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開發(fā)商逾期交房 業(yè)主該如何維權(quán)

開發(fā)商逾期交房 業(yè)主該如何維權(quán)

河北法制網(wǎng) 崔利杰

  河北法制網(wǎng)訊(河北法制報(bào)記者  崔利杰) 靈壽縣的王先生在2010年10月預(yù)購(gòu)了該縣西環(huán)路附近一套面積為96平方米的商品房,王先生購(gòu)買的是第6層,并與開發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》,合同中明確約定了雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。合同簽訂后,王先生交了50%購(gòu)房首付款計(jì)12萬(wàn)余元,剩余部分采用貸款的方式支付。關(guān)于交房日期,合同中有明確約定:2011年12月31日交房。但直到2012年1月5日,該多層樓盤卻只蓋到了第4層。

  1月6日,王先生找到該樓盤售樓部負(fù)責(zé)人劉某討說(shuō)法。劉某稱:不能按時(shí)交房,不是開發(fā)商自身原因?qū)е碌?,而是由于開發(fā)商與施工方發(fā)生了矛盾,從而導(dǎo)致交房延期。在隨后的幾天里,開發(fā)商稱:其與施工方的問(wèn)題還沒(méi)有有效解決,但請(qǐng)購(gòu)房者放心,肯定能交房,只是目前尚不能確定具體交房時(shí)間。

  之后,王先生覺(jué)得不對(duì)勁,難道開發(fā)商與施工方之間的問(wèn)題不解決,開發(fā)商就可以遲遲不交房?另外,開發(fā)商要承擔(dān)的違約責(zé)任,需支付的違約金數(shù)額也沒(méi)向王先生說(shuō)清楚。      

  1月10日,王先生向本報(bào)反映了此問(wèn)題,記者聯(lián)系到河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所錢春潮律師來(lái)作解答。

  錢律師認(rèn)為:開發(fā)商與施工方之間以及開發(fā)商與購(gòu)房者之間是兩個(gè)不同的法律關(guān)系,前者是建筑工程施工合同關(guān)系,后者則是商品房買賣合同關(guān)系,兩者的法律關(guān)系是獨(dú)立的,開發(fā)商與施工方之間存在的矛盾并不能影響王先生與開發(fā)商之間合同的履行,開發(fā)商不能以此為理由推卸違約責(zé)任。

  王先生可根據(jù)購(gòu)房合同中雙方約定好的違約金支付方式,計(jì)算出開發(fā)商需要支付的違約金數(shù)額。若王先生向開發(fā)商說(shuō)明這一情況后,開發(fā)商仍不能盡快交房,王先生可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞疬`約金賠償?shù)脑V訟。另一點(diǎn),開發(fā)商若延遲交房達(dá)到一定期限,王先生可要求退房。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,開發(fā)商延期交房,經(jīng)購(gòu)房者催促后3個(gè)月內(nèi)仍不交房的,購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同。具體到本案中,如果至2012年4月10日,開發(fā)商仍未交房,王先生可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鸾獬?gòu)房合同的訴訟,并且可要求開發(fā)商依據(jù)銀行同期貸款利率支付利息。

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139、 關(guān)于業(yè)主收到房產(chǎn)開發(fā)商延期交房或延期辦理產(chǎn)權(quán)等違約金是否需繳納個(gè)人所得稅的問(wèn)題
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