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      2022年10月20日,房東賈某向A公司出具《房屋委托代理書》，雙方簽訂《房屋出租委托合同》，約定：賈某全權(quán)委托A公司獨(dú)家代理房屋出租事項(xiàng)，A公司每月支付租金1800元，按季支付。

      2022年12月8日，A公司與孫女士簽訂《房屋租賃合同》，約定將上述房屋租賃給孫女士，租期一年，房屋押金1800元，租金1100元/月，孫女士支付房租加押金共15000元后入住該房屋。后A公司未按約向房東賈某支付租金并失聯(lián)，賈某欲與孫女士協(xié)商租賃事宜未果，拿走房屋水電卡，2023年2月13日孫女士搬離案涉房屋。現(xiàn)孫女士向法院提起訴訟，要求A公司和賈某退還剩余房租和押金共15000元，并解除其與A公司簽訂的《房屋租賃合同》。

      賈某辯稱，A公司假借房屋托管之名與賈某簽訂《房屋出租委托合同》，名為“資產(chǎn)托管”，實(shí)際雙方法律關(guān)系為租賃合同法律關(guān)系，并非資產(chǎn)委托法律關(guān)系。孫女士與A公司簽訂租賃合同，合同相對(duì)方為A公司，與賈某無關(guān)。

      A公司未到庭，亦未答辯。

      很多房東為了快捷方便，習(xí)慣將房屋租售事宜委托房屋中介來進(jìn)行，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍發(fā)展，房屋租賃中新興了一種經(jīng)營(yíng)模式：新興中介委托服務(wù)。中介公司與房東簽訂《房屋出租委托合同》，與房東談好租賃價(jià)格，取得房屋使用權(quán)后，再以本公司的名義與租客簽訂《房屋租賃合同》，自行向租客收取房租。一旦中介公司違約，如何認(rèn)定房東與中介公司之間的關(guān)系，就成了糾紛處理的關(guān)鍵。委托合同是指：房東與中介公司約定，將房屋委托給公司出租，房東支付一定報(bào)酬，公司在委托權(quán)限內(nèi)代為行使出租權(quán)利的合同；租賃合同是指：房東將房屋出租給中介公司，由中介公司支付租金的合同。

      本案中，房東賈某與A公司簽訂的是租賃合同而非委托合同，在此基礎(chǔ)上A公司與孫女士簽訂的是轉(zhuǎn)租合同，孫女士系次承租人，因此孫女士與A公司之間的租賃合同并不約束賈某?，F(xiàn)A公司收取涉案房屋租金和押金后失聯(lián)，未履行合同義務(wù)，應(yīng)判決A公司與孫女士之間的租賃合同解除，A公司返還孫女士已交納的租金和押金。