早在一個月前，筆者就曾發(fā)文提到房貸利率優(yōu)惠收緊的可能性，這樣的緊迫感源自于市場的極度瘋狂，房價年內實現三級跳，“853”格局形成，環(huán)內難覓均價3萬以下樓盤，剛需從環(huán)城被擠到了遠郊……這樣的勢頭究竟能持續(xù)多久，在所有人心中都是一個問號。
而就在今天上午，2016新政最強信號燈終于被點亮，昨日晚間，朋友圈關于建行房貸新政的消息陸續(xù)傳出，今日，筆者向建行天津分行某工作人員求證，這一消息得到證實。
具體而言，建行新政要點如下：
1、京、冀戶籍客戶，政府機關，事業(yè)單位職工或在所在地區(qū)正常交繳住房公積金的優(yōu)質企業(yè)員工，征信良好可以受理貸款。即首付比例不低于30%，利率執(zhí)行基準利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。
2、非京、冀戶籍客戶，具有長期穩(wěn)定工作，工作三年以上，現單位工作兩年以上，借款人及配偶征信良好，可以受理貸款，即：首套首付比例不低于40%，利率執(zhí)行基準利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率執(zhí)行基準利率1.1倍。
此外，鳳凰房產還拿到了中國建設銀行天津市分行住房金融與個人信貸部于9月22日發(fā)布的《關于明確京、冀等戶籍客戶辦理按揭貸款相關事項的通知》，見下圖：
從政策層面來看，9·22建行新政意味著建行對“雙外”購房者的房貸利率優(yōu)惠收緊，首付比例在原有程度上有所提高，京、冀戶籍客戶首付比例提高到3成，而非京、冀戶籍客戶則不得不執(zhí)行首套首付最低4成、非首套首付比例最低5成的政策，同時，對于工作年限要求較高。
值得一提的是，這也意味著無論是京、冀戶籍客戶，還是非京、冀戶籍客戶，82折利率優(yōu)惠、首付2成都將告一段落，而首付能力較弱的購房者將因此被擋在購房的門外，房貸利率的上浮更是會在無形中加重準房奴們的負擔。
事實上，盡管9·22建行新政僅僅是建行一家銀行的單獨行為，但是并不意味著其他銀行不會跟進。以歷史經驗來看，這僅僅是個開始，調控的大幕已經拉開，接下來等待購房者和開發(fā)商的會是什么，我們不得而知。
舉個栗子，中秋期間，筆者在中國銀行天津市分行申請的房貸已發(fā)放，成功申請到85折利率優(yōu)惠，而昨日據筆者的置業(yè)顧問透露，于筆者之后提交的貸款申請，不少被打回，82折轉85折，85折轉9折大有人在。聽到這一消息，筆者在慶幸自己的先知先覺之余，也明顯感到了后背的一絲涼意。
果然，9·22建行新政應聲落地，天津房貸收緊可謂箭在弦上，那么，建行之后，下一個跟進的銀行又會是誰？
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