房地產(chǎn)調(diào)控為什么這么難？因為房地產(chǎn)太重要了。那為什么還要調(diào)控？因為房地產(chǎn)太危險了。因為太過重要，所以醞釀各種風(fēng)險的機會就大，那么調(diào)控的難度就在于既要慢慢化解房地產(chǎn)的風(fēng)險，又不能破壞房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
而之所以重要的表現(xiàn)就在于其曾經(jīng)的支柱地位，讓很多人離不開房地產(chǎn)，當(dāng)然也包括各地城市。房地產(chǎn)本無錯，但是慢慢地人們追逐的房子越來越不是房子，而是過度投資化金融化的房子時，房地產(chǎn)的問題就來了。
6月25日，知名經(jīng)濟學(xué)家邱曉華在某活動上表示，“與其他國家比較，我們最大的財產(chǎn)主體是房地產(chǎn)，他們的財產(chǎn)主體是金融資產(chǎn)。因此，未來，金融服務(wù)市場需求會越來越大，對金融服務(wù)的滿足構(gòu)成了大消費不可忽視的領(lǐng)域?！?/span>
我們沒必要動不動事事跟國外比，但我們也要清醒地認(rèn)識到自己的問題。房地產(chǎn)之于中國人意味著什么，可能對大多數(shù)人來說那不僅僅是房子，而更多的是背后的巨大財富。
此前有報告顯示：2018年我國每戶城市家庭平均擁有161.7萬元資產(chǎn)，我國城市家庭更偏好買房，住房資產(chǎn)占比高達77.7%，接近8成，是某發(fā)達國家家庭住房資產(chǎn)占比(34.6%)的2倍之多。年輕和年老家庭、低學(xué)歷家庭、低收入家庭的房產(chǎn)占比最多。
什么意思呢？一方面是說我們很偏愛買房，另一方面則是說為了買房什么都豁得出去，你看，很多家庭近乎8成的收入都用來買房了，可是一旦把大家的財產(chǎn)都綁在了房子上，那么房價就可能不是一個簡單的市場問題了。
對于邱曉華的話，前半句應(yīng)該很多人都同意吧，這就是我們的現(xiàn)實。后半句你認(rèn)同嗎？我們的財產(chǎn)主體不應(yīng)該是房地產(chǎn)，那就應(yīng)該是金融資產(chǎn)嗎？我先不發(fā)表我的觀點，我們接著往下看。
6月23日，邱曉華剛剛在演講中表示，房地產(chǎn)快速增長時代已結(jié)束，但這絕不意味著中國房地產(chǎn)市場到了天花板。邱曉華從城市化進程等方面論證認(rèn)為：房地產(chǎn)至少還有十年以上的增長期。
這跟上邊說的話是不是矛盾呢？一方面認(rèn)為房地產(chǎn)增長結(jié)束，但未來還有十年以上增長期，一方面又認(rèn)為人們最大財產(chǎn)不應(yīng)該是房地產(chǎn)。
我認(rèn)為這倒不矛盾，房地產(chǎn)是不是最大財產(chǎn)根本不重要，重要的是房地產(chǎn)財富不能以普通老百姓們的民生為代價去綁定，從而讓老百姓們失去了主動權(quán)。這么大的財富都被綁在了房子上，他們承擔(dān)著不可承受之重，這并不是他們的選擇，而是被動地接受。
這樣的結(jié)果就是，眼看著房價上漲，你的房子也升值到千萬，然而，坐擁上千萬房產(chǎn)卻過著乞丐般的生活，當(dāng)你慶幸自己的房子升值后，你卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)換不起新的房子。你的財富只能算作是紙面財富，因為一兩套房并沒有變現(xiàn)，而真正發(fā)財?shù)氖悄切┑官I倒賣的投機者炒房者。
所以，對于今天的很多人來說，沒有任何一項別的財富能超過房子的價值，結(jié)果成了炒房者成功的投資，成了普通老百姓最大的包袱。
這就讓很多人反對調(diào)控，原因是，很多家庭承受不了因調(diào)控引起的房價下跌，房價跌了，財產(chǎn)縮水，我認(rèn)為我倒不像是事實，更像是一種威脅。事實上，縮水的是哪些人？對普通百姓來說到底影響有多大？
但無論如何，這就是調(diào)控的難度。如今，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，我們必須改變過去的問題，因為房地產(chǎn)太重要，我們需要調(diào)控，因為房地產(chǎn)太重要，我們又不能來過硬的。確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)過渡，最終實現(xiàn)軟著陸。
我們再回到邱曉華的話，他認(rèn)為，人們最大財產(chǎn)不應(yīng)是房地產(chǎn)，未來要擴大金融資產(chǎn)市場。擴大金融資本市場沒錯，因為房地產(chǎn)承受不起這么大的金融屬性。官方早已表態(tài)，那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發(fā)家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。
可是普通老百姓投資什么？我認(rèn)為，確實所有人都把寶押到房子上很不合理，但是如果去投資其他可能更不合適。這些年，其他投資渠道狹窄是不爭的事實，人們只能選擇買房投資。如果說，你們是專業(yè)的，不妨考慮其他金融投資，作為普通老百姓我建議還是老老實實買房就好了，如果想保值增值，而不是想一夜暴富的話。
邱曉華說未來房地產(chǎn)還有十年以上的增長期，這個我信，房地產(chǎn)結(jié)束了高增長階段，但不代表滯漲，只是更加追求高質(zhì)量發(fā)展，而其實只要不抱有不該有的幻想，買房還是一件比較安全、省心的投資行為。
一定要記得，不是一擁而上的炒房，而是以平常心對待，大漲時代結(jié)束了，溫和通脹年代下，房地產(chǎn)市場增長的韌性十足，是各個產(chǎn)業(yè)板塊里面保持相對穩(wěn)定增長的板塊。
邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)已不是支柱產(chǎn)業(yè)，但它還是一個重要的發(fā)展領(lǐng)域。他建議，“今后買房要看人氣、景氣度和生態(tài)三個城市要素。房地產(chǎn)第一要跟著人來跑，有人氣的地方大家可以大膽放心地去投資；第二要跟著經(jīng)濟的景氣來跑，沒有景氣度的地方大家千萬不要去投資；第三要根據(jù)宜租宜居宜住的生態(tài)環(huán)境來跑。”
說白了，就是我們常說的，人口凈流入城市，這里有產(chǎn)業(yè)有資源，無論自住還是投資，都不是虛頭巴腦，而是實實在在的。但要記住，千萬不要為了買房而買房，更不要輕易動用家庭“六個錢包”買房。
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