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01
最近的重慶樓市，除了土拍，唯二霸榜的話題就是教育。
其實(shí)很多網(wǎng)傳的誰(shuí)確定轉(zhuǎn)公，誰(shuí)指標(biāo)到校之類的消息，都沒(méi)有一個(gè)定論。
可以肯定的是，公民學(xué)校脫鉤之后，搖號(hào)大勢(shì)所趨，這次洗牌對(duì)學(xué)費(fèi)、生源、師資，對(duì)學(xué)區(qū)學(xué)位房的影響是巨大的。
但不能肯定的是，存在的問(wèn)題還有未知數(shù)還很多，家長(zhǎng)們都是一臉懵B狀態(tài)：
民辦高中轉(zhuǎn)公立后會(huì)是區(qū)重點(diǎn)待遇了嗎？
未來(lái)師資撤走，民辦校的吸引力就一定變?nèi)鯁幔?/span>
不允許跨區(qū)辦學(xué)能落實(shí)嗎？
前十年依靠七龍珠民辦校紅起來(lái)的新區(qū)出路在哪里？
其實(shí)靴子落地前，任何人的推測(cè)都只能是推測(cè)，不能偏聽偏信，也不要自己去瞎猜。
比如那天，我跟我在坡區(qū)教書的姐姐討論：
如果坡區(qū)真的如網(wǎng)上所說(shuō)，利好區(qū)內(nèi)所有小學(xué)，利空除育才一外之外的其他坡區(qū)初中，那她小孩讀的育才成功未來(lái)豈不是“除西附之外，相對(duì)前途光明的珠珠”？
可她跟我的反饋是：包括育才成功校區(qū)在內(nèi)的很多學(xué)校，一定會(huì)存在有編的老師占少數(shù)的情況，更多是代課多年、臨聘的有豐富教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的老師。
轉(zhuǎn)公后這么多無(wú)編的老師去哪里？學(xué)費(fèi)降了待遇會(huì)怎么變？
高新區(qū)、兩江新區(qū)這些地方這么多學(xué)校，差的就是老師，只要拿錢挖人，她們是不是可能要走？
都是問(wèn)題，所以瞎猜無(wú)用，一切等政策。
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當(dāng)下學(xué)區(qū)房的投資價(jià)值確實(shí)大大削弱，想讀到五朵金花和七龍珠，需要更高選籌技術(shù)含量，我可以給大家一個(gè)確定答案：
房子本身產(chǎn)品力和配套抗打，有使用價(jià)值，同時(shí)又有優(yōu)質(zhì)公辦“小學(xué)+初中”王炸組合加持，才是更好的選擇！
下面我們分區(qū)來(lái)聊聊：
02
渝中區(qū)
推薦打法：五朵金花+區(qū)重點(diǎn)中學(xué)
人和街/巴蜀/人民小學(xué)+42中
渝中區(qū)的小升初，是指標(biāo)到校加搖號(hào)模式，已經(jīng)沒(méi)有對(duì)口了。對(duì)寸土寸金的渝中來(lái)說(shuō)，師資回流是大概率事件。
在人合街、張佳花園、通太大廈、金夏苑（人和街）；
巴書俊秀、雙剛路小區(qū)、巴書劍橋（巴蜀）；
互住里、美專校街旁（人民）等中，
我們可以看看類似于巴書劍橋這樣樓齡還可以、又占據(jù)最核心地段和優(yōu)質(zhì)教育的房子，不過(guò)目前它的掛牌單價(jià)已經(jīng)全面破3，總價(jià)150萬(wàn)的小一居供不應(yīng)求。
03
沙坪壩區(qū)
推薦打法：五朵金花/重點(diǎn)小學(xué)+區(qū)重點(diǎn)中學(xué)抽簽
樹人小學(xué)+71中/鳳鳴山中學(xué)（抽簽）
在華羽廣場(chǎng)、沙龍廣場(chǎng)、利得爾大廈、漢渝路部分樓梯房等中，目前建面價(jià)基本在2.3萬(wàn)，戶型不太大的華羽廣場(chǎng)居住價(jià)值更高。
因?yàn)樗涮棕S富：不僅就在樹人小學(xué)附近，而且周邊還有沙區(qū)實(shí)驗(yàn)一小、八中、一中、七中等學(xué)校，距金沙天街、1號(hào)線一步之遙。
而且品質(zhì)抗打：物業(yè)維護(hù)、小區(qū)環(huán)境、社區(qū)配套都不錯(cuò)。
沙坪壩小學(xué)/南開小學(xué)+68中/7中（抽簽）
在宏周大廈、天岳雅園、南有村小區(qū)（南開）；
育金香國(guó)際公寓、欣洋小區(qū)、金像左右、電麗小區(qū)（沙?。┑戎?，
綜合配套、環(huán)境、價(jià)格來(lái)看，電麗小區(qū)的電梯房還不錯(cuò)，建面單價(jià)在1.3萬(wàn)上下。
當(dāng)然，像育英+68中或者7中（學(xué)林亞園）、大學(xué)城樹人小學(xué)+重師大附中（龍胡u成、寶加花與珊、鷗朋泊亞彎）這樣的配置，也適合關(guān)注。
沙坪壩的學(xué)區(qū)組合沒(méi)啥短板，現(xiàn)在大家關(guān)心的是公參民后，南渝、一實(shí)、名校聯(lián)中轉(zhuǎn)公的概率大不大？
我個(gè)人認(rèn)為還是很有希望的，因?yàn)樗幌耵斈馨褪襁@樣組織構(gòu)成、股權(quán)架構(gòu)等比較復(fù)雜，他們都有同一個(gè)運(yùn)營(yíng)者邁瑞城投，組織構(gòu)成比較明確，民辦校性質(zhì)卻是沙區(qū)國(guó)資背景，轉(zhuǎn)公難度就不那么大。
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04
九龍坡區(qū)
推薦打法：五朵金花/重點(diǎn)小學(xué)/人氣小學(xué)+區(qū)重點(diǎn)中學(xué)
謝家灣小學(xué)/九龍坡實(shí)驗(yàn)一小+楊家坪中學(xué)
外國(guó)語(yǔ)森林小學(xué)/彩云湖小學(xué)+渝高中學(xué)
鐵路小學(xué)+鐵路中學(xué)
在華閏二十四成（華潤(rùn)謝小）、艾加沁園（謝?。?/span>
彎科彩云胡（森?。?；
九龍明朱、中見龍喜臺(tái)（實(shí)驗(yàn)一?。?/span>
渝高香周、九龍?zhí)焖危ú试坪┑戎校?/span>
我認(rèn)為艾加沁園是最牛的。
謝小本部還帶電梯，對(duì)面就是萬(wàn)象城，2019年房?jī)r(jià)都快趕上華閏二十四成了，聽說(shuō)最近跟著聚金萬(wàn)加苑、駿逸新式界、二十四成一起想要?jiǎng)澾M(jìn)育才成功，如果真的實(shí)現(xiàn)了，那真可能分分鐘上3萬(wàn)。
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05
江北區(qū)
推薦打法：
鯉魚池小學(xué)+重慶十八中學(xué)（鼎紅怡苑、玉景苑）
華新實(shí)驗(yàn)小學(xué)+徐悲鴻中學(xué)
光滑觀府國(guó)際、城市領(lǐng)弟、觀音橋COSMO（華新實(shí)驗(yàn)本部）
金砂水岸、玉龍?zhí)旆?、黃華晶萃城一期（華新實(shí)驗(yàn)福寧村校區(qū)）
新村致遠(yuǎn)小學(xué)/玉帶山小學(xué)+字水中學(xué)（融井城）
其中，融井城有很強(qiáng)的投資增值性，而且在北濱路+觀音橋商圈+“太古里”利好輻射范圍內(nèi)，挺不錯(cuò)的。
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06
南岸區(qū)
推薦打法：
天臺(tái)崗小學(xué)+珊瑚中學(xué)/110中學(xué)（上海成、雅居嘞國(guó)際花園、寶利觀塘）
珊瑚小學(xué)+珊瑚中學(xué)/南坪中學(xué)（青輕佳苑、太正花園、貝敵新城、南成社區(qū)）
彈子石小學(xué)+38中（11中紙標(biāo)到校）（長(zhǎng)加匯）
南坪實(shí)驗(yàn)小學(xué)+實(shí)驗(yàn)中學(xué)（朝商云底）
很多人不知道長(zhǎng)加匯其實(shí)還有不錯(cuò)的中小學(xué)組合。不過(guò)比起教育，它本身的地段、品質(zhì)優(yōu)勢(shì)才是影響房?jī)r(jià)的重點(diǎn)。
這類抗打房源，才是我們選籌的首選。
07
兩江新區(qū)＆渝北區(qū)
推薦打法：
兩江人小/博雅小學(xué)+西大附中（約客郡、北大茲源博雅）
空港人和街+八中/數(shù)據(jù)谷中學(xué)（盧能城中央公館）
渝北巴蜀小學(xué)+數(shù)據(jù)谷中學(xué)（金冒國(guó)際生態(tài)成、中梁翔云、景臨玖序）
禮嘉實(shí)驗(yàn)小學(xué)+兩江巴蜀初級(jí)中學(xué)（龍胡兩江新成、昇井臺(tái)）
近年來(lái)兩江新區(qū)、渝北的教育資源、產(chǎn)業(yè)配套都更上一層樓了，也引來(lái)更多擠破頭都想進(jìn)來(lái)的家長(zhǎng)，但是大家還是要看清教育是公辦還是民辦，分校還是合作，具體招生要求。
盧能城中央公館一二三期配的有新區(qū)最牛組合之一，還是很強(qiáng)。不過(guò)我認(rèn)為約客郡還是更牛。
拿約客郡南郡來(lái)說(shuō)，就算沒(méi)有西大附中，憑自身口碑品質(zhì)、軌道商業(yè)等配套，也能有1.8-2萬(wàn)的房?jī)r(jià)；兩江新成也是龍胡出品的大盤，環(huán)境物業(yè)這些也很抗打。
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08
北碚區(qū)
推薦打法：
朝陽(yáng)小學(xué)+西附東區(qū)（龍胡紫云付、金容街兩江容府、璟岳臺(tái)）
朝陽(yáng)小學(xué)+兩江西附（東園加閱灣、金顆城59區(qū)）
有人說(shuō)在北碚區(qū)有真正的王炸，含金量最高的組合，可以實(shí)現(xiàn)教育一條龍。確實(shí)是很多人去水土、去蔡家的原因之一，不過(guò)缺點(diǎn)就是像水土的位置還是偏了點(diǎn)。
09
大渡口區(qū)
推薦打法：
育才小學(xué)/實(shí)驗(yàn)小學(xué)+95中（鋼花小區(qū)、美德佳園、平安怡和園）
育才小學(xué)+37中（晉娛綠島）
據(jù)我了解華閏鳳黃城、陽(yáng)明加城、佳和鑫新座是在新工校區(qū)，井天國(guó)際、天成華府、國(guó)銳城三期是在九宮廟校區(qū)。
另外，大家可以關(guān)注的小區(qū)有：晉娛嶺海、華與觀瀾華府、華仁彎有廣場(chǎng)、香港城、朵麗迎賓大道等。
10
巴南區(qū)
推薦打法：
魚洞二小/四小+巴南實(shí)驗(yàn)中學(xué)（商社匯住宅小區(qū)、巴南印像；盧能南娛星城、東園香郡）
雖然巴南現(xiàn)在的教育不強(qiáng)，但巴南育才中學(xué)、巴蜀小學(xué)的加入會(huì)給巴南的未來(lái)增加更多光彩。
（一切以官方信息為準(zhǔn)，以上均為手動(dòng)整理，如果有錯(cuò)漏請(qǐng)指正諒解，也歡迎大家在評(píng)論區(qū)補(bǔ)充討論。）
結(jié)語(yǔ)
學(xué)區(qū)房不再是萬(wàn)能藥，但也并不表示高燒降溫的學(xué)區(qū)房不值得買。
我最后還是想為大家提幾個(gè)建議：
1）不建議把學(xué)區(qū)作為選房唯一要素和作為純投資，風(fēng)險(xiǎn)性太大。建議多關(guān)注樓盤本身的品質(zhì)、品牌、配套。
2）注意樓盤規(guī)模很大時(shí)要弄清所屬行政區(qū)。注意學(xué)校的性質(zhì)、招生政策、是否學(xué)位緊張等。
3）可以選擇沙區(qū)這樣的基礎(chǔ)教育質(zhì)量大區(qū)，或者北碚這樣的一站式服務(wù)區(qū)域，或者選擇可查劃片的二手、已有組團(tuán)交付的新盤等，總之自己要有一套更保險(xiǎn)的選籌邏輯。
教育平權(quán)的路還很長(zhǎng)，希望大家沉住氣。
E·N·D
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原創(chuàng)：玉如意
校對(duì)：玉如意
主編：南城舊事
總編：浮云
圖源：網(wǎng)絡(luò)、實(shí)拍
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