今年，身邊有不少朋友想把房換到內(nèi)城，面積寧可小一點(diǎn)，也要住進(jìn)四環(huán)，這確實(shí)是一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象。譬如，一位朋友去年將工作換到了中關(guān)村，他與愛(ài)人一直住在結(jié)婚前在南六環(huán)買的房子中，雖然兩居基本夠用，但如今上班距離太遠(yuǎn)受折磨，且還要面臨有了小孩找好學(xué)校的問(wèn)題，所以有很強(qiáng)的意愿把房子置換到內(nèi)城。『地產(chǎn)營(yíng)銷人』建議他去看看二手房，畢竟疫情后樓市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。但朋友說(shuō)，如果能買新房，就盡量不選二手。原來(lái)他已經(jīng)看過(guò)不少二手房，并不滿意。最大的問(wèn)題在于，內(nèi)城中，特別是一些擁有教育、公園等特殊配套資源的區(qū)域，二手房太過(guò)于老舊，品質(zhì)完全無(wú)法接受。這些房齡大多在20年以上的二手房，建筑立面破損，小區(qū)內(nèi)亂停車，幾乎沒(méi)有物業(yè)服務(wù)。且戶型嚴(yán)重過(guò)時(shí)，包括：無(wú)窗客廳，窄小廚衛(wèi)，過(guò)道浪費(fèi)等普遍問(wèn)題。
僅從房屋品質(zhì)來(lái)說(shuō)，內(nèi)城很多二手房還不如他首次“上車”的小戶型。雖然是置換，可以忍受面積不增加，但品質(zhì)不能下降太多。如果以大幅降低生活標(biāo)準(zhǔn)為代價(jià)，也就失去了換房的意義。另外，找二手房也是一件極其耗費(fèi)精力的事。由于工作很忙，確實(shí)也沒(méi)有太多時(shí)間天天看房，如果有新房就省事的多，畢竟是與開(kāi)發(fā)商交易，無(wú)需接觸中介和賣家，購(gòu)房過(guò)程簡(jiǎn)單快速。可以追逐夢(mèng)想，但總要回到內(nèi)城『地產(chǎn)營(yíng)銷人』聽(tīng)完朋友的傾訴，意識(shí)到一種很有代表性的置業(yè)趨勢(shì)：在30—40歲左右的買房人中，潛藏著向內(nèi)城回流的買房趨勢(shì)。當(dāng)年為了在北京扎根或者做結(jié)婚準(zhǔn)備，在預(yù)算很少的前提下，將就在較遠(yuǎn)的環(huán)線外置業(yè)上車。住了幾年后，逐一完成人生大事——結(jié)婚、生子、跳槽、升遷，當(dāng)有了一定能力之后，就有往內(nèi)城遷移的意愿。這種內(nèi)城遷移，并不是追求更大居住面積的享受，而是大多考慮子女或工作本身的需要，方便的交通，成熟的配套，優(yōu)質(zhì)的教育等，可大大減少奔波并緩解臨近中年的壓力。完成這次置換，至少要居住十幾年之久，覆蓋孩子從小學(xué)到高中的教育周期。然后等子女考上大學(xué)，這波買房人才有了隨心所愿再次改善的想法。到那時(shí)，如果條件允許，可能就會(huì)完成置業(yè)的夢(mèng)想，把內(nèi)城房子留給孩子，自己到近郊買一個(gè)帶院的別墅住一住。這樣看，每一個(gè)買房人在家庭生命周期中，都會(huì)有一段與內(nèi)城房產(chǎn)結(jié)緣的過(guò)程，在這里攀升事業(yè)的高度，給孩子創(chuàng)造良好的教育環(huán)境，獲得人生進(jìn)階的動(dòng)力。居內(nèi)城，非易事。如果把四環(huán)內(nèi)作為內(nèi)城的話，通過(guò)數(shù)據(jù)可以看到，新房供應(yīng)寥寥無(wú)幾。根據(jù)『地產(chǎn)營(yíng)銷人』統(tǒng)計(jì)， 2017年，新房供應(yīng)套數(shù)為1649套；2018年，供應(yīng)套數(shù)為3349套；在2019年，供應(yīng)套數(shù)僅801套，與整體新房住宅占比從7.53%下降到1.6%。也就是說(shuō)，去年北京每新增100套新房住宅，只有1套在四環(huán)內(nèi)，足見(jiàn)數(shù)量少的可憐。那么，如今在四環(huán)內(nèi)還有沒(méi)有新房？進(jìn)一步說(shuō)，還有沒(méi)有中產(chǎn)階層買得起的新房？『地產(chǎn)營(yíng)銷人』上周就親自考察了一個(gè)樓盤。于朋友來(lái)說(shuō)，完全滿足需求，對(duì)很多想遷移到內(nèi)城的家庭而言，也是很不錯(cuò)的選擇。這個(gè)頗為低調(diào)的項(xiàng)目就是“北京書(shū)院”。700萬(wàn)起，在北三環(huán)元大都遺址公園旁，買一個(gè)外立面全石材的，高品質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房小豪宅，對(duì)想遷移內(nèi)城的朋友來(lái)說(shuō)，是一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)。如果想在周邊淘選二手房，就像前文所說(shuō)，老破小為主流，無(wú)法接受其居住品質(zhì)。如果想擴(kuò)大范圍找二手次新房，更遠(yuǎn)一點(diǎn)的太陽(yáng)宮，有點(diǎn)品質(zhì)的房源單價(jià)在13萬(wàn)以上，總價(jià)輕松破千萬(wàn)，這個(gè)門檻難以邁過(guò)。我們知道，最近一周北京在“開(kāi)會(huì)”，中央對(duì)于樓市態(tài)度，重審“房住不炒”。但房子本身具有的投資屬性，沒(méi)有一個(gè)購(gòu)房者不在意。內(nèi)城的房子是兼具自住與投資價(jià)值的最佳標(biāo)的，對(duì)于北京書(shū)院來(lái)說(shuō)，尤其如此。該項(xiàng)目占有的不可復(fù)制的資源，讓北京幾乎所有樓盤都會(huì)艷羨。北京書(shū)院位于中軸線以東，距離北三環(huán)僅800米，元大都遺址公園北側(cè)，是區(qū)域中唯一在售新房。項(xiàng)目西側(cè)300米就是地鐵5號(hào)線與10號(hào)線換乘站—惠新西街南口站，東側(cè)13號(hào)線和南側(cè)正在建設(shè)的地鐵12號(hào)線距項(xiàng)目不到1000米，12號(hào)線預(yù)計(jì)2021年通車。因此，北京書(shū)院到達(dá)東單王府井，金融街、中關(guān)村，CBD等核心商圈都十分方便。值得一提的是，項(xiàng)目距西城最牛的德勝學(xué)區(qū)非常之近，到育翔小學(xué)和三帆中學(xué)僅有6公里，對(duì)很多為孩子上學(xué)需要遷移內(nèi)城的家庭來(lái)說(shuō)，北京書(shū)院是兼具方便和品質(zhì)的最佳選擇。當(dāng)然，項(xiàng)目周邊教育資源陣容也很豪華，是朝陽(yáng)區(qū)高校集中的文化高地。八大學(xué)府匯集于此——對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)，中央美術(shù)學(xué)院，北京化工大學(xué)，北京中醫(yī)藥大學(xué)，北京聯(lián)合大學(xué)，北京服裝學(xué)院，北京工業(yè)大學(xué)藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院，中國(guó)藝術(shù)研究院。除此之外，還有惠新里幼兒園、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附屬小學(xué)，南側(cè)是櫻花園實(shí)驗(yàn)學(xué)校，盡享內(nèi)城優(yōu)質(zhì)教育配套。在醫(yī)療方面，從北京書(shū)院步行約500米即可到久負(fù)盛名的中日友好醫(yī)院，附近還有北京中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院、安貞醫(yī)院等著名三甲醫(yī)院。當(dāng)然，北京書(shū)院最珍貴、最稀缺的資源是南側(cè)可俯瞰的元大都遺址公園。元大都公園是在有七百多年歷史的元大都土城遺址上建起來(lái)的，公園全長(zhǎng)9公里，總占地近85公頃，是北京城區(qū)內(nèi)最大的帶狀公園，屬于全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位、國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。公園內(nèi)最具特色的當(dāng)屬每年一屆的海棠花節(jié)，海棠花節(jié)是與香山植物園的桃花節(jié)、玉淵潭的櫻花節(jié)并稱的北京春天最美的三大花節(jié)。跑步、遛彎、賞花、觀水，下樓即可暢游，元大都公園儼然成了北京書(shū)院的“門前庭院”，這種自然資源即使北京頂豪也未必能享有。世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，百年建筑品質(zhì)再看品質(zhì)，北京書(shū)院從最早藍(lán)圖規(guī)劃，就提出 “建筑全生命周期計(jì)劃”，從建筑地基開(kāi)始，對(duì)整體建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行升級(jí)，目標(biāo)打造“百年建筑”。據(jù)了解，北京書(shū)院建筑施工每平方米鋼筋含量達(dá)到75公斤以上，混凝土甄選遠(yuǎn)超一般住宅C50-C55標(biāo)號(hào)混凝土，實(shí)際鉆芯強(qiáng)度更是高達(dá)C80。建筑體結(jié)構(gòu)上，項(xiàng)目增加了暗梁暗柱和樓板、墻體的參數(shù)，從而大大增加了建筑強(qiáng)度。外立面通體采用A級(jí)“櫻花紅”干掛石材，石材之間的縫隙膠也是選用全球最好的美國(guó)進(jìn)口道康寧品牌991型號(hào)膠。不僅如此，北京書(shū)院還與國(guó)際頂級(jí)品牌合作，打造“高定版”門窗系統(tǒng)。入戶門是北京書(shū)院尋訪全球木質(zhì)門行業(yè)最頂級(jí)的品牌廠家，反復(fù)比較切磋，最終選擇的“VANTIS·梵蒂斯”。德式鑄鋁裝甲門，重量達(dá)到320斤以上，內(nèi)部填充專業(yè)級(jí)的防火阻燃材料。入戶門的鎖具是擁有150年歷史的歐洲鎖品五金品牌KFV指紋鎖，C級(jí)鎖芯，防盜級(jí)別為國(guó)家甲級(jí)，歐標(biāo)三級(jí)。外窗采用德國(guó)墨瑟（MOSER）的頂級(jí)系統(tǒng)窗，配以超白玻三層雙low-e全鋼化玻璃，五金件則是北京首例采用德國(guó)諾托蘑菇頭防盜五金配好博執(zhí)手，配置6個(gè)鎖點(diǎn)，開(kāi)啟可達(dá)10萬(wàn)次。多種戶型，靈動(dòng)空間，禮長(zhǎng)服務(wù)北京書(shū)院僅規(guī)劃216戶宅邸，主力產(chǎn)品為66、74平米一居，94平米兩居和139平米三居。由于在建筑上采用了暗梁暗柱設(shè)計(jì)，其中部分戶型可靈活隔斷、自由組合。甚至有些戶型還能升級(jí)為160-280平米3-5居，滿足不同家庭多種需要，為生活保留成長(zhǎng)空間。運(yùn)營(yíng)服務(wù)與匠心開(kāi)發(fā)對(duì)北京書(shū)院同等重要。項(xiàng)目成立鄰里物業(yè)，建立“禮長(zhǎng)”管家365全時(shí)服務(wù)模式，每戶都有對(duì)應(yīng)管家“禮長(zhǎng)”。物業(yè)服務(wù)包含基本服務(wù)、專屬服務(wù)、公關(guān)禮儀服務(wù)、出行服務(wù)、居家生活服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容事無(wú)巨細(xì)，從送洗衣物、生鮮蔬菜直供、私廚家宴、接送孩子上下學(xué)、就醫(yī)掛號(hào)、房屋代管維護(hù)等，應(yīng)有盡有。你可以追逐夢(mèng)想，但總要回歸內(nèi)城。在人生特定階段，擁有一套內(nèi)城新房是幸福的，更是幸運(yùn)的。
不好意思，真正的“倒掛盤”北京只有一個(gè)
被動(dòng)房，應(yīng)該主動(dòng)買！
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