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建筑企業(yè)租地從事農(nóng)業(yè)種植該如何做賬？

我單位從事建筑行業(yè)，現(xiàn)與某單位簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，取得一定期限的土地使用權(quán)，該部分土地用于農(nóng)耕種植，并銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品。

請問：一是這部分銷售收入該如何核算？二是取得土地時采用新租賃準則核算，農(nóng)耕種植時發(fā)生的成本應(yīng)如何入賬？

解答：

如果采用新租賃準則的話，就需要確認“使用權(quán)資產(chǎn)”。

涉及到農(nóng)業(yè)種植的，會計核算可參照《農(nóng)業(yè)企業(yè)會計核算辦法》（財會[2004]5號）和《企業(yè)會計準則第5號——生物資產(chǎn)》的相關(guān)規(guī)定。

1.租賃開始日

借：使用權(quán)資產(chǎn)

貸：銀行存款（首筆租金等）

說明：用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地租賃，免征增值稅，所以不需要考慮進項稅額問題。

2.租賃期間按照折現(xiàn)率（實際利率）分攤“未確認融資費用”

借：財務(wù)費用

貸：租賃負債-未確認融資費用

3.租賃期間分月折舊

借：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本等

貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊

4.租賃期間支付租金

借：租賃負債-租賃付款額

貸：銀行存款

5.發(fā)生農(nóng)業(yè)種植成本

借：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

貸：原材料/應(yīng)付職工薪酬/銀行存款/生產(chǎn)性生物資產(chǎn)累計折舊/累計折舊等

6.農(nóng)產(chǎn)品成熟收獲

借：消耗性生物資產(chǎn)

貸：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

7.對外銷售收獲的農(nóng)產(chǎn)品

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入等

說明：自產(chǎn)自銷的農(nóng)產(chǎn)品，免征增值稅。

同時，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：

借：其他業(yè)務(wù)成本等

貸：消耗性生物資產(chǎn)