2016終于翻篇了，北京樓市排行榜也出來了，不知道忙了一年的大大小小的項目有沒有在榜單上找到滿意的名次。
如果長期關注市場，細看樓市成交排名，還是能發(fā)現(xiàn)一些奇怪的現(xiàn)象。
『地產營銷人』就發(fā)現(xiàn)一點門道：排在前十名的不少項目今年并不“熱鬧”，特別是在過去一年的樓市喧嚷中，它們甚至顯得十分安靜和沉寂，但年底拿出來的業(yè)績卻讓人又服氣又驚訝，這到底是如何實現(xiàn)的呢？
2016年北京樓市住宅成交TOP10
有人立馬插嘴說，因為有的項目賣的便宜，在明顯低于市場價的前提下，賣不好才是怪事。這一點『地產營銷人』不否認，但屬極個別的情況，并不具備代表性。
那么，其他那些價格賣得又高，銷售速度又快的“隱形銷冠”有沒有可總結的共性特征呢？
這些榜上有名的項目，不是一時風光，而是年年上榜的常勝樓盤，當熱銷成為一種習慣，無需太多推廣就成為了人人皆知的“名盤”。
當然這些連年熱銷的項目在入市初期也有過密集的推廣和廣告的轟炸，但一個階段之后，就不需要這些了，項目依靠產品、營銷，以及客戶的口碑開始具備造血的功能，啟動良性循環(huán)漠視，逐步釋放出強大的生命力，最終形成持久的銷售勢能，越賣越輕松。
這種于無聲處聽驚雷的項目如果仔細探究，都是區(qū)域中“大哥”級的扛鼎之作，其江湖地位不但已形成市場的共識，甚至后來的新項目都要唯馬首是瞻。
區(qū)域王中王不僅指標桿級的產品和售價，最關鍵的是改變了大眾對于區(qū)域傳統(tǒng)的認知，實現(xiàn)了概念的轉換和價值的再造，打開了天花板，點亮了指明燈。
也許它本身就是前幾年的“地王”，亦或是一開盤就高出競品房價一截，這種項目一出生就充滿爭議，甚至被不少業(yè)內同行質疑，但它們從來都是為格局而生，心懷區(qū)域大計，漠視周邊競爭，高舉高打、氣勢逼人、信心滿滿。
再好的廣告比不了現(xiàn)房的眼見為實，再天花亂墜的銷售說辭比不了老業(yè)主的一句推薦語。
熱銷老炮們都明白，與其給客戶畫餅，不如讓他們走進工地，感受現(xiàn)房的力量；與其漫無目的砸廣告費，不如多辦幾場活動，把老客戶/老業(yè)主伺候好，讓他們攜親朋好友一起來購房。
像愛惜自己的羽毛一樣珍視自身項目的口碑，用過硬的品質和溫暖的服務不斷釀造美譽度和知名度，營銷本可以做的簡單而高效，誰不喜歡多一點真誠，少一點套路？
在產品局部實現(xiàn)創(chuàng)新并不難，難得是開創(chuàng)一種產品趨勢和居住潮流，不少隱形銷冠項目雖不事張揚，但其打造的產品具有開宗立派的市場影響力，緊靠這一點就足以遠播美名，引人朝圣。
在產品快速迭代的樓市環(huán)境中，誰先搶占差異化“認知”，誰就容易獲得“勝出”，從這個角度講，通過產品研發(fā)創(chuàng)新打造“第一”便具有特殊意義。
比如：誰先引領了別墅合院的風潮？誰先實現(xiàn)了科技住宅的標準化？誰先讓平層住宅變?yōu)?/span>“無限”空間？
由此我們得到啟示，真正的“神盤”，反而容易是些不露聲色，低調暗語的“老炮”。
不要小看它們，這些老炮是一個區(qū)域的定海神針，是一種創(chuàng)領時代的產品流派，是連年上榜的熱銷傳奇，是所有同業(yè)值得研究和學習的楷模。
就如深藏不露的合院別墅——紫禁壹號院，悄無聲息中潛入2016年北京樓市成交排名TOP10的第一業(yè)績陣營。
紫禁壹號院入市三年，持續(xù)熱銷，更是在2016年實現(xiàn)爆發(fā)，成為大興區(qū)域別墅業(yè)績的領頭羊，并帶動亦莊板塊夯實高端價值，為一眾新入市項目效仿看齊。
可以說，這一波北京樓市“合院”別墅風潮的興起，與紫禁壹號院合院產品的成功密不可分。融創(chuàng)也借助于這個項目不斷向高端精品市場進軍，讓壹號院系成為融創(chuàng)高端產品系之最。
使紫禁壹號院并列于使館壹號院和北京壹號院，三足鼎立于北京頂豪市場，為融創(chuàng)最具代表性的作品。
壹 | 三年靜研
合院禮成，紫禁壹號院成就中國大美生活場。
中國人一直住在院子里，一院一合一世界，院子裝載著中國人的思想觀念和審美情趣，也是國人融合世界又回歸中國的心性表達。2016年，紫禁壹號院園、院、巷大美禮成，作為北京唯一法式合院，帶給市場的不僅是一個熱銷別墅產品，更將引領中國高端居住方式的變革。
貳 | 院落大成
重重綠色掩映，五重院落圍合天地。
庭院，對于中國人而言，是一種文化與情感的積淀傳承。
紫禁壹號院法式合院，以80-100㎡中心庭院為核心、入口庭院、精致側院、瞰景露臺互為補充，每個空間通過檐廊與中心庭院直接連通，室內外無縫相融，力求打造一個私家自由的生活天地，讓人們充分享受家的寧靜與慵懶。
叁 | 街巷大成
街巷實景呈現(xiàn)，復興睦鄰友好時光。
紫禁壹號院各個院落與街巷各有主體和特色。樹陣、石材花缽、古典拱廊以及入口節(jié)點，都會帶來不同的景觀感受。
通過街巷的規(guī)劃，讓生活回歸中國傳統(tǒng)睦鄰的友好關系，營造一個相互獨立又相互關聯(lián)的和諧社區(qū)環(huán)境。
肆 | 園林大成
法式古典園林，濃蔭蔽日恍若桃源
紫禁壹號院的景觀采用法式古典園林設計，圍繞十字形空間軸線展開，以噴泉水池、魔紋花壇等法式園林語言烘托建筑的考究大氣。
由花間到門庭，再到入戶，豐富的珍稀喬木花草圍合成幽靜的小徑，步移景異。走在林間，看著重重林木錯落有致，足以在天地間陶冶身心。
世代名家，合院中國。紫禁壹號院領創(chuàng)了新的合院生活方式。據悉，其樓王產品已邁過16萬+門檻，成為區(qū)域中真正的標桿產品。
大音希聲，大象無形，大美無言。
這一年的樓市排名至少可以告訴我們，不要忽視和忘記那些低調的經典樓盤，看起來它們才是決定樓市走向的關鍵角色。
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