn)，并把開(kāi)發(fā)重心和操作運(yùn)營(yíng)看得同等重要的房企。
起源于杭州的綠城，小鎮(zhèn)之夢(mèng)由來(lái)已久。
從1995年綠城成立之初，創(chuàng)始人宋衛(wèi)平就一直堅(jiān)持“建筑是生活的容器”理念，認(rèn)為生活才是房產(chǎn)品的本質(zhì)內(nèi)涵。綠城從2013年就開(kāi)始系統(tǒng)地召開(kāi)了很多的研討會(huì)，去研究小鎮(zhèn)的問(wèn)題：包括小鎮(zhèn)的由來(lái)，小鎮(zhèn)應(yīng)怎么發(fā)展、如何平衡？今后的空間怎么樣，內(nèi)容怎么樣，發(fā)展如何。
甚至，綠城二十二年前就有的英文縮寫「Green Town」就與小鎮(zhèn)不謀而合，也深度蘊(yùn)含了特色小鎮(zhèn)的特點(diǎn)：綠色生態(tài)，理想小鎮(zhèn)。
宋衛(wèi)平認(rèn)為，高品質(zhì)的生活是小鎮(zhèn)存在的唯一的理由，人不是機(jī)器，人的出發(fā)點(diǎn)是生活，人的整個(gè)過(guò)程也是生活。人的追求，是理想生活。
海南藍(lán)灣小鎮(zhèn)
源于理想生活，綠城小鎮(zhèn)厚積薄發(fā)。
2014年1月，中國(guó)大三亞清水灣，由宋衛(wèi)平先生親自主導(dǎo)，在綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)舉辦的“理想小鎮(zhèn)專題研討會(huì)”上，“小鎮(zhèn)之藍(lán)”理想小鎮(zhèn)計(jì)劃孕育而出。
綠城，作為中國(guó)理想小鎮(zhèn)的提出者，開(kāi)始了小鎮(zhèn)探索與實(shí)踐之路。
目前，綠城小鎮(zhèn)研發(fā)的全齡教育小鎮(zhèn)、城市耕讀小鎮(zhèn)、康養(yǎng)小鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、文旅小鎮(zhèn)，已經(jīng)形成了小鎮(zhèn)樣本，被視為中國(guó)的小鎮(zhèn)教科書。
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“人類對(duì)美好生活的設(shè)想，在我看來(lái)，都與小鎮(zhèn)有關(guān)?！?/span>
——綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理 俞麗婭
宋衛(wèi)平先生曾在多個(gè)場(chǎng)合提出，“100位項(xiàng)目總里面，能擔(dān)任小鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)的合格率只有5%?！?/span>俞麗婭就是其中之一。
“小鎮(zhèn)應(yīng)該是一個(gè)娓娓道來(lái)的故事，我和所有綠城人一樣，是一名‘服務(wù)者’”。如今被喚作“小鎮(zhèn)使者”的俞麗婭，時(shí)常將這句話掛在嘴邊。
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曾有一位80歲高齡的老人為她送來(lái)了一碗親手做的紅燒肉和一封感謝信。
“這位老人以前住的房子沒(méi)有電梯，就因?yàn)檫@樣，老人十多年幾乎沒(méi)有下過(guò)樓?！?/span>
俞麗婭說(shuō)綠城不僅僅是賣房子，而是讓更多的人享受更好的生活。為了讓老人住上滿意的房子，她親自接待，和老人及家屬溝通了很多次，總算住上了合適的電梯洋房。
“沒(méi)想到，住進(jìn)去后不久，老人特意給我送來(lái)了一碗親手做的紅燒肉，和一封沉甸甸的感謝信?！绷钠疬@位老人，俞麗婭還是覺(jué)得很感動(dòng)，很自豪，“我覺(jué)得我為小鎮(zhèn)的所有付出和努力都是快樂(lè)的?！?/span>
為了更全面了解小鎮(zhèn)家人們的心聲，俞麗婭鎮(zhèn)長(zhǎng)特地開(kāi)通了“鎮(zhèn)長(zhǎng)服務(wù)”微信號(hào)，小鎮(zhèn)業(yè)主們可以直接通過(guò)公眾號(hào)給鎮(zhèn)長(zhǎng)留言建言獻(xiàn)策， 同時(shí)還有特別的“鎮(zhèn)長(zhǎng)接待日”，這一切都是為了能更好的服務(wù)小鎮(zhèn)的一切。
鎮(zhèn)長(zhǎng)接待日
俞麗婭說(shuō)，小鎮(zhèn)的核心是先解決生活問(wèn)題，其次是解決人的問(wèn)題。
2017 年，為解決基本的生活問(wèn)題，綠城小鎮(zhèn)做了一次互聯(lián)網(wǎng)的跨界，將“共享”的概念引入到小鎮(zhèn)中。他們先把共享單車、共享汽車、共享音樂(lè)引入了小鎮(zhèn)，健康環(huán)保的生活方式彌補(bǔ)了度假型小鎮(zhèn)里面的缺失部分，完善了“最后一公里”的生活服務(wù)。
共享單車
而未來(lái)，綠城還會(huì)有N個(gè)共享概念在小鎮(zhèn)逐步呈現(xiàn)。而這所有的共享概念，其實(shí)都源自對(duì)生活需求的關(guān)注和洞悉。
對(duì)綠城小鎮(zhèn)而言，第一件事情是要解決最基本的生活配套，除了原來(lái)老體系以外，第二次升級(jí)就是綠城的園區(qū)服務(wù)體系，而現(xiàn)在升級(jí)的就是綠城生活服務(wù)，這也就上升到了精神層面。
綠城小鎮(zhèn)的藍(lán)圖輪廓是宋衛(wèi)平畫下的，俞麗婭如今對(duì)于小鎮(zhèn)的情懷，早在宋衛(wèi)平的影響下烙下了深深的印記。
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“做小鎮(zhèn)的理念，其實(shí)更多的是一種生活模式?！庇猁悑I自言做小鎮(zhèn)不“專業(yè)”，但是第一年她就花了幾乎全部時(shí)間全身心不遺余力地投入到了小鎮(zhèn)建設(shè)中，“我不敢說(shuō)我是小鎮(zhèn)的專家，但我愿意去做最用功、最用心的小鎮(zhèn)學(xué)生。”
綠城小鎮(zhèn)使者 俞麗婭
綠城本身就擁有極具優(yōu)勢(shì)的上下游配套產(chǎn)業(yè)。從一開(kāi)始所說(shuō)的郊縣大盤，轉(zhuǎn)變成生活小鎮(zhèn)。從房產(chǎn)、設(shè)計(jì)、教育、頤養(yǎng)、醫(yī)療、健康、物業(yè)、足球、農(nóng)業(yè)到諸多專業(yè)公司，都在為小鎮(zhèn)的生長(zhǎng)提供充沛的內(nèi)驅(qū)力。
到今天，綠城已經(jīng)開(kāi)始從“生活小鎮(zhèn)”邁向了“產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”。
其實(shí)，每一個(gè)綠城小鎮(zhèn)都有自己的獨(dú)特的標(biāo)簽，比如，杭州龍塢茶鎮(zhèn)、嵊州越劇小鎮(zhèn)、臺(tái)依湖酒莊酒小鎮(zhèn)……龍井茶、越劇、葡萄酒都是小鎮(zhèn)的特色衍生。
杭州桃源小鎮(zhèn)
很多人會(huì)認(rèn)為，綠城每一個(gè)小鎮(zhèn)都不一樣，這是一種很難復(fù)制的模板。
在俞麗婭看來(lái)，綠城小鎮(zhèn)雖各有千秋，卻是有一定“套路”可循的：
背靠強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，綠城小鎮(zhèn)通過(guò)生活小鎮(zhèn)，開(kāi)始著手以文旅為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)、教育、康養(yǎng)為核心，以多元N為特色，形成了“1+3+N”的小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)資源體系，塑造了小鎮(zhèn)多樣開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)特色定制能力。
這也意味著：下一步，綠城小鎮(zhèn)可以根據(jù)項(xiàng)目自身情況進(jìn)行特色產(chǎn)業(yè)的組合導(dǎo)入，開(kāi)啟全國(guó)小鎮(zhèn)特色定制之路，致力于成為中國(guó)小鎮(zhèn)特色定制專家。
比如天臺(tái)蓮花小鎮(zhèn)，綠城和天臺(tái)山的佛教文化做了一個(gè)融合，在小鎮(zhèn)里面做了很多佛文化和茶文化的落地。比如杭州桃源小鎮(zhèn)，定位城市耕讀小鎮(zhèn)，除了耕心田，小鎮(zhèn)還有春耕大典和豐年慶等節(jié)慶文化的植入。
自去年綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)成立以來(lái)，其團(tuán)隊(duì)面臨的第一個(gè)問(wèn)題就是制定綠城小鎮(zhèn)未來(lái)的戰(zhàn)略方向。如今他們找到的1+3+N的模式就是一條可持續(xù)發(fā)展的道路。即使道路艱難，卻也充滿機(jī)會(huì)。
一個(gè)特色小鎮(zhèn)所需要的資源和支撐遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一個(gè)房地產(chǎn)大盤開(kāi)發(fā)那樣的資源模式，因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)通過(guò)廣泛鏈接更多資源，以推動(dòng)特色小鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展，從而可以避免房企轉(zhuǎn)型后缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的“一條腿”模式，想必綠城小鎮(zhèn)就是一個(gè)很好的樣本。
正如小鎮(zhèn)使者所言：作為綠城中國(guó)新模式的踐行者，綠城小鎮(zhèn)提供的不僅僅是美好生活，更致力于成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的又一個(gè)增長(zhǎng)級(jí)。
2018年1月20號(hào)，綠城小鎮(zhèn)集團(tuán)將會(huì)在浙江烏鎮(zhèn)召開(kāi)一場(chǎng)以“中國(guó)鎮(zhèn)當(dāng)時(shí)”為主題的發(fā)布會(huì)，屆時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)，或許會(huì)有更多對(duì)小鎮(zhèn)的思考和對(duì)未來(lái)發(fā)展方向的解答。
我會(huì)第一時(shí)間進(jìn)行報(bào)道。
“生活安寧，理想澎湃，用最初的心，走更遠(yuǎn)的路?！?/span>
與此共勉。
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