雖然這個“冬天”很冷，但從全年看，新房成交還是相當搶眼。北京商品房2019年成交共70662套，同比上漲58%；成交金額3686.55億元，上漲47%。就歷年來看，這個成績也是非常突出的。
一是限競房今年大量集中入市，低價、小戶型、高性價比，拉動了新房市場的成交。從數(shù)據(jù)看，2019年限競房供應35577套，占整個新商品住宅供應的69.96%，在樓市中占絕對份額。成交20914套，占比56.04%，用半壁江山形容不為過。另一方面，高端市場增長強勁，包括頂級別墅和10萬+豪宅成交遠高于去年。這代表改善需求的潛力依然很大，北京客群的結構層次豐富，未來還有更大空間釋放。但二手房數(shù)據(jù)，能真正測試出樓市的“溫度”。2019年北京二手房共成交144408套，同比有6%的小幅下滑。雖然其中有被新房分流的原因，但整體上還是說明：樓市沒有走出低迷。不過，整體是整體，局部是局部。這有點類似于羅振宇在“時間的朋友”跨年演講中提到的：說中國經(jīng)濟好和差，都能找到很多事實。但更重要的是，我們應該關注哪些局部的崛起，可以左右未來的變化。因此，由表及里，多些洞察和分析，能增強對2020年市場的預見，同時對判讀趨勢亦有幫助。下面，以全年維度呈現(xiàn)的兩個市場特征，來看2020年北京樓市的走向。樓市有周期，區(qū)域亦有輪動。每個區(qū)域的機會并不均等，各領風騷三五年。譬如，四年前北京樓市的熱點是門頭溝、房山等區(qū)域，供應增加、產(chǎn)品豐富、市場鼎沸，帶來一個周期的熱銷。但去年斷供多年的石景山開始暴增貨量，需求瞬間激發(fā)，不僅連續(xù)兩年誕生北京銷冠，且截斷了門頭溝和房山的客流，扭轉了市場風向。過去通州和懷柔都屬于住宅供應奇缺的區(qū)域，懷柔甚至在2018年出現(xiàn)住宅“0”供應，這導致當?shù)刭彿啃枨蟛粩嗬奂?，形成堰塞湖效應?/span>但進入2019年后，通州作為北京城市副中心詳規(guī)已定，迎來住宅供應大潮，套數(shù)同比上漲30%。而懷柔自從成為科技創(chuàng)新中心，從零供應，一下上升到1616套住宅供應。住宅緊張的局面開始緩解，同時兩個區(qū)域樓市也再度崛起，進入重新估值的階段。展望2020年，懷柔由于沒有單獨限購政策，將比通州擁有更強的發(fā)展勢能，市場熱度不僅保持，且有望迎來成交高潮，十分值得關注。整體回顧2019年，房企愈加重視產(chǎn)品品質(zhì)的打造，同時改善升級需求依然有堅實支撐。隨著北京供地結構的進一步改變，2020年雖不能說回歸豪宅時代，但重回高端品質(zhì)時代，肯定沒有什么爭議。從2019年北京住宅排名TOP10看，所有項目的成交均價皆在5萬以上。而且，其中有4個項目均價超7萬。這說明，即使代表剛需的限競房當?shù)?，但具有一定品質(zhì)的改善型樓盤有能力獲得更出色的銷售業(yè)績。回望這一年，各項目不再把打折、促銷掛在嘴邊，對外宣傳最多的還是網(wǎng)紅戶型、大師精裝、智能科技等這類與品質(zhì)密切相關的價值要素。夯實品質(zhì)的“基本盤”，是房企對抗周期，應對競爭的主要方式，2020年必將延續(xù)這一趨勢。另外，非常值得關注的是，2019年土地供應的結構發(fā)生明顯變化，非限競房土地供應激增。2020年，不限價住宅用地逐一上市，10萬+豪宅注定再燃市場煙火。這樣一方面，對在售中的限競房，將實現(xiàn)有力支撐。另一方面，會讓新產(chǎn)品逐步回歸高端化，其中不乏多個新豪宅亮相，對市場供應層次的豐富和消費心理的變化都會帶來作用。可以預見，今年各項目的品質(zhì)比拼，將進入到更高境界。所有房企都會在產(chǎn)品研發(fā)上投入更多精力和匠心，我們會真真切切感受到“品質(zhì)年”的非同尋常。所以說，步入2020年，北京樓市值得期待的好項目還有很多，購房者擁有不少機會選擇自己心儀的房產(chǎn)。前幾天，『地產(chǎn)營銷人』在文章里預告了通州項目，今天我們重點看看懷柔。懷柔這兩年，變化巨大。在產(chǎn)業(yè)上，懷柔科學城被納入全國科技創(chuàng)新中心的“三城一區(qū)”，國家布局的大科學裝置、交叉研究平臺相繼在懷柔的青山綠水間初步繪就。今天的懷柔，是瞄準“世界級原始創(chuàng)新承載區(qū)”，加速建設具有全球影響力的“百年科學城”。國際會都、影視基地，再加上懷柔科學城，三輪驅(qū)動之下，懷柔一個區(qū)就扮演了國際交往中心、文化中心和科技創(chuàng)新中心的三個首都功能。因此，懷柔崛起對于樓市發(fā)展的想象空間才剛剛開始釋放。2019年懷柔區(qū)域住宅新房成交935套，比2018年翻了3.5倍。2020年，隨著新項目的入市，需求將再度得到釋放，成為市場關注的焦點。不過，需要注意是，雖然去年開始，懷柔樓市進入活躍周期，但入市項目尚分布在主城邊緣，核心城區(qū)依然沒有新房供應。據(jù)『地產(chǎn)營銷人』得到的獨家消息，2020年懷柔即將推出擁有優(yōu)越區(qū)位的重磅高端項目——北京城建·府前龍樾，這是過去十年來，在懷柔擁有最好地段的新房樓盤。北京城建·府前龍樾效果圖
其實，從案名的“府前”，就已透露出區(qū)位的秘密——府前街。府前街位于懷柔老城區(qū)中心位置，是現(xiàn)存最古的官定街道，此街出現(xiàn)于明代初年。其在懷柔的地位相當于長安街之于北京的價值。北京城建·府前龍樾就位于府前東街，這里享有懷柔最核心優(yōu)質(zhì)的配套設施。萬達廣場、京北大世界、懷柔三小、懷柔博物館等高端配套環(huán)伺，為居者生活帶來無盡成熟與便利。萬達廣場
而案名中的“龍樾”則是出自北京城建高端產(chǎn)品系——龍樾系。業(yè)內(nèi)同仁和高端客戶對“龍樾系”并不陌生，海淀的世華龍樾項目知名度極高，曾連續(xù)兩年在北京豪宅市場斬獲輝煌戰(zhàn)績。此前，北京城建打造的每一個龍樾產(chǎn)品，最終都變?yōu)閰^(qū)域品質(zhì)樓盤的代表作。此次，北京城建進駐懷柔核心城區(qū)打造的府前龍樾，是匯集住宅、辦公、商業(yè)、酒店、教育為一體的復合大盤，地上建面約 16 萬㎡，業(yè)態(tài)多元，生活場景豐盛。從有限獲知的產(chǎn)品信息看，項目的建筑、園林將延續(xù)高端龍樾系的新中式人文風格。園林規(guī)劃，則以天、地、人、己的四合理念打造“一宮五合苑，一帶十三景”的多重園林景觀。其匠造品質(zhì)，遠遠超出懷柔現(xiàn)狀居住社區(qū)。北京城建·府前龍樾效果圖
據(jù)悉，北京城建·府前龍樾首期推出的為105-165㎡的三、四居改善產(chǎn)品，局部石材立面，雙大堂設計。戶型具有三面寬朝南、雙明衛(wèi)、南北通透等亮點。同時項目還配置了指紋鎖等多項科技系統(tǒng)，填補了區(qū)域內(nèi)高端品質(zhì)住宅的市場空白。該項目的接待中心極具特色，預計將于近期開放，關注此項目的朋友可密切關注項目動態(tài)，為置業(yè)選房做好準備。北京城建·府前龍樾效果圖
2020年的北京樓市，定會出現(xiàn)很多變數(shù)。外部環(huán)境的變化、供應結構的變化、客戶需求的變化，將改變樓市運行的軌跡。但唯一不變的，是市場對好產(chǎn)品的渴望，對美好生活的追求。各區(qū)域值得期待的樓盤能不能成為2020年的大熱盤？讓我們拭目以待。關注獲取第一手項目信息
本站僅提供存儲服務，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權內(nèi)容，請
點擊舉報。
