經(jīng)常能在微信后臺收到業(yè)主維權(quán)訴求，今年尤其多。也許是限競房到了交付“大考”的時(shí)間，亦或是當(dāng)今購房者更加專業(yè)，總之房子的質(zhì)量問題非但沒有減少，反而感覺變多了。這似乎是難解的問題。因?yàn)榇蠹屹I的是期房，當(dāng)年看到的是美輪美奐的樣板示范區(qū)，多以促進(jìn)營銷為目的。愿望很豐滿，交付現(xiàn)實(shí)很骨感，這種落差對沒有什么購房經(jīng)驗(yàn)的客戶而言，一時(shí)難以接受。既然如此，『地產(chǎn)營銷人』經(jīng)常規(guī)勸身邊買房的朋友，第一：提前做好功課，對房子未來可能呈現(xiàn)的品質(zhì)，多幾個(gè)維度的考察，保住品質(zhì)的基準(zhǔn)線，不至于“入坑”；第二：適當(dāng)降低預(yù)期，畢竟“美顏”無處不在，不要幻想過于完美的交付。那么，作為非專業(yè)人士，購房者可以從哪幾個(gè)方面考量房子將來的品質(zhì)呢？1、開發(fā)商過往建筑品質(zhì)及施工工藝每家房企基因不同，如果就施工質(zhì)量方面，有的開發(fā)商本身就是建筑企業(yè)出身，因此在施工品質(zhì)上，或許有更多保障。另外，考察房企之前開發(fā)建造過的項(xiàng)目也是一種方法，如果過往的建筑品質(zhì)和住宅社區(qū)都有較好的口碑和聲譽(yù)，那么后續(xù)的開發(fā)的項(xiàng)目自然也能多一份信任。若是再專業(yè)一點(diǎn)，看施工工藝。在所有建造方式中，全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)依然是行業(yè)中認(rèn)可度最高的一種建筑結(jié)構(gòu)形式。該種施工工藝能很好的解決墻體開裂問題，提升建筑強(qiáng)度、防水及抗震能力。如果打算買的房子是以這種方式建造，聽工程界的朋友講，質(zhì)量絕對是可靠的。很多客戶的不滿來自于精裝， 因?yàn)樵跇影彘g中，多數(shù)精裝標(biāo)準(zhǔn)與所見并不一致，有的開發(fā)商會(huì)在相應(yīng)位置貼標(biāo)簽說明，購房者一定要詢問清楚。不過，最好的方式，還是應(yīng)該做出單獨(dú)交付的樣板間給予客戶體驗(yàn)，雖然沒有家具軟裝，展示效果弱一些，但精裝交付的狀態(tài)和標(biāo)準(zhǔn)清晰明確，購房者容易做到心中有數(shù)。另外，精裝涉及的品牌也要格外注意，特別是廚衛(wèi)配置，不同品牌對應(yīng)的品質(zhì)差距很大。多數(shù)情況下，開發(fā)商都有一個(gè)初定品牌，會(huì)在推廣及合同中注明同等檔次，不少購房者就會(huì)心存擔(dān)心——未來出現(xiàn)貨不對板。而更有實(shí)力的開發(fā)商，則會(huì)提前把精裝品牌確定下來，保證眼見為實(shí)，解除客戶顧慮。3、建設(shè)速度和工地開放日活動(dòng)沒有購房者希望買到爛尾樓或者出現(xiàn)延期交付的情況，但在北京，依然有這種發(fā)生概率。所以，有不少購房者喜歡買準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房，以最大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。但銷售火爆的項(xiàng)目又不等人，期房狀態(tài)必須出手，這時(shí)觀察施工狀態(tài)便是一種方法。施工進(jìn)度快的項(xiàng)目，給人傳遞信心，對產(chǎn)品形象有提升作用。而最佳的方式，是開發(fā)商定期主動(dòng)搞工地開放日活動(dòng)，讓媒體或業(yè)主深入工地參觀品鑒，這樣可有助化解誤會(huì)，增進(jìn)多方溝通，加強(qiáng)理解。通過以上幾點(diǎn)，購房者對預(yù)判房子最終品質(zhì)有一定幫助，經(jīng)過層層篩選，一般都能找到滿意而放心的樓盤。一周前，『地產(chǎn)營銷人』參加了一場特殊的活動(dòng)，與媒體同仁一起品鑒了北京建工打造的建邦·順頤府工地現(xiàn)場。
此時(shí)此刻，建邦·順頤府敢于以工地現(xiàn)場實(shí)景直面市場，誠意滿滿的向消費(fèi)者展示實(shí)樓精裝交付樣板，這種自信，『地產(chǎn)營銷人』今年第一次看到。疫情的持續(xù)，為北京樓市提供了難得的購房時(shí)機(jī)，不少項(xiàng)目都降低了價(jià)格門檻，給出較大力度的優(yōu)惠措施。據(jù)悉，建邦·順頤府在6月的盛惠季中，89平米精裝洋房，總價(jià)僅423萬起，性價(jià)比堪稱極致。特殊窗口期，以超值價(jià)格抄底最優(yōu)品質(zhì)，中央別墅區(qū)值得一去。
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