最近，關(guān)于房地產(chǎn)的未來預(yù)判，很多專家都發(fā)揮自己的本領(lǐng)，給出了很多令人驚嘆的觀點(diǎn)。有的雷人，有的是語不驚人死不休，總之，言論場完全成了大戲臺(tái)，你方唱罷我登場。
這幾天，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也亮出了自己的預(yù)判，他表示，一、調(diào)控政策大概率放松；二、房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)不會(huì)太難看，也不允許太難看；三、行業(yè)的整合和洗牌加?。凰?、一二線城市房價(jià)會(huì)反彈；五、2020年絕大多數(shù)的三四線城市會(huì)進(jìn)入熊市；六、城市群效應(yīng)提升，特別關(guān)注“成渝雙城記”；七、房產(chǎn)的有關(guān)稅2020年不會(huì)出臺(tái)；八、房地產(chǎn)支柱地位100年不會(huì)變；九、房地產(chǎn)的價(jià)值裂變剛剛開始；十、外部大環(huán)境利好中國房子。
這十條當(dāng)中不乏有我同意的觀點(diǎn)，但是我只想就房地產(chǎn)支柱地位100年不會(huì)變這句話討論一番，馬光遠(yuǎn)有多大的底氣可以說出這種“永恒論”來？
馬光遠(yuǎn)表示，2020年房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，仍然帶動(dòng)幾十個(gè)行業(yè)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，仍然會(huì)成為中國城鎮(zhèn)化的最大的推手。房地產(chǎn)的重要性和民意之間的反差大多是因?yàn)閷＜业恼`導(dǎo)和情緒化。外國高科技大國，房地產(chǎn)至今還是支柱產(chǎn)業(yè)。不要把房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新程度對(duì)立，也不要把房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)對(duì)立。房地產(chǎn)這個(gè)東西，聞著臭，吃著香。誰吃誰知道。整天嚷嚷臭的，都是因?yàn)闆]有吃一口。
有網(wǎng)友紛紛表示，馬光遠(yuǎn)到底在房地產(chǎn)行業(yè)吃了多少?。?/p>
在馬光遠(yuǎn)的話里，說房地產(chǎn)不好的都是因?yàn)樽约簺]吃到“唐僧肉”，才故意黑房地產(chǎn)，的確很多這樣的人都是房地產(chǎn)之外的大佬。比如說，曾經(jīng)，馬云也對(duì)房地產(chǎn)不滿，認(rèn)為房地產(chǎn)才是實(shí)體經(jīng)濟(jì)凋敝的罪魁。至于馬云說的是不是有道理也應(yīng)該辯證看待。
董明珠對(duì)房地產(chǎn)的說法也是如此，她說：格力沒去做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不賺那個(gè)不義之財(cái)。真正強(qiáng)大的企業(yè)，并不是沒有足夠的能力和資金去做房地產(chǎn)，而是不屑于做房地產(chǎn)。
同樣作為一名實(shí)業(yè)家，曹德旺對(duì)高房價(jià)和炒房深惡痛絕，早在前年曹德旺就發(fā)聲，認(rèn)為不應(yīng)該再將房價(jià)“高高捧起”，而且還勸告“窮人們”不要再傻傻買房。自己的福耀集團(tuán)絕對(duì)不碰房地產(chǎn)?！袄习傩招量噘嵙艘惠呑拥腻X被一套房子給吞了，我們?cè)趺锤鈬偁?，還有什么未來？”
不可否認(rèn)的是，這幾位大佬都是成功人士，但他們卻沒有直接做房地產(chǎn)，或許是旁觀者清當(dāng)局者迷，站在局外談房地產(chǎn)或許有偏頗之嫌，但是不為利益所動(dòng)卻是難能可貴的。盡管房地產(chǎn)沒有想象中那么容易，但相較而言，實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是真的不容易，能堅(jiān)守著實(shí)體行業(yè)做到今天更是難得。
實(shí)話實(shí)說，房地產(chǎn)本無錯(cuò)，錯(cuò)的是用的人。我認(rèn)為最大的問題是，人們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)開了眼，長了見識(shí)，卻見錢眼開，忘了根本，變得只認(rèn)錢了。馬光遠(yuǎn)所謂外邊聞著臭里邊吃起來香，實(shí)際上更是對(duì)一些既得利益者的維護(hù)，是對(duì)過去靠房地產(chǎn)炒作發(fā)財(cái)?shù)娜说囊环N趨炎附勢，而廣大普通老百姓并沒有在房價(jià)上漲中獲得真正的利益。
對(duì)于馬光遠(yuǎn)所說的房地產(chǎn)支柱地位100年不變，更是無稽之談。過去20年，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)可以說對(duì)經(jīng)濟(jì)增長起到了不可磨滅的貢獻(xiàn)，同時(shí)作為影響著上百個(gè)行業(yè)的巨大產(chǎn)業(yè)鏈，一榮俱榮。然而日積月累下，房地產(chǎn)極大的吸附效應(yīng)也影響了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是對(duì)居民消費(fèi)的擠出效應(yīng)不容忽視，當(dāng)家庭80%的資產(chǎn)都押在房子上時(shí)，沉重的債務(wù)也讓百姓無力消費(fèi)，反過來房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的正作用在減弱。
社科院報(bào)告顯示，2018年房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長的正向拉動(dòng)效應(yīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。房地產(chǎn)市場存在價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)正在快速積累。很多城市的房價(jià)收入比過高，導(dǎo)致房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響得不償失。
所以，馬光遠(yuǎn)不說或許人們還能理解聞著臭吃著香的道理，可是從他嘴里說出來，他的話就有失偏頗了，反而讓自己裝了進(jìn)去。
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