在看過(guò)第N套房子后，杜華終于妥協(xié)：
繼續(xù)蝸居在民治地鐵口附近城中村的小單間，已經(jīng)住了兩年多。
“一個(gè)多星期，看了不下10套房子，發(fā)現(xiàn)深圳房租又漲了?！?/span>
深漂的無(wú)奈，永遠(yuǎn)躲不開(kāi)房子。
面對(duì)杜華的吐槽，南方樓事并沒(méi)有感到意外。
因?yàn)椴粌H是杜華，微博以及貼吧上很多網(wǎng)友都表示最近深圳房租上漲了，有的房東漲的比去年還高。
家在深圳論壇網(wǎng)友表示，往年都是200元遞增，今年直接加價(jià)30%。
微博網(wǎng)友表示去年在寶安還能租到1000元左右的單間，但今年基本上已經(jīng)漲到了1500元左右。
普通的上班族每個(gè)月工資在4000-5000元左右，每個(gè)月房租加水電一千多元，很多人吐槽再漲下去就租不起房了。
圖源 家在深圳
在疫情之下，房東和租客的關(guān)系變得頗為緊張。
有關(guān)租房群體的維權(quán)事件不斷發(fā)生，蛋殼公寓被爆出以疫情之名，發(fā)出“雙面”通知；自如則是被指趁疫情漲租，個(gè)別城市出現(xiàn)漲租幅度近30%。
因?yàn)檫@場(chǎng)疫情，加速了多數(shù)深漂感受到依靠租房生存的無(wú)奈。
躲過(guò)了高房?jī)r(jià)卻躲不過(guò)高房租。
或許因?yàn)橐咔橄伦赓U市場(chǎng)的“混亂”，3月17日，深圳住建局發(fā)布住房租賃有關(guān)工作意見(jiàn)。
明確表示，疫情期間，住房租賃企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任，保持住房租金水平的穩(wěn)定，杜絕哄抬物價(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)等違法行為。
比起租金上漲，最近聽(tīng)到的聲音更多是房子租不出去、降租留客。
“深圳空心化，企業(yè)撤離，房租需求變低”、“推薦一位租客，房東送3個(gè)月寬帶”......
2月初，有媒體統(tǒng)計(jì)未返深的人口數(shù)量：
有數(shù)據(jù)顯示2020年春運(yùn)從1月10日開(kāi)始至2月18日結(jié)束，春運(yùn)期間深圳累計(jì)發(fā)送旅客1019.3997萬(wàn)人次，累計(jì)抵達(dá)深圳旅客753.34萬(wàn)人次，同比減少51.34。這意味著大約還有266萬(wàn)人次暫未返深。
于是更很多人堅(jiān)信：266萬(wàn)人還沒(méi)回深圳，房租要降！
但在2月底貝殼研究院租賃月報(bào)出來(lái)后，答案揭曉：深圳租金價(jià)格同比和環(huán)比均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
租金不跌反漲。
在剔除了五個(gè)交易量極低的城市之后，剩余的13個(gè)重點(diǎn)城市之中10個(gè)城市的租金價(jià)格呈現(xiàn)同比下降，9個(gè)城市租金價(jià)格環(huán)比下降。其中上海、深圳及杭州市的租金價(jià)格在同比和環(huán)比均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
圖源貝殼研究院 2月重點(diǎn)18城各城市住房租賃市場(chǎng)月均租金情況
一線城市外來(lái)人口占比高，租賃需求仍然較為可觀。
南方樓事上周外出走訪白石洲、上沙和下沙，得到的答均是：“因?yàn)橐咔楹芏嘧鈶舳祭m(xù)租了”、“房源多，但是價(jià)格也不便宜”......
有些房東很是硬氣，即便空租也不太愿意降租。
那些寄希望于因?yàn)橐咔榉孔庀陆档娜?，恐怕要失望了?/span>
采訪資深經(jīng)紀(jì)人表示，租金都是半年、一年的交，現(xiàn)在還有人在老家沒(méi)法回深圳，只能說(shuō)房子暫時(shí)空著，但實(shí)際上還是租出去了。
“對(duì)于整體的租房市場(chǎng)而言，只要深圳還是一線城市，租金大概率是只漲不跌，只是漲多漲少的問(wèn)題?！?/span>
跟深圳業(yè)主一樣，房東們的心態(tài)也很堅(jiān)挺。
南方樓事在白石洲地鐵A口看到招租信息，致電業(yè)主：
“沒(méi)有你要的單間。嘟嘟嘟（被掛斷）......”
有些房東，似乎真的不差這點(diǎn)空租的錢。
前段時(shí)間在網(wǎng)絡(luò)爆紅的深圳女房東，疫情期間給1200戶租戶免除一半的租金，預(yù)計(jì)每月?lián)p失金額高達(dá)80萬(wàn)元。
錢到了一定基數(shù)，或許在深圳房東眼里，只是一個(gè)數(shù)字......
在深圳除了房?jī)r(jià)，租金也是以“深圳速度”前進(jìn)。
2008年，福田下沙的農(nóng)民房，一房一廳，一個(gè)月租金才600元。
那時(shí)候福田的上下沙、崗廈、梅林，南山的白石洲、西麗、大新等片區(qū)，是深漂們的居住天堂。
回憶起過(guò)去，在2008年就在深圳打拼的向姐十分感慨。
“不知道從什么是時(shí)候開(kāi)始，深圳租金像坐上火箭急速前進(jìn)，不復(fù)當(dāng)初的溫柔?！?/span>
2019年貝殼研究院發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)白皮書(shū)》顯示，深圳住房自有率僅有23.7%。
這也就意味著，占實(shí)際總?cè)丝?span style="text-shadow: #FCC82B 2px 2px 10px;">75%（約1500萬(wàn)）的深漂，仍然是租房生活。
深圳作為大灣區(qū)核心城市，近三年常住人口增長(zhǎng)約140萬(wàn)。
而這么多人口的涌入，助推了租金的上漲。
資深經(jīng)紀(jì)人表示，每年會(huì)有無(wú)數(shù)人才涌入深圳，年初都是房租上漲時(shí)期，即便今年受疫情影響，還是會(huì)有人來(lái)打工，需求沒(méi)有被壓制。
但如今，收入較低的深漂們不得不搬到像坪洲、固戍、橫崗、平湖等較遠(yuǎn)的區(qū)域，與紙醉金迷的關(guān)內(nèi)生活漸行漸遠(yuǎn)。
甚至，因?yàn)橐咔楹芏嗌钇氖杖胗坞x在生存線外，在城中村1500元起步的租金面前，也十分艱難。
低收入的深漂，似乎在被房東“解雇”。
原本以為租金下跌，可以稍微緩解沒(méi)有收入的日子。
但深圳畢竟是深圳。
除了房?jī)r(jià)，租金也是“高歌猛進(jìn)”。
但深圳政府一直在努力，為維持租賃市場(chǎng)穩(wěn)定、解決人才住房問(wèn)題。
在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下，“控房?jī)r(jià)”已經(jīng)延伸至了“控房租”。
去年10月，深圳首個(gè)“穩(wěn)租金”商品房正式公開(kāi)認(rèn)租，年度漲跌幅范圍不超過(guò)±5%。
位于塘朗城廣場(chǎng)西區(qū)C座高區(qū)的248套帶裝修商務(wù)公寓，是首個(gè)被納入深圳穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)。
除此之外，這兩年也陸續(xù)發(fā)布了許多穩(wěn)租賃市場(chǎng)政策：
2019年8月30日，深圳住建局公布《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)》，提出力爭(zhēng)到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬(wàn)套，租賃住房不少于30萬(wàn)套。此外，就規(guī)范住房租賃市場(chǎng)、規(guī)范城中村規(guī)?；脑旌妥赓U經(jīng)營(yíng)行為等提出要求。
2020年3月6日，深圳市住房建設(shè)局發(fā)布《深圳市人才住房和公共租賃住房籌集管理辦法（試行）》，符合條件的住宅、商務(wù)公寓、租賃用房、城中村房源，以及經(jīng)依法處理后的沒(méi)收類違法建筑，滿足安全條件的房源都可籌集作為人才住房和公共租賃住房。
2020年3月17日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于疫情防控期間開(kāi)展住房租賃有關(guān)工作的意見(jiàn)》表示：疫情期間，住房租賃企業(yè)應(yīng)切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任，保持住房租金水平的穩(wěn)定，杜絕哄抬物價(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)等違法行為。
......
2016年底，深圳正式推出“雙限雙競(jìng)”的招拍掛方式，把競(jìng)?cè)瞬欧颗浣娣e也加到了土地出讓條件里。
今年3月份的土拍，4宗用地中就有3塊是安居集團(tuán)拿下的人才用地。
查詢近兩年深圳宅地的出讓明細(xì)，2018年更是安居集團(tuán)拿地高峰期，10宗宅地里就有6宗。
所以我們可以相信，關(guān)于住房租賃的難題，終能解決。
而在追尋夢(mèng)想道路的年輕人，憑著自己的努力，也一定都能有安定的居所和穩(wěn)定的生活。
房租成為摧垮年輕人的“第一根稻草”，深漂的你房租漲了嗎？
你是否還能瀟灑說(shuō)出 “買不起房子，咱就租”？
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