問：房產(chǎn)企業(yè)一開始就將在建項目確定為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，建設過程中是通過：“投資性房地產(chǎn)---在建”核算，建成后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目，那么這個時點公允價值與結(jié)轉(zhuǎn)金額的差額是計入公允價值變動損益還是其他綜合收益？如果是損益，那房產(chǎn)企業(yè)豈不是可以借此操作利潤？
答：
一般企業(yè)投資性房地產(chǎn)的確認是有條件，即用于出租或出售，自用的房產(chǎn)就是固定資產(chǎn)——房屋。房地產(chǎn)企業(yè)又與一般企業(yè)不同，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，建好的房產(chǎn)就是存貨，存貨就是存貨，不是投資性房產(chǎn)。
題主問“房產(chǎn)企業(yè)一開始就將在建項目確定為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ”，這是可行的，但要有個條件——即該項目只能用于出租不能用于出售（用于出售就是存貨了）。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，建房的目的就是出售，通過快速的流轉(zhuǎn)把現(xiàn)金轉(zhuǎn)回來，用于出租回統(tǒng)資金是不可想像的（個人投資二套房指望出租回本得幾十年）。所以基本沒有房地產(chǎn)企業(yè)會這么做。
”建成后公允價值與賬面價值的差額計入其他綜合收益還是公允價值變動損益“？答案當然是其他綜合收益（轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值部分 ，公允價值比賬面價值低的計入公允價值變動損益），所以想通過轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)調(diào)節(jié)利潤就不要想了，基本沒有可能。
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