投實(shí)消息：歷史又重演！
融360數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：2018年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，環(huán)比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。
在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.15%；最高值為鄭州6.03%。
最低值為上海，最高值為鄭州……
而鄭州房貸利率之高持續(xù)已久，2014年鄭州市場(chǎng)就以7.68%的房貸利率居全國(guó)最高房貸利率10大城市之首！
三年來(lái)，我大鄭州市場(chǎng)房貸利率任性到底，依舊是全國(guó)首位，這也是至少近兩年來(lái)首套房貸利率首次破6%。
然而，2018年5月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.15%、廈門(mén)5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.45%、沈陽(yáng)5.46%。
北京、上海均在首套房平均利率最低城市之列。
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2018年5月融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：鄭州本期首套房貸利率平均值為6.03%，環(huán)比上期上升1.17%，利率平均值較上期上漲7BP，二套房貸利率平均值為6.45%，環(huán)比上期上升1.56%，利率平均值較上期上漲10BP。
具體情況來(lái)看，首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%的銀行有1家，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%的銀行有4家，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%的銀行有7家，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%的銀行有1家，較上期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，有4家銀行出現(xiàn)調(diào)整上升，二套房貸利率相應(yīng)上漲，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%-35%。
融360數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：5月銀行在全國(guó)地區(qū)各分（支）行執(zhí)行的首套利率平均值方面，上漲最高的為匯豐銀行14.3BP、其次為廣發(fā)銀行12.3BP、中國(guó)銀行9.8BP、恒生銀行8.2BP、農(nóng)業(yè)銀行5.6BP、浦發(fā)銀行5.3BP、招商銀行5.0BP、工商銀行4.2BP、交通銀行4.2BP、建設(shè)銀行3.8BP、郵儲(chǔ)銀行3.1BP。
從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，本月國(guó)有大行中除農(nóng)行、中行以外，漲幅保持低于其他銀行，總體銀行執(zhí)行利率仍為上升趨勢(shì)，另外銀行在吸收存款方面紛紛通過(guò)提高存款利率來(lái)吸引用戶，這部分成本轉(zhuǎn)嫁到貸款上，亦使得貸款利率呈上漲趨勢(shì)。
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根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》，鄭州同比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，2018年以來(lái)鄭州市連續(xù)4個(gè)月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下滑。
根據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2018年四月末，鄭州市金融機(jī)構(gòu)貸款余額1.92萬(wàn)億元，比上年同期增長(zhǎng)6.5%，比年初新增貸款1168.56億元。
從貸款構(gòu)成看，住戶貸款余額6776.99億元，比年初增加425.5億元，占新增貸款總額的36.4%。
也就是說(shuō)近四成的鄭州市金融機(jī)構(gòu)新增貸款為住戶貸款！
根據(jù)央行公布的《2018年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，截至2018年3月末，全國(guó)金融機(jī)構(gòu)住戶貸款余額42.27萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，比年初增加 9944 億元，在全部貸款增量中占比為 20.5%。
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再來(lái)看看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)。
2018年前四月，鄭州市住宅實(shí)際銷(xiāo)售面積728.10萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8%，實(shí)際銷(xiāo)售金額622.56億元，同比增長(zhǎng)20.3%，待售房屋面積496.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85.4%。
1-4月份，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資857.3億元，同比增長(zhǎng)14.2%，增速較去年同期下降15.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資602.6億元，同比增長(zhǎng)18.1%，增速較去年同期下降12.4個(gè)百分點(diǎn)，住宅占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.3%。
住宅施工房屋面積10065.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.2%，新開(kāi)工面積672.76萬(wàn)平方米，同比減少26.8%，竣工房屋面積同比增長(zhǎng)34.6%。
銷(xiāo)售面積和金額雙增，而新開(kāi)工面積減少，住宅投資增速下滑，同時(shí)，政府賣(mài)地收入大幅下滑。
今年1-4月份，鄭州全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積41.0萬(wàn)平方米，同比下降68.9%。受此影響，政府賣(mài)地的收入也有明顯下降，1-4月份，鄭州市土地成交價(jià)款21.3億元，同比下降77.4%。
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以上，投實(shí)從鄭州市房?jī)r(jià)走勢(shì)、金融機(jī)構(gòu)貸款、鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售以及政府土地出讓收入各方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，希望能夠解答鄭州市場(chǎng)房貸利率全國(guó)最高之謎。
另一個(gè)問(wèn)題是：鄭州是只有房貸利率高，還是各項(xiàng)貸款整體利率都高于全國(guó)平均水平？細(xì)思恐極！
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