劉敏/《調(diào)查清樣》：眼下，當(dāng)一線樓市一房難求房?jī)r(jià)瘋狂上漲的時(shí)候，與之相對(duì)的卻是三四線樓市價(jià)格的不斷探底，乏人問津，對(duì)這些城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存仍然是一個(gè)沉重的話題。為使樓市加速回暖，地方政府救市各出奇招。
3月1日,沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》(下稱《意見》)。在《意見》中,最引人矚目的一條是支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生“零首付”購(gòu)房的政策。不過(guò)3月1日晚間當(dāng)?shù)赝ㄟ^(guò)官方微博稱,市政府有關(guān)部門表示“政策還處于前期調(diào)研論證階段,暫不具備出臺(tái)條件”。
類似朝令夕改的樓市政策,除了決策不謹(jǐn)慎外,同時(shí)也暴露出當(dāng)?shù)卣嬖诩惫乃枷?即想通過(guò)鼓勵(lì)大學(xué)生零首付購(gòu)房來(lái)擴(kuò)大購(gòu)房人群,或以“大學(xué)生購(gòu)房零首付”為誘餌來(lái)吸引居民買房,目的是提高去庫(kù)存效率,因?yàn)榻^大多數(shù)大學(xué)生、新畢業(yè)生自己沒有穩(wěn)定收入,沒有經(jīng)濟(jì)能力,即便零首付買到房,也需要家人來(lái)還房貸。
隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩，中國(guó)開發(fā)商在海外更加雄心勃勃，不僅計(jì)劃建造摩天大樓和公路，還計(jì)劃從零開始建造整座城市,但其中一些最宏大的計(jì)劃受到分析人士的懷疑。
2016年1月，中國(guó)開發(fā)商碧桂園控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK, 簡(jiǎn)稱：碧桂園)啟動(dòng)營(yíng)銷活動(dòng)，售賣馬來(lái)西亞森林城(Forest City)項(xiàng)目中尚未建設(shè)的公寓。在與新加坡隔海相望的馬來(lái)西亞第二大城市新山市，新馬第二大橋側(cè)畔，該公司正在填海建造四座人工島，這四個(gè)人工島規(guī)劃連接而成為一個(gè)13.86平方公里的海上城市，預(yù)計(jì)容納至多70萬(wàn)人，總投資400億美元。目前一期展示區(qū)已經(jīng)主體結(jié)構(gòu)封頂，階段性投資超過(guò)80億元。
項(xiàng)目網(wǎng)站稱，計(jì)劃未來(lái)15年在面積1,600公頃的地塊上建設(shè)能夠容納10萬(wàn)人的住宅。除住宅之外，該項(xiàng)目還包括由居住區(qū)步行可達(dá)的大型城市公園以及辦公和購(gòu)物設(shè)施。
中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商2013年開始在海外市場(chǎng)尋求發(fā)展，在那之前，中國(guó)政府采取了給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的調(diào)控措施，同時(shí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩的跡象也越來(lái)越明顯。但過(guò)去它們的海外項(xiàng)目主要是有政府背景的企業(yè)在贊比亞、埃塞俄比亞、埃及、越南和泰國(guó)建設(shè)的工業(yè)園區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施。眼下，無(wú)論是在全球最富裕的城市還是最不發(fā)達(dá)的城市，從紐約到肯尼亞內(nèi)羅畢，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)成為建筑工地上一道熟悉的風(fēng)景。
但海外大型項(xiàng)目也絕非完全可靠。萊坊(Knight Frank)合伙人韋爾伯恩(Peter Welborn)稱，莫德方丹新城可能會(huì)產(chǎn)生“夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)”的碰撞，這個(gè)項(xiàng)目的地位不太可能像其開發(fā)商原本宣揚(yáng)的那么宏大。上海證大稱，自2013年這個(gè)項(xiàng)目被作為 “非洲的紐約”宣布之后，規(guī)模已經(jīng)有所削減。該項(xiàng)目現(xiàn)在將專注于對(duì)這一曾被使用地塊的實(shí)質(zhì)性更新再利用，自2013年以來(lái)，該公司利潤(rùn)持續(xù)下滑。上海證大近期發(fā)出了2015財(cái)年盈利預(yù)警。
碧桂園與上海證大都希望向中國(guó)投資者以及項(xiàng)目所在國(guó)民居推銷他們的項(xiàng)目，吸引那些考慮將資金轉(zhuǎn)移至中國(guó)政府管轄以外地區(qū)的人。但在國(guó)內(nèi)，目前為了去庫(kù)存已經(jīng)不得不拉上農(nóng)民工和上學(xué)的學(xué)生來(lái)頂梁，在今年地方“兩會(huì)”上，26個(gè)省級(jí)政府工作報(bào)告中“去庫(kù)存”已經(jīng)成為地方政府關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。包括吉林、陜西、山西、黑龍江、安徽、福建、湖北、貴州等十三個(gè)省市，都將去庫(kù)存列為今年政府工作的重點(diǎn)安排之一，因此國(guó)內(nèi)到底還剩下多少購(gòu)房需求值得商榷。
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