從今年10月份開始，樓市下行的趨勢就已開始顯現(xiàn)。在天津，僅從9、10月份新房成交面積來看，同比2016年跌幅就超過了50%，這意味著整個天津樓市的成交量近乎腰斬?！敖鹁拧薄般y十”的持續(xù)低迷，似乎讓未來有入市計劃的房企們都表現(xiàn)得更加謹慎。
上周（11月4日-11月10日）是真正意義上津城樓市11月的第一周。據(jù)鳳凰統(tǒng)計，11月天津土地市場共將出讓21宗地塊，且僅在11月1日當天就迎來了8宗地塊的密集成交。但是與月初開掛模式的土地出讓相比，新房成交方面顯得慘淡許多。
根據(jù)天津權威統(tǒng)計機構數(shù)據(jù)顯示，本周全市新增供應面積為20.2萬㎡，較上周有微弱下滑，但值得注意的是，市內六區(qū)和濱海新區(qū)在本周均出現(xiàn)了零供應現(xiàn)象。放眼全市，不僅新房供應量維持在一定低位，交易量甚至表現(xiàn)出疲軟態(tài)勢。本周17.9萬㎡的成交量同上周的26.3萬㎡相比，跌幅達到32%。
從時間上來說，2017年第四季度已經(jīng)過去一半，距離最后的銷量沖刺僅剩下不到50天。按照以往的市場規(guī)律，“金九銀十”通常是各房企為全年銷量發(fā)力的關鍵期。然而在樓市政策依然收緊的壓力下，相對冷靜的市場表現(xiàn)使得房企依次放緩了入市節(jié)奏。因此11月的業(yè)績表現(xiàn)如何，將在很大程度上決定年底最后的成績榜單。
在接受鳳凰網(wǎng)的采訪時，某靜海樓盤項目負責人表示，在調控政策下很多開發(fā)企業(yè)不得不按照政府指導價格進行銷售，同時又受到限購限貸等影響，導致今年的銷售壓力較往年更加巨大。另有濱海某項目負責人認為，購房者濃厚的觀望情緒使得成交周期延長。此外投資客的大量離場，對天津整體樓市也帶來了不小影響。
據(jù)了解，天津11月預計共有17個新盤入市，其中純新盤有6個，其整體放量與去年同期相比大幅上漲。就區(qū)域而言，17處新盤之中市內六區(qū)有2個、環(huán)城四區(qū)和遠郊區(qū)各有6個、濱海新區(qū)有3個。除了新盤的批量入市，各房企在銷售策略上也做出相應調整，以期獲得更高效的資金回籠。盡管有各種來自市場和政策的壓力，多家房企在采訪中均對今年的業(yè)績持樂觀態(tài)度，并將年底作為沖刺的著重發(fā)力期。
但就天津目前的樓市來看，即使房企采取以價換量的“拋售”手段，限購限貸政策下的緊繃市場未必會全盤買單。從另一組最新數(shù)據(jù)來看，31家龍頭房企前10個月賣房總金額超過3萬億，比去年同期上漲了41%，這樣的優(yōu)異表現(xiàn)讓各房企的年度高目標已經(jīng)提前鎖定。據(jù)了解，為了完成目標，有樓盤項目動員公司老小齊上陣買房子，也有公司把iPhone X作為推薦成交的獎勵，天津還有個別樓盤甚至仍在沖刺著看似Mission Impossible 的目標。這樣一來，留給第四季度的壓力將更加明顯。此外也有房企選擇年底“避戰(zhàn)”，靜待收關，把更多的精力放在明年，希望打響來年的第一槍。
如果站在購房者的角度，供應量下行的趨勢想必也會引發(fā)“量減價增”的猜想，一部分人可能會選擇在當前的市場冷靜期出手，以此博取更大的購房優(yōu)惠。因此，在最后的樓市沖刺期，不論房企還是購房者，各自心中都有一把衡量的算盤。
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