綠色，一個富有魔幻色彩的顏色，一個聽起來都很清新的顏色，綠色近來常常與環(huán)保、節(jié)能等同，綠色食品、綠色材料、綠色施工、綠色建筑等，常常成為我們口中的新潮詞匯。

而房地產(chǎn)似乎在人居環(huán)境的發(fā)展歷程中更加承擔了“綠色”的職能。然而在過去房地產(chǎn)粗放式發(fā)展的“黃金十年”，往往最重要的產(chǎn)品本身被過于忽略了。對于“綠色”的缺失，更多的房企和居民越來越認識到“綠色”對生命的意義，對一座城市煥新發(fā)展的意義。細節(jié)產(chǎn)品時代的綠色地產(chǎn)正在呼聲中款款而來。

綠色地產(chǎn)到底是什么概念？

何謂“綠色地產(chǎn)”？記得以前有報道說，許多開發(fā)商打著“綠色”的幌子賣房子，一些開發(fā)商在項目里種幾棵樹就號稱綠色地產(chǎn)。安家融媒百度查閱資料顯示為，綠色地產(chǎn)就是指開發(fā)商以盈利為目的，在符合建筑美學的前提下，以保障生態(tài)系統(tǒng)的良性循環(huán)為原則、以循環(huán)經(jīng)濟為基礎、和諧社會為內(nèi)涵、節(jié)能環(huán)保技術為支撐，按照綠色建筑標準建立起來的住宅小區(qū)、公寓和辦公建筑等商業(yè)地產(chǎn)項目。

綠色地產(chǎn)是綠色建筑與地產(chǎn)形式結合的新型健康地產(chǎn)，是國家提倡的地產(chǎn)發(fā)展方向。并非單純的技術疊加或成本疊加。綠色地產(chǎn)是在項目前期階段，啟動綠色定位和設計，將綠色完全融入項目開發(fā)過程；根據(jù)項目情況選用合適、正確的綠色技術和策略；另外，工程建設成本會控制在合理范圍之內(nèi)。

安家融媒認為，綠色地產(chǎn)不一定是從顏色的綠上來區(qū)分，不是外在的表現(xiàn)，而是一種內(nèi)在的綠，內(nèi)在的“環(huán)?！焙汀肮?jié)能”。

作為綠色人居領域的國際權威人士，中國工程院院士江億介紹，對于建筑節(jié)能的總目標行業(yè)里有兩種提法，一種是提高能效，另一種是減少總消耗?！斑@二者看似差不多，但是實際上卻有挺大的差別?！币目偭靠刂瞥霭l(fā)的建筑能耗標準，而不是簡單的從用能效率和采用先進技術來判斷綠色建筑的成效。部分企業(yè)爭相標榜做節(jié)能建筑，但對能耗管理目標不清晰，導致總能耗不降反升，這是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的一個現(xiàn)實。

綠色地產(chǎn)到底對我們的房地產(chǎn)有什么意義？又該如何做好綠色地產(chǎn)呢？國家發(fā)展改革委員會能源研究所副研究員呂斌認為，通過綠色供應鏈推動節(jié)能減碳可以從三個方面下手：一是推動原材料制造業(yè)如鋼鐵、水泥、有色等“兩高一資（高耗能、高污染、資源型）”節(jié)能減碳，二是在房屋建設過程中用材做到環(huán)保；三是在貼近消費者的使用階段綠色節(jié)能。

綠色不是方向，只是回歸，房企追捧“綠色”成風口

過去這些年，房地產(chǎn)粗放式發(fā)展，忽略了對綠色建筑的關注，本來就應該是“綠色”的，然而蘿卜快了不洗泥，高房價時代，尤其是黃金十年里，房子不愁賣，甚至是供不應求，開發(fā)商也無暇在產(chǎn)品的打造上多下功夫，所以也就不重視對綠色建筑進行研究了。我說過，除了一些不良開發(fā)商外，很多開發(fā)商也是迫于市場壓力，根本顧不上對產(chǎn)品精雕細琢。

然而房地產(chǎn)黃金十年結束，開發(fā)商也更加理性，開始提前布局轉型，開始在產(chǎn)品上下功夫，以此贏得市場的份額。這個本來就應該是建筑標配的“綠色”反倒成了賣點。

加上近年來，國家屢次提出各種綠色建筑政策，獲得綠色建筑評價標識的地產(chǎn)項目呈爆發(fā)式增長。于是，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始推出綠色發(fā)展理念。

推動“綠色地產(chǎn)”發(fā)展已經(jīng)上升到政策層面。今年5月4日，住建部官網(wǎng)公布《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，以落實“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”建筑方針為目標，要求城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達到節(jié)能標準要求，能效水平比2015年提升20%。到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達40%。裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。

“目前綠色發(fā)展已被寫進了‘十三五規(guī)劃’，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，已成為我國的基本國策”，標準排名總編輯黃海川曾表示。也有專家預計，中國未來需要每年2萬億元以上的綠色投資，將占到GDP的3%。

不少房地產(chǎn)開發(fā)商都在所開發(fā)的項目中采用綠色星級認證，其實除了順應國家關于綠色建筑的政策外，更是為了迎合人們對綠色建筑日益增長的需求。

據(jù)安家融媒了解，萬科、綠地、朗詩綠色地產(chǎn)、中國金茂、招商蛇口、遠洋集團、時代地產(chǎn)等多家開發(fā)商都在大力應用綠色建筑技術來開發(fā)地產(chǎn)項目，同時也成為這些企業(yè)新的增長點。

很顯然，做綠色建筑要求更高，要比普通建筑成本高出很多，所以這也是多年來開發(fā)商不愿意花精力和資金去做綠色建筑的很重要原因。但是，隨著市場的成熟，購房者越來越理性，對產(chǎn)品要求越來越高，能否得到市場認可很大程度上取決于你對產(chǎn)品和用戶的體驗度關心如何。

據(jù)證券日報報道，據(jù)綠地方面調(diào)研顯示，以上海某洋房為例，做綠色建筑，會帶來5%-10%的市場認可度的提升。他進一步透露稱，對于住宅來說，因綠色技術多與科技住宅相輔相成，市場認可度在不斷提升；對于辦公物業(yè)來說，在招租時，央企、外企和大型民企更傾向于選擇綠色建筑，這正逐漸成為開發(fā)商招租核心競爭力的一部分。

綠色地產(chǎn)正在成為中國房地產(chǎn)業(yè)的新風口。

各大品牌房企紛紛加入“綠色”陣營

標準排名近日發(fā)布的2017中國綠色地產(chǎn)TOP50指數(shù)顯示，入選的53家企業(yè)中，國企、央企共有20家，前三名被綠地集團、萬科集團和中國金茂三大國(央)企包攬。連續(xù)兩年位居2017中國綠色地產(chǎn)TOP50指數(shù)第二名的綠地集團，在2017年終于憑借微弱優(yōu)勢，超越萬科集團，奪得狀元寶座。

2017中國綠色地產(chǎn)TOP50指數(shù)前10名中還有首開地產(chǎn)、遠洋集團和華潤置地3家國(央)企;在第11名至20名之間有北京城建、中海地產(chǎn)、招商蛇口3家國(央)企入選；第21名至30名之間有保利置業(yè)、金融街控股、華發(fā)股份和中糧地產(chǎn)4家國(央)企入選；最后20名中則有魯能集團、保利地產(chǎn)、綠城集團、北大資源、首創(chuàng)股份、越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)7家國(央)企入選。

就連專注堅持于城市地產(chǎn)與社區(qū)服務的安家集團也率先響應“綠色”號召，以前瞻性的戰(zhàn)略思路，發(fā)起成立“中國綠色建筑發(fā)展基金會”籌委會，以積極應對新的市場形勢，推動整個行業(yè)早日實現(xiàn)“綠化”。當綠色越來越成為行業(yè)需要時，當綠色越來越能改變整個行業(yè)的整體水平時，安家集團愿意用傾所有資源和精力締造被賦予歷史使命的“綠色”。