投實消息 1月22日，鄭州市國土等相關(guān)部門就牟政出【2016】198號、牟政出【2016】199號、鄭政東出【2016】15號、鄭政東出【2016】16號、鄭政東出【2016】18號等五宗國有土地使用權(quán)出讓過程中異常報價問題發(fā)出通告，暫停5宗土地使用權(quán)出讓后續(xù)工作，要求五家競買人提供相關(guān)材料并說明情況，對于其競買行為合法性進行研判后，再依法作出處理。
通告如下：
關(guān)于牟政出【2016】198號等五宗國有土地使用權(quán)出讓過程中異常報價問題的通告
為促進鄭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，鄭州市人民政府于2016年10月27日發(fā)布《鄭州市國有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法》(鄭政辦文【2016】87號)，規(guī)定出讓鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地使用權(quán)時，競買人先競地價，地價如達到熔斷，再競房價，即競買人承諾銷售房價不得高于規(guī)定的所處區(qū)域的綜合房價，且其所報的綜合房價最低者為土地競得人。土地競得人不得高于競得房價進行銷售。
2017年1月22日，根據(jù)鄭政辦文【2016】87號文掛牌出讓牟政出【2016】198號等五宗地的國有土地使用權(quán)時，出現(xiàn)了綜合房價報價異常的現(xiàn)象。相關(guān)競買人隨后被舉報明顯違反市場規(guī)律、屬于惡性競爭、涉嫌違法。
根據(jù)2007年11月1日起施行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第三條“招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠信的原則”之規(guī)定，以及1993年12月1日施行的《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第十一條“經(jīng)營者不得以排擠競爭對手為目的，以低于成本的價格銷售商品”之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商之間的相關(guān)競爭行為應(yīng)合法，符合公平、公正和誠信的基本原則。相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)于綜合房價的報價如低于其擬開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目的成本，不僅違反《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》等相關(guān)法律規(guī)定，擾亂房地產(chǎn)市場的正常交易秩序，對購房人的購房安全也可能產(chǎn)生重大隱患。
針對前述情況，現(xiàn)通告如下：
一、暫停牟政出【2016】198號、牟政出【2016】199號、鄭政東出【2016】15號、鄭政東出【2016】16號、鄭政東出【2016】18號等五宗國有土地的使用權(quán)出讓后續(xù)工作;
二、取得上述五宗國有土地使用權(quán)競得證明的五家競買人應(yīng)從速提供相關(guān)材料并說明自己報價的合理性以及是否存在《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第十一條等法律規(guī)定的不正當(dāng)競爭行為;
三、依據(jù)房管、工商等行政管理部門對前述五家競買人競買行為合法性的研判結(jié)果，依法做出相應(yīng)的處理。
鄭州市國土資源局
中牟縣國土資源局
鄭州市國土資源局鄭東新區(qū)分局
2017年1月22日
一場土拍，鄭州市涌現(xiàn)了“中國好雇主”（思念），涌現(xiàn)了房地產(chǎn)界活雷鋒，海馬、正商等等。
1月22日，鄭東新區(qū)、白沙地段土地拍賣，成交的7塊土地，2塊以底價成交，4塊達到熔斷。
按照最新的土拍規(guī)則，達熔斷者競房價，房價低者得，于是各種奇葩搞笑的“房價”紛紛出爐。
4塊熔斷的土地中，有2塊的競得綜合房價高于樓面地價，有2塊的競得綜合房價低于樓面價格。
其中，15號被海馬投資集團全資子公司、河南青風(fēng)置業(yè)有限公司以熔斷價競得，樓面地價約23629元/㎡，競綜合房價23631元/㎡，房價超出樓面地價2元。
16號被河南正商新銘置業(yè)熔斷價競得，樓面地價約23601元/㎡，競綜合房價25600元/㎡，房價超出樓面價地1999元。
注意，該地塊要求的是精裝修哈，如果說，海馬、正商將建安、綠化、員工、財務(wù)、精裝……等成本，控制在每平方不可思議的“2”元、或是“1999元”之內(nèi)是活雷鋒的話，那么，感動中國好雇主馬上要出場了！
198號地塊：被思念旗下、河南好喜置業(yè)有限公司競得，樓面地價約4643元/㎡，競綜合房價1元/㎡！
1元！這個價格過于震撼，立刻有媒體火線聯(lián)系瀚海負責(zé)人：
中原樓市網(wǎng)也第一時間聯(lián)系到了瀚?！胁看笥^地產(chǎn)的負責(zé)人了解情況。據(jù)其介紹，其競得的198號地未來不會對外出售，而是作為員工福利建設(shè)的職工房。據(jù)了解，思念集團旗下有食品、杜康控股和地產(chǎn)三大業(yè)務(wù)板塊，上下員工幾萬名、職工干部七八百名。考慮到這些年以及未來，這些職工干部對公司發(fā)展的重要性，所以集團考慮為職工建設(shè)職工房，解決職工們的住宿問題。
有意思的是，土拍前盛潤曾經(jīng)放出風(fēng)聲，要拍下18號、198號作為職工福利房，最后的結(jié)果大家都知道了，福利房不敵職工宿舍！北龍湖做職工宿舍，霸氣！
199號地塊：被河南中美置業(yè)有限公司競得，樓面地價約4433元/㎡，競綜合房價4100元/㎡，房價比樓面地價少了333元。
另外，18號地塊既沒有以底價成交，也沒有以熔斷價格成交，競得綜合房價依然低于樓面價格1000多元。
當(dāng)面粉貴過面包，請問這生意該怎么做？
通過精裝來提高溢價，把房價折入精裝？不現(xiàn)實，因為這兩幅地塊已經(jīng)標(biāo)注要求是成品住宅開發(fā)！
通過把房價折入車位，賣天價車位？然而，在限貸限購限房價的大背景下，賣天價車位也不現(xiàn)實。
可是困難是難不住智慧的人民群眾的。投實俱樂部的金融民工們，貼心給出了各種解決方案：
有人說：未來真正的豪宅區(qū)，都是全款買主，需要按揭的都不是真正有錢人；實際交易價格1000萬，備案1元，既可以免稅，又可以篩選掉需要貸款的“負豪“。
有人說：現(xiàn)房抵押銀行，可以回籠資金；然后跟客戶簽長期租賃合同，收入更穩(wěn)定了；再然后，還可以找機會做資產(chǎn)證券化。
有人說，未來北龍湖，估計會“魯能公館化”，先便宜內(nèi)購，再加價數(shù)百萬，賣二手房；
還有人說，將房子打包成資產(chǎn)包，加價一元賣給關(guān)聯(lián)公司，然后在資產(chǎn)證券化……
總之，價錢在市場上自有衡器，然而鏈條更長、結(jié)構(gòu)更復(fù)雜的金融工具會橫空出世，當(dāng)然，風(fēng)險也更大……
但是親們，你們都忘記了《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》了嗎？
第十一條 經(jīng)營者不得以排擠競爭對手為目的，以低于成本的價格銷售商品。有下列情形之一的，不屬于不正當(dāng)競爭行為：
?。ㄒ唬╀N售鮮活商品；
?。ǘ┨幚碛行谙藜磳⒌狡诘纳唐坊蛘咂渌e壓的商品；
?。ㄈ┘竟?jié)性降價；
?。ㄋ模┮蚯鍍攤鶆?wù)、轉(zhuǎn)產(chǎn)、歇業(yè)降價銷售商品。
比地板價還低的房價，在地板價上加2塊錢、或者加1999塊錢的房價，算不算的上是“以低于成本的價格銷售商品”？
相比，今天前來參加拍賣的土豪們，各個都有律師團，法律方面的問題，一定是考慮得很清楚，那么，未來，是不是競得土地的親們，都說自己的房子不賣，“做職工宿舍”！
想想未來北龍湖和白沙，一溜“職工宿舍”，也是醉了！
中國好雇主，你選哪一個？領(lǐng)了年終獎，可以挑一個在北龍湖有職工宿舍的單位，跳槽啦！
附 土拍詳情
鄭政出【2016】15號（網(wǎng)）地塊：土地使用權(quán)面積58824.85㎡（折合88.24畝），容積率1.5，經(jīng)過家8家企業(yè)14輪競拍達到熔斷，最終被海馬投資集團全資子公司、河南青風(fēng)置業(yè)有限公司以208500萬元競得，單價約2363萬元/畝，樓面地價約23629元/㎡，競綜合房價23631元/㎡，房價超出樓面地價2元。
鄭政出【2016】16號（網(wǎng)）地塊：土地使用權(quán)面積62286.39㎡（折合93.43畝），容積率1.5，經(jīng)過家6企業(yè)10輪競拍達到熔斷，最終被河南正商新銘置業(yè)有限公司以220500萬元競得，單價約2360萬元/畝，樓面地價約23601元/㎡，競綜合房價25600元/㎡，房價超出樓面價地1999元。
鄭政出【2016】17號（網(wǎng)）地塊：土地使用權(quán)面積32125.95㎡（折合48.19畝），容積率4.0，被河南致創(chuàng)置業(yè)有限公司以底價44000萬元競得，單價約913萬元/畝，樓面地價約3424元/㎡。
鄭政出【2016】18號（網(wǎng)）地塊：土地使用權(quán)面積104818.48㎡（折合157.23畝），容積率2.47，被碧源控股子公司、河南碧源新城置業(yè)有限公司以204000萬元競得，單價約1297萬元/畝，樓面地價約7879元/㎡，競綜合房價6789元/㎡，房價反而比樓面地價少了1090元。
牟政出【2016】198號（網(wǎng)）地塊：土地使用權(quán)面積46523.12㎡（折合69.79畝），容積率2.5，經(jīng)過13家企業(yè)40輪競拍達到熔斷，最終被思念旗下、河南好喜置業(yè)有限公司以54000萬元競得，單價約774萬元/畝，樓面地價約4643元/㎡，競綜合房價1元/㎡，房價比樓面地價少了4642元。
牟政出【2016】199號（網(wǎng)）地塊：土地使用權(quán)面積31127.07㎡（折合46.69畝），容積率2.5，經(jīng)過14家企業(yè)38輪競拍達到熔斷，最終被河南中美置業(yè)有限公司以34500萬元競得，單價約739萬元/畝，樓面地價約4433元/㎡，競綜合房價4100元/㎡，房價比樓面地價少了333元。
牟政出【2016】43號（網(wǎng)）地塊：土地使用權(quán)面38277.916㎡（折合57.42畝），容積率2.6，最終被新東潤地產(chǎn)有限公司以底價22800萬元競得，單價約397萬元/畝，樓面地價約2291元/㎡。
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