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上周A股股票市場全線下跌，債券市場穩(wěn)中有升，REITs市場小幅下降，周成交總金額小幅提升。

上周14只公募REITs跌多漲少，其中漲幅最大的是越秀高速REIT(周漲幅2.82%)， 跌幅最大的是中關(guān)村REIT(周跌幅-1.64%)

前一周REITs市場總成交金額為12.9億元，上周REITs市場成交總金額為13.74億元，成交金額呈現(xiàn)上漲。

產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目年度派息率預(yù)測值區(qū)間下移，特許經(jīng)營權(quán)類項(xiàng)目年度派息率預(yù)測值區(qū)間上移∶根據(jù)2022年1-2季度可供分配金額預(yù)計(jì)，以當(dāng)前最新市值(截至2022年8月26日) 計(jì)算，產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目2022年年度派息率預(yù)測值位于2.19%-7.71%之間，特許經(jīng)營權(quán)類項(xiàng)目2022年年度派息率預(yù)測值位于4.23%-9.06%之間。

在8月26日的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，相關(guān)部委預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi) ,我國的社會(huì)通脹率將會(huì)處于3%左右的水平。

通過對(duì)過去50年間美國權(quán)益型REITs、美國CPI和標(biāo)普500的分析得出，美國權(quán)益型REITs可以有效對(duì)沖通脹，且當(dāng)美國通脹率處于2.5%-7%的期間內(nèi)，權(quán)益REITs的平均總收益率最高，為14.70%，而同時(shí)期的標(biāo)普500的平均總收益率只有10.13%。

未來一段時(shí)間內(nèi)，我國的通脹率水平剛好也是處于權(quán)益型REITs收益率表現(xiàn)最好的通脹率區(qū)間內(nèi)。

REITs指數(shù)上周下跌0.47%，周度表現(xiàn)強(qiáng)于A股股票、基金和轉(zhuǎn)債的比較指數(shù)。

在上周A股市場大幅下跌的情況下，REITs指數(shù)呈現(xiàn)出明顯的抗跌特性。

伴隨著股市的波動(dòng)加大和本周三只保租房REITs的上市交易，REITs市場的交投情緒會(huì)有所提升，REITs基金短期內(nèi)也會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)。

中期維度方面，REITs的二級(jí)市場價(jià)格走勢整體優(yōu)于股票、債券和基金。市場的中長期賺錢效應(yīng)明顯，同時(shí)因投資機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)配置需求較強(qiáng)，REITs市場也將維持較高景氣度，配置價(jià)值將穩(wěn)步提升。

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