現(xiàn)在的房價在房子是用來住的不是用來炒的定位下，可以說大局已定，既不會大漲也不會大跌。所以對購房者來說在一定程度上是好事，買得起的買不起的都大局已定，你可以正視自己，看清形勢，再做決定，并不會白浪費時間。
這些年，尤其是大城市的房價不太可能大幅下跌，壓力永存，所以，“漂一族”該如何置業(yè)？初次置業(yè)該注意哪些問題呢？我們都應(yīng)該掌握一些知識，特別是特殊時期，不方便外出看房買房，作為購房者也應(yīng)該儲備專業(yè)知識，特別是房住不炒之后，全國房價不再普遍上漲，對買房的專業(yè)要求越來越高。
那我們正好利用這段時間多學(xué)一點買房知識，除了前幾天跟大家講到的5大原則外，今天繼續(xù)跟大家講講剩下的5大原則。1、認(rèn)清形勢不怕困難；2、要買房，光指望一般工資很難；3、不要只是買“房子”；4、要有工作計劃和工作目標(biāo)；5、明確自己的住房需求能力。
所以，多從網(wǎng)上搜羅好房子，多找好房子。
6、地段地段地段是買房最基本的原則
房地產(chǎn)業(yè)有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，這雖然是開發(fā)商們選址的真理，但購房者選房也是遵循這個原則的。
對于年輕的漂一族來說，要么買城市核心區(qū)，要么就買郊區(qū)，似乎毫無選擇。其實買房就是一個階梯消費原則，大城市核心區(qū)買不起，只能退而求其次選擇郊區(qū)，郊區(qū)跟郊區(qū)也不一樣，這就是地段的原則了。
地產(chǎn)大佬潘石屹曾坦言，做房地產(chǎn)地段是最重要。他還表示很看好北京上海的資產(chǎn)，他認(rèn)為，下一步錢可能不值錢，物業(yè)會很值錢，未來不會購買物業(yè)，會購買地塊建房子。他說，要在一線城市最繁華地方拿地，有地拿地。由此可見，地段的重要性。
7、堅持階梯消費、循序漸進(jìn)買房原則
誰都想在大城市核心區(qū)買房，可是囿于自己的實力，大多只能選擇郊外。漂一族很少有誰上來就買一個二環(huán)的房子，想買可沒那個錢。“漂一族”特別是首次置業(yè)者，可以適當(dāng)選擇離市中心稍遠(yuǎn)但交通方便的成熟社區(qū)，或者格局合理的小戶型。實現(xiàn)空間及面積使用價值的最大化才是最好的性價比。
堅持從遠(yuǎn)小舊到近大新的原則，不用刻意一步到位，因為房子也在不斷升級變化，況且自己的能力有限，先從小房子遠(yuǎn)郊房子開始買吧。
8、千萬不能輕信宣傳
以前開發(fā)商的宣傳說得天花亂墜，的確很吸引人，但越來越讓購房者認(rèn)識到，很多情況下開發(fā)商都是極盡夸張之能事，忽悠購房者。
所以宣傳不可輕信，購房者一定要多方查證，以辨真?zhèn)危心つ扛L(fēng)。
9、巧用還款方式，有效節(jié)省利息
對于收入不高但比較穩(wěn)定的借款者來說，選擇等額本息的還款方式比較劃算。由于在貸款期內(nèi)，每個月還款數(shù)額一樣，有利于借款者合理分配資金，規(guī)劃理財方案，而且也簡單易算，省得每月算來算去太麻煩。
當(dāng)然啦，若是當(dāng)前收入比較高，日后有可能減少的借款人可選擇等額本金的還款方式，每月償還本金是相同的，這也就意味著前期所還利息較多，逐漸減少，所以前期還款額較高，月供壓力較大。
10、巧用公積金原則
公積金的省息力度眾所周知，尤其在資金收緊情況下，它的優(yōu)勢更加凸顯出來。只要合理有效地使用，住房公積金不僅能幫助購房者早圓購房夢，而且還能幫購房者省錢，使購房更為輕松。用好、用活自己的公積金，它就是實實在在的錢，助你買房。
因為公積金貸款利率可是遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的，使用公積金貸款買房可以節(jié)省不少購房成本。其中還有很多訣竅，以后我們會逐步深入探討。
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