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有多少土地，可以重來(lái)？

有多少項(xiàng)目，值得期待？

從近一次重慶集中供地的公示來(lái)看，渝中區(qū)已經(jīng)3年沒(méi)有土地供應(yīng)，江北區(qū)也在第一次集中供地的計(jì)劃中掛了0蛋。為數(shù)不多的在主城核心區(qū)還在供地的板塊，就有正在大刀闊斧進(jìn)行舊城改造的“大楊石”板塊。

大楊石板塊作為近幾年重慶土拍市場(chǎng)的熱點(diǎn)，幾乎每個(gè)開(kāi)發(fā)商都想在這一片土地上留下自己的驚世之作。

但是，驚世之作的前提是有充足的“空間”進(jìn)行發(fā)揮。

就拿這次灘子口預(yù)供應(yīng)的土地來(lái)說(shuō)，我很難想象在一片約38畝的土地上能夠做出令人印象深刻的作品，畢竟體量太小太小。

但是在這塊高達(dá)9460/㎡起拍價(jià)的土地旁，有一個(gè)正在修建的項(xiàng)目讓我充滿了期待：

占地城市核心逾130畝的低密大體量項(xiàng)目——華潤(rùn)半山悅景

這是實(shí)力央企華潤(rùn)在重慶大本營(yíng)九龍坡區(qū)的又一力作，“悅”字系也昭示著它與目前重慶在售的高端項(xiàng)目“悅府”同輩。

所以說(shuō)，半山悅景項(xiàng)目是我今年在重慶核心區(qū)最期待的全新項(xiàng)目。

項(xiàng)目占位：城市樞紐板塊

我敢說(shuō)，

現(xiàn)在重慶市場(chǎng)上很少有人能夠讀懂“九龍半島”的價(jià)值。

有的人說(shuō)九龍半島地價(jià)高是因?yàn)榫嚯x傳統(tǒng)核心商圈楊家坪近；

有的人說(shuō)九龍半島賣(mài)得貴是因?yàn)槲磥?lái)它有高大上的人文藝術(shù)規(guī)劃；

有的人說(shuō)九龍半島價(jià)值高是因?yàn)樗莾山陌逗诵膮^(qū)中最后一片凈土。

以上，都是片面地理解了九龍半島的價(jià)值。

九龍半島真正的價(jià)值在于，它是未來(lái)重慶的樞紐、核心！

在重慶生活一段時(shí)間，感受下重慶的道路交通，我們不難發(fā)現(xiàn)北起李家坪立交的嘉鴻大道，經(jīng)嘉華大橋、嘉華隧道，南至南北大道一線是重慶最繁忙的交通道路。

縱使嘉華大橋已經(jīng)是一座雙向8車(chē)道的大型跨江大橋，但是它的車(chē)流量依舊是川流不息，高峰期時(shí)車(chē)輛只能緩行在橋梁上。

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打開(kāi)地圖，我們能看見(jiàn)：嘉華大橋、嘉華隧道、南北大道就是重慶的城市中軸線。

而這一中軸線目前已經(jīng)修建延伸至九龍半島。

真正令九龍半島成為樞紐核心的是另外一條正在修建的城市橫向大干道：

東起重慶東站，向西依次經(jīng)南岸二塘、九龍半島、重慶西站，終于規(guī)劃中的重慶第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

而這條道路的過(guò)江通道就是目前正在修建的公軌兩用橋——黃桷坪大橋。

一條道路上，未來(lái)將有兩座城市級(jí)特等火車(chē)站、一座國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

我已經(jīng)能夠想象到未來(lái)這條道路上車(chē)水馬龍的景象。

此外，九龍半島的建設(shè)是傳統(tǒng)核心區(qū)升級(jí)、改造的一個(gè)過(guò)程。

憑借著九龍半島上川美的自有文化氛圍，這里積極發(fā)展美術(shù)文化產(chǎn)業(yè)。我認(rèn)為，在九龍半島發(fā)展美術(shù)文化產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，它能帶動(dòng)坡區(qū)老工業(yè)基地新的產(chǎn)業(yè)騰飛。

我堅(jiān)持看好九龍半島的規(guī)劃能順利落地，畢竟九龍半島是重慶，乃至整個(gè)西南地區(qū)重要的美術(shù)文化產(chǎn)業(yè)核心。

未來(lái)的九龍半島還將與影視產(chǎn)業(yè)結(jié)合，深度帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展。

一橫一縱兩條城市級(jí)主干道的交匯處；

高規(guī)格的藝術(shù)半島規(guī)劃和定位；

不得不說(shuō)，華潤(rùn)半山悅景是萬(wàn)象城2km之外的另一種萬(wàn)象。

什么樣的土地才有價(jià)值？

我想只有“重新來(lái)過(guò)、浴火重生”的城市核心土地才最值得期待。

用一句話來(lái)形容城市核心舊改的土地：

有成熟的現(xiàn)在，有值得期待的未來(lái)。

九龍半島的灘子口就是這樣的一塊城市核心區(qū)域。它曾在工業(yè)時(shí)期為重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展立下了赫赫戰(zhàn)功，是重慶工業(yè)化、城市化最早的片區(qū)之一。

現(xiàn)在它也即將率先完成蛻變新生，大規(guī)模的拆遷讓這里舊貌換新顏。

城市界面新了，但是歷史積淀下來(lái)的配套資源都還在。例如教育方面，坡區(qū)內(nèi)市重點(diǎn)的鐵路中學(xué)、鐵路小學(xué)依舊成績(jī)輝煌；商業(yè)方面，距離傳統(tǒng)商圈楊家坪和萬(wàn)象城也是咫尺之距。

這里最值得一提的就是半山悅景這個(gè)項(xiàng)目距離當(dāng)下大火的萬(wàn)象城僅有約2km直線距離！

要知道，現(xiàn)在的萬(wàn)象城目前已經(jīng)是重慶銷(xiāo)售額最大的商場(chǎng)。

在去年全年以4億銷(xiāo)售額之差敗給時(shí)代天街拿到亞軍后，今年一季度萬(wàn)象城銷(xiāo)售額成功反超重慶老牌商業(yè)扛把子選手——時(shí)代天街，成為重慶銷(xiāo)售額最大的商業(yè)體。

并且現(xiàn)在面世的萬(wàn)象城還沒(méi)有徹底建設(shè)完畢，目前2期地塊正在如火如荼地建設(shè)，待萬(wàn)象城建設(shè)完畢后，它又將創(chuàng)造重慶怎樣的商業(yè)神話，值得期待！

半山悅景這個(gè)項(xiàng)目在南北大道全線通車(chē)后，距離萬(wàn)象城僅有5分鐘左右的行車(chē)距離，完美詮釋了什么叫做“入則寧?kù)o，出則繁華”。

未來(lái)什么樣的項(xiàng)目最稀缺？

大體量、大品牌的項(xiàng)目最稀缺。

城市核心區(qū)大體量的項(xiàng)目越來(lái)越少主要有兩方面原因：

一方面，國(guó)家大力支持城市道路“毛細(xì)血管化”。

過(guò)去大體量的項(xiàng)目并不少，但是隨著前幾年國(guó)家推進(jìn)城市道路“毛細(xì)血管化”，大體量大組團(tuán)的項(xiàng)目幾乎被消滅在規(guī)劃的搖籃里。

曾經(jīng)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“打開(kāi)社區(qū)大門(mén)，完善歸家道路網(wǎng)的最后一公里”也被大多數(shù)人反對(duì)。

所以在地方做新規(guī)劃時(shí)，很多大組團(tuán)、大體量的項(xiàng)目就不會(huì)存在了。

另一方面，城區(qū)核心用地緊張，拆一塊騰一塊。

有別于新區(qū)的土地建設(shè)，城市核心的土地之前都是有建筑覆蓋的。拆遷的難度不言而喻，只有拆遷后才能有新的土地供應(yīng)出來(lái)。

所以核心區(qū)的大體量項(xiàng)目完全是一個(gè)拆遷規(guī)劃后的隨機(jī)事件，但是可以肯定的是核心區(qū)大體量的項(xiàng)目一定是稀缺的！

華潤(rùn)的新項(xiàng)目半山悅景占地約131畝，規(guī)劃建筑面積約18萬(wàn)方，這個(gè)體量是重慶核心區(qū)近3年來(lái)最大的住宅體量之一。

也正是因?yàn)橛羞@樣的體量，我們可以在半山悅景的小區(qū)內(nèi)看到規(guī)模較大的中庭景觀，造型豐富的園林設(shè)計(jì)，居住體驗(yàn)大大超越過(guò)去核心區(qū)那種小體量產(chǎn)品。

華潤(rùn)在我的心目中一直是一個(gè)調(diào)性很高的、責(zé)任心很強(qiáng)的房企。

從去年銷(xiāo)售火爆的華潤(rùn)悅府，我們可以看出重慶市場(chǎng)上對(duì)于華潤(rùn)這個(gè)品牌還是認(rèn)可度極高的。

而即將面世的華潤(rùn)半山悅景是華潤(rùn)在它的大本營(yíng)——九龍坡區(qū)的又一力作。

從名字上我們也能看得出來(lái)，“悅景”和“悅府”是屬于同一檔次的高品質(zhì)改善項(xiàng)目。

前段時(shí)間經(jīng)過(guò)了解，我發(fā)現(xiàn)半山悅景相比起悅府又有了許多產(chǎn)品超越性：

1）核心區(qū)容積率創(chuàng)新低

過(guò)去很多核心區(qū)的改善型客戶很是中意悅府所在的九龍坡區(qū)城市核心地段，但是一部分客戶總是介意超高層項(xiàng)目帶來(lái)體驗(yàn)居住感上的“脫離地氣”。

半山悅景綜合容積率僅約2.0，這一城市核心超低容積率完美詮釋了城市核心資產(chǎn)塔尖的價(jià)值。

2）景觀打造超越悅府

悅府作為超高層項(xiàng)目，占地總面積小是它的短板，這也意味著社區(qū)環(huán)境和景觀打造上缺少可以發(fā)揮的空間。

但占地約131畝的半山悅景就有大量土地可供園林景觀創(chuàng)作，我相信華潤(rùn)戰(zhàn)略級(jí)的項(xiàng)目也一定會(huì)給我們帶來(lái)景觀打造上的驚喜。

3）產(chǎn)品實(shí)景呈現(xiàn)

據(jù)華潤(rùn)內(nèi)部的消息說(shuō)，今年是華潤(rùn)的十四五開(kāi)局之年，華潤(rùn)對(duì)于產(chǎn)品打造周期又有了新的理解。

這次半山悅景將作為重慶華潤(rùn)的十四五開(kāi)篇之作，它將先修好實(shí)景示范區(qū)再銷(xiāo)售項(xiàng)目，讓購(gòu)房者體驗(yàn)真正的所見(jiàn)即所得，景觀不縮水。

核心的地塊、超大的體量、高端的定位，我很是期待華潤(rùn)此次在大本營(yíng)坡區(qū)的創(chuàng)新力作！

當(dāng)下樓市購(gòu)房邏輯越來(lái)越清晰：

任何一種購(gòu)房行為，不僅是居住，更是投資行為。

城市核心資產(chǎn)的恒定保值定律無(wú)論從歷史還是現(xiàn)在，都向我們證明了它的正確性。

回到開(kāi)頭的問(wèn)題。

重慶核心還有多少土地可以重來(lái)？

重慶核心還有什么樣的項(xiàng)目值得期待？

一個(gè)時(shí)代性的創(chuàng)新產(chǎn)品一定要有天時(shí)、地利、人和。

半山悅景在天時(shí)上乘上了九龍半島舊改的東風(fēng)；

半山悅景在地利上占據(jù)了核心區(qū)近年來(lái)最大的體量之一；

半山悅景在人和上有華潤(rùn)高品質(zhì)的定位。

請(qǐng)記住，今年萬(wàn)象城東南2km處，有一個(gè)驚艷的產(chǎn)品值得期待！

E·N·D

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