現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)跟過(guò)去不一樣了，傳統(tǒng)的模式在漸漸被淘汰，但新的尚未形成，這個(gè)階段是最痛苦的。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，甚至可以說(shuō)，這個(gè)時(shí)候的開(kāi)發(fā)商比購(gòu)房者更痛苦，因?yàn)橘?gòu)房者盼到的是希望，而開(kāi)發(fā)商面臨的是政策越來(lái)越緊。
之所以說(shuō)購(gòu)房者面臨的是希望，是因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位越來(lái)越深入人心，而且貫徹得也是非常嚴(yán)格，房?jī)r(jià)穩(wěn)定大趨勢(shì)基本形成。未來(lái)購(gòu)房者將有一個(gè)更公平的市場(chǎng)環(huán)境，而且住房供給量和供給結(jié)構(gòu)也在優(yōu)化，讓大多數(shù)人都有房子住是接下來(lái)必須要做的。
總的來(lái)說(shuō)，對(duì)開(kāi)發(fā)商就不一樣了，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，對(duì)資金的依賴(lài)度較高，而如今在各方面都嚴(yán)控資金流向，也在破除過(guò)去過(guò)度金融化過(guò)度投資化的傾向，等于遏制住了開(kāi)發(fā)商融資的咽喉，以前渠道相對(duì)還多一些，如今基本上都堵上了，目的很明確，就是脫虛向?qū)崱?/p>
這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大的考驗(yàn)。特別是最近官方也向房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)出了警告。我認(rèn)為，既是對(duì)我們調(diào)控應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的新舉措有了成績(jī)，同時(shí)也是意味著房地產(chǎn)信貸供給端已經(jīng)開(kāi)始了大調(diào)整，增速減緩是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)降溫的手段，也是目的。
你想，不僅開(kāi)發(fā)商難了，購(gòu)房者也更理性了，而購(gòu)房者一旦理性了，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金回籠也將受到巨大的挑戰(zhàn)。這就等于給房地產(chǎn)行業(yè)下了硬指標(biāo)，必須嚴(yán)控資金，收緊信貸是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程。
還有，前段時(shí)間對(duì)22個(gè)城市供地“兩集中”政策的傳聞也見(jiàn)到了，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次。天津、鄭州等城市已經(jīng)開(kāi)始對(duì)供地的相關(guān)規(guī)定做了部署，這在側(cè)面證實(shí)了傳聞。
過(guò)去供地顯然有問(wèn)題，地方的節(jié)奏很容易更加激發(fā)開(kāi)發(fā)商炒作的欲望，地一點(diǎn)點(diǎn)出，開(kāi)發(fā)商集中搶?zhuān)貎r(jià)飛漲，地王橫飛。如果實(shí)現(xiàn)了新的供地模式，一定程度上可以緩解開(kāi)發(fā)商拿地溢價(jià)率高問(wèn)題，從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
但這樣的操作，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)就變得更加激烈了。集中供地?zé)o疑對(duì)房企資金要求更高，開(kāi)發(fā)商需要調(diào)整銷(xiāo)售節(jié)奏，確保在供地前儲(chǔ)備大量資金。開(kāi)發(fā)商拿地也會(huì)變得更加理性和謹(jǐn)慎。
如果說(shuō)過(guò)去很多開(kāi)發(fā)商不理解，為什么老是整我們呢？其實(shí)沒(méi)有針對(duì)你，而是因?yàn)槭袌?chǎng)必須這么做。甚至很多開(kāi)發(fā)商還經(jīng)常幻想，政策放松甚至救你，事實(shí)證明，一切都沒(méi)有來(lái)。調(diào)控的決心和力度算是見(jiàn)著了。
相比幻想，我認(rèn)為最近融創(chuàng)中國(guó)的孫宏斌的話顯得更加理性。
3月12日，融創(chuàng)中國(guó)孫宏斌在公司2020年業(yè)績(jī)會(huì)上談及樓市調(diào)控時(shí)說(shuō)道，這個(gè)行業(yè)規(guī)模太大了，占錢(qián)太多了?！拔沂侵С终{(diào)控的，不調(diào)控的話這個(gè)行業(yè)沒(méi)辦法干了，不調(diào)控的話房?jī)r(jià)和地價(jià)都要上天了。不調(diào)控的話，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得快，賺不了錢(qián)。老百姓也買(mǎi)房難，不調(diào)控對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處?！?/p>
作為一個(gè)開(kāi)發(fā)商居然說(shuō)出這樣的話，很多人有點(diǎn)匪夷所思。他為什么會(huì)支持房地產(chǎn)調(diào)控呢？調(diào)控對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么好處？我認(rèn)為短期內(nèi)對(duì)開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)有好處，但長(zhǎng)期看，市場(chǎng)的調(diào)控恰恰是對(duì)市場(chǎng)健康發(fā)展所做出的正向干預(yù)，只有市場(chǎng)健康，房地產(chǎn)才能可持續(xù)，眼光短急功近利者很難有這樣的格局。
這就好比，有錢(qián)人也幫年輕人說(shuō)話房?jī)r(jià)高，很多人不理解一樣，因?yàn)槊總€(gè)人經(jīng)歷不同、眼界不同，自然格局也大不一樣。大開(kāi)發(fā)商跟小開(kāi)發(fā)商想的肯定不完全一樣，郁亮早就說(shuō)過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)變已經(jīng)發(fā)生，身為開(kāi)發(fā)商干嘛老是這么悲觀呢？
其實(shí)不是悲觀，恰恰是識(shí)時(shí)務(wù)后的樂(lè)觀積極態(tài)度。一個(gè)人最好的狀態(tài)是遇到困難和問(wèn)題去解決，或者說(shuō)變通，有的人卻總是很難走出過(guò)去甚至喜歡沉浸在過(guò)去不能自拔。
如果開(kāi)發(fā)商們都能認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)調(diào)控不可能會(huì)動(dòng)搖，那自然就把心思用到正經(jīng)地方，而不是天天想著去對(duì)抗去投機(jī)去鉆空子。孫宏斌之所以能說(shuō)出這樣的話是有見(jiàn)識(shí)的。當(dāng)然不是說(shuō)他就有多偉大，肯定也是有私心的。比如也是希望監(jiān)管層認(rèn)識(shí)到，公司能夠跟政策保持一致，同時(shí)也順便抱怨一下土地價(jià)格，一舉兩得。
但他是聰明的，知道什么該要什么不該要。也深深懂得，現(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房難，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)啥好處。只有購(gòu)房者有錢(qián)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商的房子才能賣(mài)出去，才有資金回籠。如果不調(diào)控，可能就是兩個(gè)極端。對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處。
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