購(gòu)房者幸福嗎？開(kāi)發(fā)商幸福嗎？那幸福到底是什么？記得范偉主演的電影中有這樣一句臺(tái)詞：“幸福就是我餓了，看別人手里拿個(gè)肉包子，那他就比我幸福；我冷了，看別人穿了一件厚棉襖，他就比我幸福；我想上茅房，就一個(gè)坑，你蹲那了，你就比我幸福?！?/p>
但實(shí)際上手拿肉包子、身穿厚棉襖以及正蹲坑的不一定真覺(jué)得幸福。所以，幸福往往是一種有參照物的被精神化的東西，跟實(shí)際擁有的并沒(méi)有直接關(guān)系，知足常樂(lè)大概就是這個(gè)意思，珍惜眼前和當(dāng)下大概也是這個(gè)意思。
購(gòu)房者是否幸?？赡軙?huì)覺(jué)得買(mǎi)房越來(lái)越難了，高房?jī)r(jià)雖然被遏制住了，但是依然高高在上，可是如果從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們更應(yīng)該慶幸，房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位正逐漸讓房地產(chǎn)回歸居住屬性，打擊炒房的力度越來(lái)越大，實(shí)際上購(gòu)房者的居住環(huán)境會(huì)越來(lái)越好。
就開(kāi)發(fā)商而言，可能也會(huì)覺(jué)得，日子不好過(guò)了，畢竟以前購(gòu)房者也好開(kāi)發(fā)商也好都是寬環(huán)境，花少量的錢(qián)就可以撬動(dòng)更大的杠桿，如今時(shí)代不同了，一切都在改變。
不僅房貸利率上漲，就連首套房的剛需購(gòu)房者也包括在內(nèi)，不能再以簡(jiǎn)單的剛需身份求得市場(chǎng)的過(guò)度寬松。所以，如果只是停留在過(guò)去的思維中，自然會(huì)覺(jué)得為什么這樣對(duì)我？我可是真的剛需??！你是剛需可能不假，但不是所有的剛需都具備還貸能力，銀行也要考慮優(yōu)中選優(yōu)，否則市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不是誰(shuí)都負(fù)責(zé)得起的。
房貸利率提高，自我感覺(jué)有點(diǎn)虧，但相比完全連想都不敢想的購(gòu)房者還是占優(yōu)勢(shì)的，你只是覺(jué)得買(mǎi)房不是太劃算了，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，這些年房地產(chǎn)躺著賺錢(qián)的好日子過(guò)去了，一去不復(fù)返，的確從心理上無(wú)法接受，但是相比其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商似乎又是過(guò)得比較好的。
我們也經(jīng)常說(shuō)，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)哪怕再好，背后也是負(fù)債壓力纏身，地價(jià)高漲，但是房?jī)r(jià)卻不能像過(guò)去那樣，如今還得接受限價(jià)，雖然我不贊成面粉貴過(guò)面包就該賣(mài)高房?jī)r(jià)，但是土地成本的壓力卻是事實(shí)。從這個(gè)角度看，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是不幸福的，因?yàn)橛蓛€入奢易、由奢入儉難。從過(guò)好日子向過(guò)點(diǎn)稍微不太好的日子也覺(jué)得無(wú)法接受。
所以開(kāi)發(fā)商到底是否幸福呢？或許很難從我們自己的角度去感受，恐怕更不能用開(kāi)發(fā)商自己的眼光來(lái)評(píng)價(jià)。
很多年前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱就對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，你們都是中國(guó)最幸福的人。這么多年過(guò)去了，樊綱依舊保持這種看法，他說(shuō)：“出個(gè)政策，就是怕房產(chǎn)價(jià)格漲，說(shuō)明這些人活得挺好，價(jià)格現(xiàn)在還是‘憋著漲’，那說(shuō)明活得還是不錯(cuò)。雖然還在調(diào)控，但是開(kāi)發(fā)商還活得挺好的，證明也不錯(cuò)。”
開(kāi)發(fā)商可能一肚子委屈，訴苦都說(shuō)出一大車(chē)來(lái)，但是事實(shí)表明，如果房地產(chǎn)都不好，那還有什么行業(yè)更好呢？也有數(shù)據(jù)為證。據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，2019年A股上市公司半年報(bào)披露已收官，各上市公司上半年業(yè)績(jī)情況也紛紛浮出水面。河北省57家A股上市公司的半年報(bào)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)51家實(shí)現(xiàn)盈利，占比近九成。在盈利能力方面，房地產(chǎn)企業(yè)明顯居前，房地產(chǎn)企業(yè)成最大贏家。在河北省上市公司盈利前三甲中，包攬冠軍和亞軍寶座的均為房地產(chǎn)企業(yè)，華夏幸福和榮盛發(fā)展兩者凈利潤(rùn)之和占河北省上市公司凈利潤(rùn)總額的45.07%。同時(shí)，華夏幸福依舊穩(wěn)坐河北省最賺錢(qián)上市公司的頭把交椅，凈利潤(rùn)為84.81億元。
雖然現(xiàn)在都在說(shuō)，繼續(xù)炒房不劃算了，我也經(jīng)常這樣說(shuō)，房地產(chǎn)大時(shí)代更過(guò)去了，但是從國(guó)家政策導(dǎo)向來(lái)看，房?jī)r(jià)將來(lái)是以穩(wěn)定為主，既不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲，也不會(huì)出現(xiàn)大跌現(xiàn)象，這也就保證了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)作用，而不是短期效應(yīng)。另外，瘦死的駱駝比馬大，房地產(chǎn)再差，比起其他行業(yè)來(lái)還是賺錢(qián)的，只是一些中小房企可能會(huì)被淘汰，但就整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)還是有很大的市場(chǎng)空間。
房地產(chǎn)大不如前，甚至一些互聯(lián)網(wǎng)起來(lái)后也成了非常賺錢(qián)的行業(yè)，但對(duì)普通老百姓而言，房子依然是保值增值的工具，不是房子不能買(mǎi)，更不是不能投資，而是不能再炒房，我更大的愿望是，作為普通老百姓不要輕易去碰別的投資，畢竟房地產(chǎn)還是最安全可靠，要求的專(zhuān)業(yè)度相對(duì)更低一些。當(dāng)然如果你有天然的投資本領(lǐng)，可以去干別的，畢竟房地產(chǎn)讓你賺大錢(qián)的機(jī)會(huì)也不多了。普通老百姓不指望賺大錢(qián)，求個(gè)小富即安，我覺(jué)得這就夠了。
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