日本内衣美女视频,杨幂被爆视频,美女视频大黄动图免费网站

佛山破5萬、東莞破6萬、珠海破7萬？

最近，灣區(qū)各市的備案價(jià)紛紛刷新本地記錄，關(guān)于灣區(qū)房?jī)r(jià)爆發(fā)的討論又雙叒滿天飛了。

灣區(qū)房?jī)r(jià)真的要起飛了嗎？

帶著這個(gè)疑問，南方樓事仔細(xì)分析了各市的房?jī)r(jià)，又與各區(qū)從業(yè)人士聊了聊，為大家?guī)砹诉@份近期灣區(qū)五市樓情分析。

東莞

東莞的房?jī)r(jià)竟然已經(jīng)破6萬了？

根據(jù)東莞市住建局項(xiàng)目信息，東莞東城的萬科御景灣8號(hào)在3月17日正式備案了17棟住宅、41套房源，其中，最高備案單價(jià)竟然達(dá)到了6.3萬/平！

根據(jù)備案信息，萬科御景灣8號(hào)推出的房源戶型面積在483平到885平之前，都是超大戶型產(chǎn)品，因此，最高總價(jià)也超過了3000萬！這總價(jià)，都?jí)蛟谏钲跒迟I套海景豪宅了。

事實(shí)上，這個(gè)樓盤也是妥妥的真豪宅。

萬科御景灣8號(hào)是純別墅項(xiàng)目，主推獨(dú)棟別墅，項(xiàng)目位于東莞東城區(qū)的黃旗山脈內(nèi)部，附近就是森林公園和峰景高爾夫球場(chǎng)。

東莞東城在本市的地位類似于深圳南山，黃旗山相當(dāng)于蓮花山，峰景高爾夫球場(chǎng)則相當(dāng)于觀瀾高爾夫球場(chǎng)。

這樣的產(chǎn)品定位，備案價(jià)到6萬/平，并不夸張。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在東莞，這樣的純別墅產(chǎn)品，這個(gè)價(jià)格，很正常。而且，早在2015年，松山湖龍湖居主推的別墅產(chǎn)品均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了5.5萬/平。

一個(gè)豪宅盤的備案價(jià)，并不能說明片區(qū)的整體情況。

那么，目前東莞的房?jī)r(jià)情況究竟怎么樣？

根據(jù)合富大數(shù)據(jù)周報(bào)數(shù)據(jù)，5月以來的3周，萬科御景灣8號(hào)所在的東城區(qū)，成交均價(jià)穩(wěn)定在3.4萬/平左右，與4月基本持平。

從樂有家的數(shù)據(jù)看，新房成交量也有小幅上漲。

數(shù)據(jù)來源樂有家

東城區(qū)二手房的成交量也有顯著上漲。

數(shù)據(jù)來源樂有家

再看整個(gè)東莞，今年以來，一二手房的成交量?jī)r(jià)變化幅度不大，均價(jià)波動(dòng)只是在幾千上下，全市的均價(jià)穩(wěn)定在2.3萬/平左右。

數(shù)據(jù)來源：合富研究院

雖然有些片區(qū)均價(jià)火熱，但也只是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。

比如說東莞中心城區(qū)（莞城、東城、南城、萬江）。近期，城區(qū)幾個(gè)新盤的備案價(jià)，都高出了片區(qū)成交均價(jià)一截。

4月份，莞城的豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣備案均價(jià)3.8萬元/平，最高備案價(jià)超過4萬/平，而莞城區(qū)當(dāng)月成交均價(jià)3.4萬/平。

東莞萬江的信鴻御江東岸2棟住宅樓備案均價(jià)3.5萬/平，價(jià)格最高超過3.8萬元/平，而萬江區(qū)當(dāng)月成交均價(jià)為3.01萬/平。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前，東莞四城區(qū)的新盤供應(yīng)量十分有限，在售剛/改型住宅產(chǎn)品的只有4個(gè)樓盤。

供應(yīng)緊張+供應(yīng)樓盤的品質(zhì)不錯(cuò)，導(dǎo)致城區(qū)房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)，情有可原。

而其它成交情況突出的片區(qū)中，鳳崗與塘廈作為臨深區(qū)域，成交量?jī)r(jià)也很亮眼。

據(jù)片區(qū)資深中介透露，因?yàn)槟旰笊钲跇鞘械幕馃嵝星闊搅藮|莞臨深，投資客們紛紛下手搶購優(yōu)質(zhì)房源，于是深圳的剛需客們也因?yàn)榭只糯颐ο率帧?/span>

再加上深圳擴(kuò)容的猜測(cè)，二手房業(yè)主們也在齊心抬價(jià)，由此才造成了東莞臨深量?jī)r(jià)齊漲的情況。

數(shù)據(jù)來源：合富研究院

總體而言，近一個(gè)月來，東莞房?jī)r(jià)有小漲，且整體平穩(wěn)。雖然各片區(qū)內(nèi)部房?jī)r(jià)有較大波動(dòng)，但也主要與產(chǎn)品類型和供需情況掛鉤，東莞整體并不存在房?jī)r(jià)“起飛”情況。

惠州

惠州房?jī)r(jià)翻倍式漲價(jià)了？

上周末，大亞灣房管局備案價(jià)公示，大亞灣九皋玖御府項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，共84套房源，每套的總面積都超過了250平，而且均價(jià)統(tǒng)統(tǒng)超過了2.9萬/平！

目前大亞灣片區(qū)新盤均價(jià)才在1.4萬/平左右，而玖御府的均價(jià)卻達(dá)到2.9萬/平，這個(gè)價(jià)格，在片區(qū)均價(jià)線上還翻了一倍。

備案價(jià)那么高，主要還是因?yàn)楫a(chǎn)品特性。

九皋玖御府地處大亞灣中心，周邊配套相當(dāng)完善，而且主打250平以上的大平層豪宅，在目前以剛需戶型為主的大亞灣，這種大平層實(shí)屬少見。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商還打算將這一項(xiàng)目打造成地標(biāo)性建筑。有這樣的高定位，也難怪玖御府的價(jià)格如此一枝獨(dú)秀了。

拋去豪宅項(xiàng)目，大亞灣片區(qū)目前房?jī)r(jià)情況如何？

據(jù)大亞灣片區(qū)資深中介透露，一年來，大亞灣新房?jī)r(jià)格有小幅上漲，平均下來，有8%的漲幅。

同一個(gè)樓盤內(nèi)同樣戶型的房子，今年備案的房子，均價(jià)要比去年的價(jià)格高出1千左右。

大亞灣片區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格也有小幅上漲。

數(shù)據(jù)來源樂有家

據(jù)資深中介透露，二手房的成交量與片區(qū)內(nèi)交通規(guī)劃的兌現(xiàn)直接相關(guān)。

隨著今年年初南坪快速三期項(xiàng)目的全線通車，大亞灣與深圳的通勤時(shí)間進(jìn)一步縮短。

而根據(jù)規(guī)劃，2022年，連接惠州與深圳中心區(qū)的14、16號(hào)線也即將建成。不少著急著入住的深圳剛需客紛紛趕來大亞灣下定。

二手房的購房者中，除了預(yù)算不足的剛需客，還有一部分看好片區(qū)前景的投資客。

放眼惠州全市，二手房的漲幅微乎其微，甚至略有倒退。

惠州全市上個(gè)月的一手房成交均價(jià)也只是小漲。

數(shù)據(jù)來源樂有家

看下來，惠州最近的房?jī)r(jià)還是一如既往地低調(diào)，熱門片區(qū)的豪宅盤均價(jià)只能獨(dú)秀，卻不能帶飛整個(gè)片區(qū)，更別提整個(gè)市了。

珠海

珠海有新盤均價(jià)接近7萬？

4月份，位于珠海香洲區(qū)的仁恒濱海中心的備案均價(jià)達(dá)到了6.95萬/平！要知道，4月份香洲區(qū)的房?jī)r(jià)平均下來也才3.7萬/平。

這是漲價(jià)趨勢(shì)還是產(chǎn)品問題？

仁恒濱海中心主打304-460平的超大戶型豪宅，項(xiàng)目本身就是集酒店、辦公、商業(yè)與住宅為一身的大型綜合體。

看一眼地圖，就知道仁恒的賣點(diǎn)：坐看港珠澳大橋，距離拱北口岸直線距離800多米。

再看項(xiàng)目海報(bào)，很明顯，這個(gè)項(xiàng)目就是面向香港澳門購房者的高端海景房，價(jià)格完全不食人間煙火也很正常了。

從數(shù)據(jù)上看，仁恒所在的香洲區(qū)，4月份房?jī)r(jià)平穩(wěn)，漲幅很小?？磥恚唤拥貧獾娜屎愎徊荒艽砥瑓^(qū)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，珠海本市人少，本身購買力有限，因此房子均價(jià)去年才突破到2.1萬。購房者多為灣區(qū)其它城市的購房以及港澳客戶。但因?yàn)橐咔?，外地客戶來訪較少，導(dǎo)致目前珠海行情處于停滯狀態(tài)，購房者們都處于觀望狀態(tài)。

數(shù)據(jù)來源見圖

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，截至5月15日，珠海全市均價(jià)2.46萬元/平，與上個(gè)月比，漲幅僅為2%，簡(jiǎn)直可以忽略不計(jì)。

珠海房?jī)r(jià)并不存在飛漲，反而趨于停滯。

佛山

連那么“佛”的佛山，也有新盤的備案價(jià)破5萬/平了。

2月份，佛山的保利天悅項(xiàng)目調(diào)整了備案價(jià)。項(xiàng)目主打從123到229平的五大戶型，其中一套頂層復(fù)式住宅折合單價(jià)破了5.3萬/平。

保利天悅項(xiàng)目圖，圖片來源房天下

5萬+的均價(jià)，已經(jīng)是佛山全市最高的價(jià)格。

目前佛山各區(qū)的房?jī)r(jià)，都在7千到2.6萬/平之間。（數(shù)據(jù)來源于新浪樂居，截止至3月底）

除了保利天悅，佛山中心區(qū)還有碧桂園廣佛上城與怡翠晉盛兩個(gè)新盤的均價(jià)跑出了4萬+/平。

佛山房?jī)r(jià)是要漲了么？并沒有。只是大家的注意力被高價(jià)盤吸引了而已。

根據(jù)片區(qū)資深中介透露，今年至今，佛山中心區(qū)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定在2.5萬/平左右。

保利與碧桂園項(xiàng)目因?yàn)槲挥诜鹕侥虾?，可以通過地鐵廣佛線與廣州直接連接，因此項(xiàng)目面向的是廣州客，定價(jià)也較高。尤其是保利項(xiàng)目，位于佛山的千燈湖地段，周邊配套是全佛山最高級(jí)。

位于順德的怡翠晉盛項(xiàng)目主推的產(chǎn)品是兩百平的大平層豪宅，定位在那，價(jià)格自然也不低。

而佛山今年至今的二手房市場(chǎng)也不太活躍，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這主要是因?yàn)榉鹕降囊欢址績(jī)r(jià)格差別不大。

數(shù)據(jù)來源樂有家

總而言之，除去部分高定位新盤的火熱，佛山的房?jī)r(jià)，依然很“佛”。

中山

中山住宅新盤的最高價(jià)，最近已經(jīng)攀升到3.3萬/平了。

而中山全市的一手住宅均價(jià)，才在1.3萬/平。

不是因?yàn)橹猩揭獫q，而是因?yàn)樽≌?xiàng)目又“獨(dú)秀”了。

目前中山住宅新盤的最高價(jià)來自萬科中天西灣匯，項(xiàng)目位于翠亨新區(qū)，是目前離深中通道最近的盤。

萬科中天西灣匯項(xiàng)目圖

據(jù)中介介紹，萬科項(xiàng)目主打的是剛需戶型，又因?yàn)樯钪型ǖ牢磥眍A(yù)期較高，購買群體多面向深圳，因此這個(gè)盤的價(jià)格才走出了獨(dú)立行情。

因?yàn)橐咔橛绊懀猩侥壳暗囊欢址績(jī)r(jià)格都有小幅下跌，新房開發(fā)商們選擇以價(jià)換量，而二手房業(yè)主們也紛紛降價(jià)出售。

數(shù)據(jù)來源樂有家

總體而言，中山局部片區(qū)的房?jī)r(jià)雖然創(chuàng)了新高，但總體來說，卻還是跌了。

看完最近“漲”聲陣陣的幾個(gè)灣區(qū)城市，南方樓事不禁感慨：唉，差點(diǎn)又被各種噱頭給蒙了。

灣區(qū)漲了嗎？就目前了解的五市行情來看，除了中山微跌，其余四個(gè)市的確漲了，其中，依舊是離深圳最近的東莞漲幅最明顯。

但總體來說，各市的漲幅都平緩，且有限，總體均價(jià)還是遵循各市的發(fā)展情況，并不存在脫離行情的現(xiàn)象。

至于坊間盛傳的“灣區(qū)房?jī)r(jià)爆發(fā)”，本質(zhì)上只是各市個(gè)別樓盤或者局部片區(qū)的火熱行情。

造成這些樓盤較高房?jī)r(jià)的，要么是樓盤本身的豪宅高配套定位，要么就是臨廣深港澳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

說到底，這些小范圍的爆發(fā)，還是要看與周邊一線城市的聯(lián)動(dòng)規(guī)劃。因此，這些局部的爆發(fā)，還是比較被動(dòng)。

因此，有意在大灣區(qū)買房的人們，不必驚慌著急，大可慢慢留意。

但奔著局部熱門片區(qū)前景下手的人們，也要密切留意規(guī)劃進(jìn)展，以免高預(yù)期入手，最終卻被套牢或者遇上橫盤。

本文感謝樂有家的數(shù)據(jù)與采訪支持。

本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊舉報(bào)。

中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频