今年以來，開發(fā)商普遍“五行缺地”，土地出讓高溢價頻現(xiàn)，天津部分區(qū)域呈現(xiàn)明顯的房地價倒掛，土地樓面價全面超過房價成為市場常態(tài)。其中，張家窩、咸水沽等環(huán)城板塊尤甚。
與此同時，在未來房價將再上新臺階的高預(yù)期下，現(xiàn)階段新盤入市的價格卻相對親民，置業(yè)良機不容錯過。
地價持續(xù)攀升 咸水沽板塊價格洼地效應(yīng)盡顯
12月2日，津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)宅地迎來摘牌。盡管僅有三家房企參與競拍，最終依然以15.5億元總價成交，樓面價11085元/平，龍湖方面透露，未來預(yù)計將打造為低密社區(qū)。
這是今年咸水沽出讓的第三宗地，前兩宗分別由新城控股和恒大摘得。4月新城控股8.277億元拿地時，地塊純住宅樓面價僅為4374元/平方米。9月，恒大以42.6億元奪得相鄰地塊，整體樓面價飆升至1萬6，地價與區(qū)域內(nèi)在售樓盤房價不相上下。我們不難發(fā)現(xiàn)，咸水沽新盤較多，目前在售的近10個樓盤，多層住宅均價在11000-20000元/平。
密集的土地出讓，無形中拉升了咸水沽樓市熱度。就咸水沽板塊而言，房價地價倒掛現(xiàn)象十分顯著。
眾房企搶灘咸水沽 板塊崛起指日可待
目前咸水沽板塊內(nèi)共有十余個項目，其中，在售樓盤有富力又一城、金御瞰景、沽上江南、錢隆學(xué)府、新華城市廣場等，待售樓盤有新城吾悅廣場、米蘭陽光、世茂御龍灣、沽上江南悅府、天津智谷、華創(chuàng)津南科技園、藍光雍錦香頌等，住宅均價在11000元/平-19300元/平之間。
值得一提的是，新城、龍湖、藍光等“新面孔”、“新勢力”紛紛亮相咸水沽樓市，充分彰顯了各大品牌開發(fā)商對咸水沽板塊的認可和看好，相信在眾多房企的共同努力下，咸水沽板塊將由以咸水沽本地客群為主的“津南CBD”升級為繼中北鎮(zhèn)、南奧體、雙港等地之后的又一新銳板塊。
藍光地產(chǎn)布局中高端改善型產(chǎn)品線 起底“雍錦系”
其中，首次進津即進駐咸水沽的藍光地產(chǎn)尤為引人注目。
據(jù)介紹，藍光投資控股集團有限公司成立于1990年。2015年4月16日，藍光控股集團旗下四川藍光發(fā)展股份有限公司在上海證券交易所完成重組上市。藍光發(fā)展正式確立了以“人居藍光+生命藍光”為雙擎驅(qū)動的戰(zhàn)略頂層設(shè)計，其中，藍光地產(chǎn)集團以“房地產(chǎn)開發(fā)和運營+現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”為核心基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。在住宅產(chǎn)品方面，藍光地產(chǎn)集團全面聚焦“改善型”人居，確立“以改善型為重心，堅持產(chǎn)品主義，走差異化競爭路線”的產(chǎn)品戰(zhàn)略新導(dǎo)向，成功推出以“雍錦系”、“公園系”為代表的改善型產(chǎn)品品牌。
因為雍錦系是藍光戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之后，首發(fā)升級的高端系產(chǎn)品，并且已經(jīng)開啟了全國布局，因此，該系產(chǎn)品在品質(zhì)和服務(wù)等方面的把控，較藍光以往各個產(chǎn)品線都更嚴格，而且更注重標準化的輸出。
藍光首次進津 雍錦香頌首開11000-13000元/平
今年9月中旬，藍光發(fā)展斥資16.25 億元收購了天津津南咸水沽片區(qū)一宗242畝用地。公開資料顯示，位于津南區(qū)天津大道與四里沽路交口的雍錦香頌，占地面積超過16萬平方米，建筑面積約38.8萬平方米。
2016年底，藍光進入天津的第一個項目進行了首次亮相。作為雍錦系的又一高端力作，藍光雍錦香頌項目，將是藍光地產(chǎn)在津的首個作品。該地塊將打造為藍光高端改善系標桿產(chǎn)品“雍錦系”，以高層+洋房+別墅“高低配”產(chǎn)品撬動天津樓市改善市場。
在面粉貴過面包的大背景下，據(jù)透露，藍光雍錦香頌將以11000-13000元/平的價格首開銷售，且雍錦系是藍光地產(chǎn)高端產(chǎn)品代表，性價比極高。未來“雍錦系”在天津的落地將給這片熱土帶來怎樣的人居體驗？我們拭目以待！
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