我最怕收到網(wǎng)友朋友有關買房遇到的一些權益方面的難題，因為我雖然希望幫忙，可深知自己無力無奈，一個小小的寫文章的并不能改變什么，唯有幫忙呼吁引起更多人的關注罷了，有些熱情只能付諸于力不從心。
近日，一位朋友私信我說，希望幫忙，當她說到盛德紫闕時，我就心里咯噔了下，她說看來你對這個項目了解。的確，幾年前，我曾關注過該項目，而且他們也做了很多次品牌活動，畢竟該項目地理位置優(yōu)越，關注度高，活動也做得高大上有內涵。我也曾勸過不少朋友，這樣的房子不是不可以買，但一定要有心理準備。果不其然，真的出事了，華麗外衣背后掩藏著各種難以解決的風險。
該網(wǎng)友朋友表示，位于北京北二環(huán)的盛徳紫闕項目的300多名業(yè)主們盡管已經(jīng)維護自己的權益兩三年依然未果，遲遲辦不下來房產(chǎn)證。孩子們該上學了，本來是為孩子上學準備的房子如今卻無法給孩子一個交代，而且全家積蓄已經(jīng)都放在上面了。想想確實挺可憐，想當初看著他們趨之若鶩的熱情勁兒，你說啥他們是聽不進去的?？墒鞘乱呀?jīng)出了，就需要面對。
說到盛德紫闕，我以前也做過一個爛尾樓的盤點。李嘉誠有句名言在地產(chǎn)圈都用爛了，那就是“決定房地產(chǎn)投資價值的因素是，地段、地段，還是地段”，這句話為業(yè)界人所共知。然而，事有例外，總有一些樓盤，生于繁華之地，卻也未能風光無限，最后淪為爛尾樓，或許房地產(chǎn)的殘酷也盡顯于此吧。盛德紫闕就是如此。
在北京北二環(huán)安定門外大街與和平里北街交界處，一個推廣較好的豪宅項目格外引人矚目，這就是名為“盛德紫闕”的高端項目?！岸h(huán)”“豪宅”“上學”各種加分項標簽吸引了眾多購房者的關注，盡管大家都知道該項目的前身不干凈，但是也被華麗的外衣誘惑得有點把持不住。
立足于皇城根的高端豪宅項目背后卻是曾有過長達十多年的爛尾歷史。盛德紫闕，前身為杰寶公寓，最早于2003年入市銷售，后因債務糾紛、資金問題等陷入爛尾泥潭長達十多年。2011年，盛德基業(yè)接盤該項目，并重新包裝成豪宅項目，更名為盛德紫闕，在資金不繼、數(shù)次易主、爛尾十余年后，這一項目在2015年5月拿到預售許可證后再次入市。
我當時評論稱，盛德紫闕由于是爛尾樓改建，盡管進行了重新登記，但依然未能改變產(chǎn)權縮水問題，除了公寓部分比正常新房由70年縮水至可能不足50年外，其配套車位更是僅剩下30年左右使用期。再加上錯綜復雜的股權關系，盛德紫闕項目給市場留下了很多懸念。先天缺陷，未來前景不容樂觀。盛德紫闕在前期積累了不少客戶，產(chǎn)權到期可續(xù)簽問題或能解決，但如果開發(fā)商不能妥善處理好系列先天缺陷的問題，以及厘清股權交易，那么盛德紫闕可能會再度歸于沉寂。
很不幸，盛德紫闕還是沒有處理好這些問題，而且讓業(yè)主追著跑。據(jù)鳳凰報道，業(yè)主們曾在2016年經(jīng)歷延期交房事件。2017年10月，開發(fā)商又在沒有消防驗收、市政水電供熱未完成、配套設施不到位、未完成工程等種種不具備交房條件情況下，強迫業(yè)主收房。
可是如今產(chǎn)權證辦理也是遙遙無期，曾經(jīng)的“優(yōu)質”標簽也格外刺眼，不少業(yè)主無法辦理產(chǎn)權證落戶，孩子上學也被拖延。據(jù)業(yè)主自查了解，由于開發(fā)商一直挪用該項目的資金用于其它項目的開發(fā)，導致無法繳納該項目的土地出讓金，因而項目產(chǎn)權辦理遙遙無期。
其背后的很多事不是我能說清楚的，業(yè)主們也把所有疑問歸結后都指向了開發(fā)商的資金問題，如果沒錢，那么繳納土地出讓金辦理新產(chǎn)權就是空話，孩子上學的問題也就會被繼續(xù)擱置。有業(yè)主擔心，本就是二度包裝入市的爛尾項目盛德紫闕，可能因為開發(fā)商施工進展甚至是資金等問題而淪為二度爛尾項目。
由此我們在買房時更應該注意哪些因素，地段地段地段不一定是唯一的標準，除了地段、價格外，更重要的是還要看開發(fā)商的資質、品牌和實力。尤其是爛尾樓，其風險更大，除了產(chǎn)權縮水糾紛外，像這種多次產(chǎn)權交易、產(chǎn)權不明的問題，想拿到正規(guī)的房產(chǎn)證可能比登天還難。
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