某乎網(wǎng)友問：房屋月租金4600元，本月維修費1200，不含增值稅，稅費200，應(yīng)繳納多少財產(chǎn)租賃所得稅？
解析：
1.財產(chǎn)租賃所得一次收入的確定
《個人所得稅法實施條例》第十四條規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。
2.費用扣除標準
《個人所得稅法》第六條規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
3.實際繳納的稅費可扣除
國稅發(fā)[1994]89號規(guī)定：納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。
4.實際開支的修繕費用可限額扣除
國稅發(fā)[1994]89號規(guī)定：納稅義務(wù)人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務(wù)人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
5. 財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅所得額計算公式
財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅所得額計算公式為：
應(yīng)納稅所得額=收入額-允許扣除的稅費-費用扣除標準-允許扣除的修繕費用-準予扣除的捐贈額
6.營改增后出租房屋計稅依據(jù)
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[2016]43號）規(guī)定，自2016年5月1日起，個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。
但是，免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。
7.個人出租住房優(yōu)惠政策
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）第二條第（一）款規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。
因此，問題中個人所得稅計算：
應(yīng)納稅所得額=4600*（1-20%）-200-800=2680.00元
房屋出租，需要區(qū)分住房與非住房出租。個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。
但是，網(wǎng)友的問題沒有說明，所以有兩種可能：
出租住房的話，應(yīng)納稅額=2680.00*10%=268.00元
出租非住房的話，應(yīng)納稅額=2680.00*20%=536.00元
更多個人所得稅知識，請點擊下面的鏈接：
5.一文說透：年終獎是單獨計稅還是并入綜合所得計稅，以及如何避開“雷區(qū)”
聯(lián)系客服
