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最后156席!這樣的稀缺低密產(chǎn)品,才配得上西安人的終極改善!

繁華之上,為生活留一層理想。


  文 | 九棟 


1

有個(gè)大點(diǎn)兒的院子。有樹,最好是果樹或者花樹或者又開花又結(jié)果。每年花樹開花的那幾天,在樹下支張桌子,擺簡單的酒菜,開順口的酒,看繁花在風(fēng)里、在暮色里、在月光里動(dòng)。

—馮唐·《我心目中理想的房子》

這樣的生活,是馮唐筆下的理想,也是我們多數(shù)人的向往。

時(shí)代在變化,城市在更新,在城市的浪潮中,人居也實(shí)現(xiàn)了層層進(jìn)化。

如果說人居的最高境界,莫過于在城市生活中找尋一方私屬天地,漫賞四季風(fēng)景變幻,于此所有浮華皆清歡。

人居進(jìn)階的路上,獨(dú)棟是無可爭議的終極夢想。但2019年4月,史上最嚴(yán)“禁墅令”到來,從“限墅”到“禁墅”,獨(dú)棟將逐漸退出一手交易市場,現(xiàn)有的獨(dú)棟也將成為“絕唱”。

疊拼,作為一種高端物業(yè)形態(tài),產(chǎn)品價(jià)值已經(jīng)無可替代,生活情境已經(jīng)廣為人知,獨(dú)有的空間低密、親地?cái)埦?、有天有地、前庭后院的生活格調(diào),是城市塔尖階層追求生活空間低密度、私密化、多元化的首選。

美好往往意味著臻稀,在土地資源越來越珍貴的今天,低密疊拼產(chǎn)品也在加速減產(chǎn)。

能夠完全滿足稀缺地段、優(yōu)質(zhì)資源高端品質(zhì)、純粹圈層這四個(gè)終極居所標(biāo)準(zhǔn)的疊拼產(chǎn)品更是不多,對于高凈值人群來說,入手一套符合心意的疊拼實(shí)屬不易。

還好,近期『保利·和光塵樾』將推出156席稀缺的高品質(zhì)低密疊拼,則完全能夠滿足改善甚至是終極置業(yè)的需求。

保利·和光塵樾展示區(qū)實(shí)景圖


2

保利·和光塵樾項(xiàng)目位于灃東新城板塊

如果你了解灃東新城,那么你一定知道。

灃東新城處于西咸新區(qū)門戶位置,緊鄰高新區(qū),承接高新外溢流量,雙引擎加速發(fā)展,雙享區(qū)域利好發(fā)展。灃東新城既是國家級(jí)新區(qū)西咸新區(qū)的重要組成部分,又是現(xiàn)代化大西安新中心的核心承載區(qū)。

隨著陜西自貿(mào)區(qū)等一大批利好政策疊加之上迅速崛起,灃東新城的區(qū)域優(yōu)勢更加明顯,具有“距西安近、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、配套完善”的獨(dú)特優(yōu)勢。

▲灃東自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園實(shí)拍

“出則繁華,入則寧靜”一直是現(xiàn)代都市人對居住要求的理想境界。

相較于近郊疊拼大多為單一生態(tài)資源的占有,位于征和四路和太平路交匯處保利·和光塵樾疊拼的配套更完善,灃東五小、灃河濕地公園、萬象城、宜家家居、灃東新城國際醫(yī)院...周邊配套涵蓋生活的方方面面。


▲灃東第五小學(xué)實(shí)拍

保利·和光塵樾項(xiàng)目最新推出的低密組團(tuán),總占地面積約62畝,規(guī)劃8棟多層8棟疊拼。目前多層還有少量在售備案均價(jià)約1.9萬元/㎡。


即將推出的疊拼產(chǎn)品位于保利·和光塵樾二期核心位置,私密性較高。

保利·和光塵樾低密組團(tuán)區(qū)位圖

“千金置宅,萬金買鄰”,這句話完美詮釋了業(yè)主圈層的重要性。當(dāng)物質(zhì)與精神皆富有時(shí),人們開始對居所自身內(nèi)涵提出嚴(yán)苛的要求,選擇一處家,就是選擇一種生活方式,也是選擇一個(gè)相同品味的圈子。

為了能保證了圈層的純粹性,保利·和光塵樾疊拼產(chǎn)品總戶數(shù)僅為156戶,在這樣的社區(qū)里,更容易找到有相同興趣愛好、品位近似的鄰居。


3

城市空間日益逼仄,如今“低密”成了奢望。疊苑的魅力之一,正是在于低密的珍藏。

保利·和光塵樾疊拼的容積率約1.38,在西安這樣容積率普遍約3.0以上的城市尤顯稀缺(貝殼研究院發(fā)布的《2020年新一線城市居住報(bào)告》中顯示:西安是全國容積率最高的城市之一,住宅小區(qū)平均容積率約為3.3。)

同一塊土地之上,容積率越低,房屋單位面積承載的土地價(jià)值越高。所以真正體現(xiàn)土地價(jià)值的并非樓面價(jià),而是數(shù)字背后的容積率。

可能很多人對容積率數(shù)據(jù)沒有直觀的印象,我們就以10000㎡土地面積為例,每降低0.1的容積率,將會(huì)為居住帶來以下改變:

樓間距增加2米、層高增加約0.1米、日照增加約15分鐘、電梯平均等候時(shí)間減少約5秒、小區(qū)路面拓寬約0.2米、綠地率增加約1%、小區(qū)新增約100棵樹,被鄰居吵到的機(jī)會(huì)減少約20%...

可見,低密度不僅是小區(qū)居民居住指數(shù)高的一個(gè)表現(xiàn),同時(shí)也意味著開發(fā)商需要在建筑密度、高度上做出犧牲。

▲保利·和光塵樾疊拼產(chǎn)品效果圖

得益于超低容積率,項(xiàng)目讓渡更多的土地給綠化和園林生長,整個(gè)園林景觀非常豐富。

保利·和光塵樾疊拼園林遵循自然、藝術(shù)、休閑的生活理念,以景觀門樓、特色水景、景觀會(huì)客、私密會(huì)談為主,結(jié)合漫步道、環(huán)形跑道,打造既可私密會(huì)客,又可康體健身的全功能活動(dòng)空間,且近鄰景觀會(huì)客、特色水系、下沉草坪空間、鄰里空間等景觀。


▲保利·和光塵樾園林效果圖


4

智者,透過產(chǎn)品看到價(jià)值;居者,透過產(chǎn)品看到生活的模樣。建筑的意義不只是居住,更應(yīng)該是生活的理想國。

保利·和光塵樾疊拼產(chǎn)品,將戶型嚴(yán)格控制在建筑面積約170㎡-220㎡,為終極理想生活,提供完美解決方案。
項(xiàng)目疊拼分為上、中、下三疊產(chǎn)品,露臺(tái)、花園、地下室一應(yīng)俱全。

下疊實(shí)現(xiàn)了南北雙向花園,私家院落,風(fēng)景獨(dú)享,鏈接自然景觀與溫馨家居生活,栽花種草,享受澆灌花木的心情,品讀好書,看孩子嬉戲,享受休閑愜意的自在時(shí)光。

5.3米挑高地下擴(kuò)展空間,可根據(jù)業(yè)主喜好而百變,這里可打造成為密室、酒窖、影院、臺(tái)球室、健身房、畫室.....演化成為一家人的私密場所。

上疊產(chǎn)品帶閣樓,可成為兒童房、書房、健身室等功能區(qū),延伸家的空間感?!?span style="font-family: Optima-Regular, PingFangTC-light;font-size: 15px;letter-spacing: 1.8px;">月上九門天,星河繞露臺(tái)”,開敞露臺(tái)是觀星賞月沉思的最佳場所。
▲意向圖

雙層復(fù)式空間設(shè)計(jì),3.15米層高,一層房間可作為老人房,方便起居飲食的同時(shí)可盡攬花園風(fēng)景;二層房間則可分別作為主人房和兒童房,保障私密空間的同時(shí)還可方便父母照顧孩子,實(shí)現(xiàn)“隔代居住”,盡享天倫之樂。

獨(dú)立儲(chǔ)藏間,完美解決斷舍離的煩惱,家中不常用的物品或者工具,都可放置于此。

區(qū)別于其他高層、多層等產(chǎn)品,除客廳外,二層特設(shè)家庭活動(dòng)區(qū),這里可以打造一個(gè)兒童專屬活動(dòng)區(qū),或是改造成棋牌區(qū),家人一起休閑娛樂。

▲意向圖


一層約7.2m大橫廳格局,日常與孩子嬉笑玩鬧,或親朋聚餐、派對等皆預(yù)留開闊場地,在這里,讓生活擁有了更多想象。

相較于相西安市場上部分疊拼產(chǎn)品的南向兩面寬的設(shè)計(jì),保利·和光塵樾疊拼戶型實(shí)現(xiàn)了南向三面寬,上下兩層疊加共南向六面寬,面寬最多可達(dá)20余米,將采光做到了極致,業(yè)主平時(shí)居家辦公、學(xué)習(xí)、休閑都?jí)虺浞窒硎荜柟馀c清風(fēng)。

空間的尺度,往往影響生活的舒適度,三代同堂的家庭,總想找個(gè)屬于自己的房間。

主臥套房約33㎡,南北通透的格局設(shè)計(jì),南向大陽臺(tái)使得臥室采光面更大,完全不必?fù)?dān)心陽光的缺席,獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間完全符合女主人的理想,只需精心打扮自我,無需擔(dān)憂家人要使用。
▲意向圖

最重要的一點(diǎn),這樣一個(gè)稀缺高品質(zhì)低密疊拼,價(jià)格也令人非常驚喜。

保利·和光塵樾疊拼備案均價(jià)為21114元,套均總價(jià)約在350萬—460萬左右。

要知道,同區(qū)域疊拼均價(jià)約在2.8萬元/㎡,建筑面積區(qū)間約在164㎡-231㎡,套均總價(jià)約390萬—780萬。

同總價(jià)面積段,主城區(qū)只能買到品牌開發(fā)商的10層-30層的大平層產(chǎn)品,這個(gè)價(jià)位在保利·和光塵樾即可擁有一套屬于自己有天有地有院子的疊拼。



5

建筑大師安藤忠雄曾說過:“住宅,終歸是一個(gè)可以慰籍心靈的精神場所?!悲B拼不只是空間的疊加,更在于舒適的享受。

保利·和光塵樾疊拼沿襲了“高舒適,低密度”的品質(zhì)基因,不僅僅是有天有地有院,更是生活方式的迭變和升華,讓家庭生活有了更多排列組合的可能性。項(xiàng)目嚴(yán)苛擇址觀,讓出入繁華、進(jìn)退自然的人居理想成為現(xiàn)實(shí)。

據(jù)了解,保利·和光塵樾156席低密疊拼首開在即,稀缺屬性不容錯(cuò)失。
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