開(kāi)年第一周，最令我開(kāi)心的事兒是，我出租物業(yè)里去年入住的小夫妻，租約到期前，又給了我另外一年的分期租金支票，決定繼續(xù)住下去。
話說(shuō)這出租屋買入五年多，至少有一處，非常體現(xiàn)好風(fēng)水：旺租客。三任租客，從政府公務(wù)員，IT工程師，到現(xiàn)在的年輕夫妻，都是入住后就再無(wú)打擾。前兩任租客，住到買房才搬走，而且都給我留下地址，希望有想不到的信件可以幫轉(zhuǎn)。
租客愿意并且始終與房東保持淡如水之交，并最終自己成為有房一族，這就是人文好風(fēng)水。
當(dāng)年的考量，這物業(yè)買來(lái)就是為了出租投資，所以選擇了無(wú)管理費(fèi)鎮(zhèn)屋，既有自己獨(dú)立前后院和私密空間，同時(shí)，因?yàn)槭擎?zhèn)屋，鄰里之間比較近，租客想從事什么違法行動(dòng)會(huì)有所顧忌。
現(xiàn)在整個(gè)大多倫多地區(qū)的租金狀況，對(duì)房東們來(lái)說(shuō)，是一件非?？上驳氖聝?。據(jù)媒體報(bào)道，大多倫多地區(qū)目前租房市場(chǎng)很旺?？罩寐蕜?chuàng)新低，租房不容易，根據(jù)地區(qū)不同，租金今年預(yù)料會(huì)上漲6%到11%。當(dāng)然，額外說(shuō)明一下，這個(gè)漲幅，是針對(duì)那些新上市的租盤。如果您的租客已經(jīng)在里邊租住，根據(jù)安省政府出臺(tái)的租金上漲調(diào)幅，只能是現(xiàn)租金的1.8%上調(diào)。
您可能問(wèn)，為什么空置率這么低？ 一言以蔽之：租客還是那個(gè)租客，而新移民，留學(xué)生，以及猶豫不定的潛在買家們，也陸續(xù)加入租客隊(duì)伍。
為什么會(huì)這樣？因?yàn)閺娜ツ觊_(kāi)始，央行進(jìn)入所謂的加息通道，貸款利息不斷漲，去年漲了五次，預(yù)計(jì)今年還會(huì)再漲兩次；漲利息也就算了，貸款審核標(biāo)準(zhǔn)也愈發(fā)嚴(yán)格。B20 貸款壓力測(cè)試，斬殺了一批好買家，能拿到貸款的人驟然減少。
雖然房?jī)r(jià)基本沒(méi)漲，和前兩年相比還有所下降，但仍然難負(fù)擔(dān)，很少有人可以現(xiàn)金付房款。所以，即便是這樣的買家市場(chǎng)下，能買得起房子的人越來(lái)越少。
前幾年的統(tǒng)計(jì)，加拿大擁有物業(yè)的房主占全體人口的70%以上，房子似乎并不是無(wú)法企及的物品。然而現(xiàn)在，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)開(kāi)始下降，依照目前的狀態(tài)，業(yè)主比例還會(huì)縮小。
具體分析一下。我知道的一些買家，并非完全自住，買房投資性質(zhì)大，更多的是投機(jī)心理。雖然明白現(xiàn)在是買家市場(chǎng)，講價(jià)容易，賣家愿意配合，但對(duì)未來(lái)是否可以繼續(xù)降價(jià)，房市走向如何不敢確定；買漲殺跌是買房羊群效應(yīng)之一，這些舉棋不定的買家們，也就暫時(shí)加入租客隊(duì)伍。
同時(shí)，更多的本地人，年輕人居多，首次購(gòu)房，雖然是自住，但貸款審批更嚴(yán)的情況下，無(wú)奈決定再等等看，不為別的，就是想多攢些首付款，同時(shí)讓自己的信用分?jǐn)?shù)再高些。
以我的租客為例，這次續(xù)約，本來(lái)是一件很正常的租賃程序，然而我卻意外的開(kāi)心。因?yàn)檫@對(duì)夫妻，在去年簽租約時(shí)就說(shuō)過(guò)，他們可能在一年后買房。然而并沒(méi)有。
說(shuō)句題外話，當(dāng)初他們說(shuō)只住一年，因?yàn)橐I房，這也是我愿意租給他們的原因之一。
作為這個(gè)公眾號(hào)文章的讀者，您一定是物業(yè)擁有者，多數(shù)是房東；或者您是暫時(shí)的租客，走在擁有物業(yè)的道路上。所以，您肯定會(huì)懂我的心思：想買房的人，需要努力工作攢首付的同時(shí)，為了貸款順利，也要保證符合銀行對(duì)信用分?jǐn)?shù)的要求，不能低于680分最低點(diǎn)。作為房東，租期一年還是更久，并不是最重要的參考。
一個(gè)對(duì)自己信用分?jǐn)?shù)非常在乎的人，是不會(huì)欠租的。我對(duì)租客信用分?jǐn)?shù)的要求是700分以上，只能多，不能少。事實(shí)上，我的歷任租客信用分?jǐn)?shù)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
每年的第一個(gè)月，會(huì)有很多對(duì)于新一年的展望和分析，前兩天看到皇家銀行的分析師說(shuō)了一句話：“ 未來(lái)的年頭，是我們勒緊褲腰帶的時(shí)候了 ” 。 belttightening , 西人這個(gè)說(shuō)法，居然和我們的祖訓(xùn)有異曲同工之妙，簡(jiǎn)直不需要意譯，直接翻過(guò)來(lái)就可以完整的表達(dá)清楚。
本地西人和我們移民不同，他們多數(shù)過(guò)著今朝有酒今朝醉，明日愁來(lái)明日愁的日子。這些年工作當(dāng)中，遇到太多的西人同事，他們的要準(zhǔn)備好“下雨天”的開(kāi)銷，也不過(guò)是三個(gè)月的生活費(fèi)用。我們移民預(yù)留的“過(guò)河錢”，恐怕覆蓋一年以上的開(kāi)銷都不止。
2008年美國(guó)次貸危機(jī)，多數(shù)亞裔，包括華人，都挺過(guò)來(lái)了。當(dāng)時(shí)華爾街日?qǐng)?bào)上就有人呼吁：也許我們應(yīng)該跟亞洲人學(xué)習(xí)一下了。
西人雖然不攢錢，但也不是一味的大手大腳。房?jī)r(jià)降，意味著財(cái)富縮水，這是有目共睹的事實(shí)，雖然只是概念上的差別，但卻直接影響到人們的消費(fèi)習(xí)慣，所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。
網(wǎng)上看到一句話，2019年的一個(gè)壞消息是，整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好：一個(gè)好消息是，大家都不好… 說(shuō)實(shí)話，我很討厭這樣的說(shuō)法，難道大家都不好過(guò)，或者某個(gè)熟悉的人不好過(guò)，會(huì)讓我們覺(jué)著更好過(guò)一些嗎？
然而，我從另一個(gè)角度套用這句話，那就是，2019年，作為有房一族，需要面臨的不利因素是 ：利息升高，還貸壓力大；房?jī)r(jià)不盡人意，如果可以不賣房，那就不要賣，盡量保住物業(yè)。
事實(shí)上，有房族已經(jīng)開(kāi)始這么做了。很多賣家對(duì)于現(xiàn)在的市場(chǎng)不滿，撤盤不賣，枕戈待旦。當(dāng)然，即便是一個(gè)現(xiàn)在不想出售房屋的業(yè)主，也不愿看到自己的房?jī)r(jià)下跌。
根據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)的分析預(yù)測(cè)，2019年的房屋銷量，會(huì)是十年來(lái)最低的一年，除了貸款政策導(dǎo)致買家們?nèi)胧懈y，與賣家們的捂盤也有關(guān)系。與此同時(shí)，地產(chǎn)協(xié)會(huì)保守估計(jì)，房?jī)r(jià)將上漲1.7%。和早前專家們預(yù)期的1.9%漲幅基本一致。與通貨膨脹跑平。
作為無(wú)房族，需要面對(duì)的則是，租金高漲，交租壓力大；貸款審批嚴(yán)格，房?jī)r(jià)雖好，卻因拿不到貸款買不起房子，或者拿不到足夠的貸款，買不起自己想要的房子。好消息是，根據(jù)去年12月的統(tǒng)計(jì)，就業(yè)率創(chuàng)新高，只要努力工作，買房自然有希望。這本來(lái)也是應(yīng)該有的局面。
事情在變好之前可能會(huì)變得更糟。然而凡事都是相對(duì)的。目前的房市，政府有些矯枉過(guò)正，恢復(fù)正常狀況需要時(shí)間。加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，房市會(huì)在明年秋季恢復(fù)，并且會(huì)越來(lái)越好。
對(duì)于過(guò)于謹(jǐn)慎或者悲觀的人來(lái)說(shuō)，房市也許很長(zhǎng)時(shí)間難以恢復(fù)到興旺的狀態(tài)，買還是不買，成了問(wèn)題。最后無(wú)奈決定，不如先租房觀望吧。也好，小心駛得萬(wàn)年船。您感到安心的同時(shí)，也讓房東開(kāi)心。雙贏。
對(duì)于樂(lè)觀的人來(lái)說(shuō)，無(wú)論房市明年是否興旺，還是今年就開(kāi)始變好，都沒(méi)有關(guān)系。房子是用來(lái)住的，家的感覺(jué)不是錢換來(lái)的。
如果說(shuō)，過(guò)去和將來(lái)，房子本來(lái)就是一個(gè)家庭里最大的開(kāi)銷，那么，未來(lái)的日子里，房子更會(huì)成為奢侈品。
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