融創(chuàng)·東方宸院，精裝平層，開盤50小時1000套告罄。
華潤置地·萬象域，LOFT產(chǎn)品，首開746套售罄。
兩個項目均為公寓項目。
2017年下半年到2018年上半，西安住宅市場異?；鸨ㄟ^限價、限購等多種措施對住宅市場進調(diào)控，作為住宅的補充角色，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“商業(yè)”的公寓因其不限購及位置優(yōu)越等原因迎來了窗口期，量價齊升。但隨著今年樓市逐漸變冷，購房者對公寓購買熱情也逐漸下降。
那么，這兩個項目是為何得到如此多的關(guān)注呢？本周，九棟就前往兩個項目的進行實地了解。
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融創(chuàng)·東方宸院融創(chuàng)地產(chǎn)，對西安人來說，一定并不陌生。
2015年，融創(chuàng)正式進入西安，到2019年融創(chuàng)在西安和咸陽、臨潼、延安四座城市已經(jīng)開發(fā)了21個項目。
2019年2月27日，融創(chuàng)以55億元拿下西安城東韓森寨總占地約177畝的商住用地。
▲項目地塊示意圖
此地塊以融創(chuàng)·東方宸院面世。
▲融創(chuàng)·東方宸院項目售樓部實拍
關(guān)于項目
融創(chuàng)·東方宸院，位于韓森路與萬壽中路交匯處西南角，項目涵蓋精裝高層、小高、洋房、商業(yè)、公寓等產(chǎn)品業(yè)態(tài)，并規(guī)劃有幼兒園，項目定位為高端改善盤。
▲區(qū)位圖
融創(chuàng)·東方宸院公寓基本信息
占地面積
約22.6畝
總建面
約10.98萬㎡
產(chǎn)品類型
平層公寓、loft公寓、集中商業(yè)
總套數(shù)
公寓2168套（平層1808套+loft360套）
交付時間
2022年12月30日（非確定時間）
標準層高
平層約3.1米，loft約5.1米
據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，目前項目在售樓棟為13號樓，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務金融用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。13#樓總高29層，每層55戶，4-29層為平層公寓，1-3層為商業(yè)綜合體，建筑面積約為28㎡、32㎡、35㎡，層高約3.1米，精裝交付，均價約在1.3萬/㎡-1.4萬/㎡。項目后期將推出14號樓。
▲融創(chuàng)·東方宸院項目施工現(xiàn)場
我周一去售樓售樓部時整個售樓非常熱鬧，前來項目咨詢的購房者非常多，據(jù)我觀察多數(shù)購房者還是以投資為主。
▲網(wǎng)傳視頻
項目配套
備注：以下距離均為據(jù)項目的直線距離。
項目配套
公交
4路、7路、8路、13路、289路、300路、313路、526路、605路、700路、717路、919路、924路、教育專線等。
地鐵
三條地鐵線路，目前已經(jīng)開通的有地鐵1號線萬壽路站（約1.3公里）、3號線長樂公園站（約1.5公里），還有在建中的地鐵6號線（具體規(guī)劃以城市地鐵規(guī)劃為準）萬壽南路站。
學校
西光中學（約1.1公里），華山中學（約800米）、華山小學（約800米）、黃河中學（約1.2公里）、黃河小學（約1.13公里）、西光實驗小學（約1.16公里）、秦川小學（約420米）、秦川中學（約1.8公里）、西安市理工大附屬小學（約1.2公里）等
購物
華潤萬家（約200米）、左右里購物中心（約1.4公里）、萬和城（約3公里）、立豐國際等購物（約1.8公里）中心
醫(yī)院
（約2.9公里）、唐都醫(yī)院（約5.6公里）、陜西省第四人民醫(yī)院（約980米）
▲信息來源于：房天下
▲項目配套
項目周邊交通較為便利，規(guī)劃中的地鐵8號線（具體規(guī)劃以西安城市地鐵規(guī)劃為準）緊鄰項目。項目東側(cè)毗鄰城東的重點建設幸福林帶項目，預計明年年底建成，建成后將對周邊環(huán)境改善、生活休閑提供較大便利。項目南側(cè)為西安市西光中學（高中部校區(qū)）。整體來說，項目位于城東成熟板塊，周邊配套也是比較完善的。
▲交通配套實拍
▲西安市西光中學（高中部校區(qū)）實拍
▲周邊商業(yè)配套實拍
樣板間
項目的主力戶型建筑面積約為28㎡、35㎡ ，均為一室。
▲建筑面積約為28㎡、35㎡戶型圖
建筑面積約為28㎡的戶型是一個大平層的戶型，涵蓋了集會客、用餐、休閑娛樂。進門處為右手邊即是廚房，飄窗臺則打造成了休閑空間，整個空間采光充足，布局合理。
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▲建筑面積約28㎡樣板間實拍
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華潤置地·萬象域
華潤集團被稱為“共和國長子”，華潤置地是華潤集團旗下負責城市建設與運營的戰(zhàn)略業(yè)務單元。
華潤置地在西安的發(fā)展也是十分穩(wěn)?。喝A潤·二十四城、華潤·萬象城，華潤置地曲江九里、華潤置地·悅府、華潤置地未來城市等。2017年西咸華潤·萬象城開業(yè)，西咸迎來了首個成熟綜合體。
▲華潤·萬象城實拍
關(guān)于項目
華潤置地.萬象域位于灃東門戶三橋板塊，項目整體規(guī)劃為商務辦公中心、雙創(chuàng)文創(chuàng)基地、文化藝術(shù)酒店、特色垂直商業(yè)等功能版塊。
▲項目區(qū)位圖實拍
項目基本信息
項目名稱華潤置地·萬象域
占地面積78917平方米
建筑面積487782平方米
裝修情況毛坯
物業(yè)華潤置地（成都）物業(yè)服務有限公司西安分公司
項目由1棟約180米的超高層辦公樓，7棟約150米的超高層創(chuàng)意空間，1棟約100米內(nèi)的平層戶型以及3萬方全開放式Block街區(qū)組成。超高層商辦產(chǎn)品分別為T1、T3、T4、T6、T7、T8、T9。T5為酒店式SOHO產(chǎn)品，總高約100米。T2 為商務辦公中心，總高約180米。
▲華潤中心總平圖
據(jù)項目顧問介紹目前在售的T9,loft戶型，總高約145米，29層、7梯29戶，毛坯交付，產(chǎn)權(quán)年限為：40年，戶型建面約在38㎡-45㎡間，層高約為5.1米，目前在售均價約在1.02萬/㎡-1.05萬/㎡。
▲華潤萬象loft樣板間工地實拍
項目配套
項目配套
公交多條公交線路，通向四面八方。三橋新街、后衛(wèi)寨兩條主干道。三橋三個立交輻射整個西安，距西寶立交1.2公里，距機場15公里，距西安北站13.6公里。
地鐵地鐵一號線（三橋站）和五號線（漢城南路，在建中，具體規(guī)劃以西安地鐵規(guī)劃為準）。
商業(yè)三橋建材市場、大明宮建材家居(三橋店)、西大明宮家具城、啟航時代廣場、西安萬象城等。
學校灃東第二小學、三橋街小學、五一實驗幼兒園、車輛廠幼兒園、康橋幼兒園、后圍寨小學、西安灃東第二幼兒園等。
▲信息來源于：房天下
內(nèi)部配套：配備萬享空間，分為五個主題空間，樂活空間、聚友空間、食尚空間、元氣空間、創(chuàng)享空間。聚集健身房、咖啡廳、KTV、面包店、萬象食堂、書屋、繪畫室、共享會議室等業(yè)態(tài)。
▲交通配套實拍項目地處三橋板塊，占據(jù)灃東自貿(mào)區(qū)的核心位置，靠近1號線三橋站，出行較為方便，靠近西咸目前最為成熟的華潤置地·萬象城，生活相對便利。整體來說，項目交通便利，周邊配套較為齊全成熟。
樣板間
我實地拍攝了建筑面積約43㎡的樣板間。
▲建筑面積約43㎡戶型圖
樣板間的一層是生活區(qū)，集會客、用餐、休閑娛樂。一層設計有客廳、廚房、衛(wèi)生間、儲物空間等生活功能區(qū)，從門口進入，右手邊設置了通往二樓的樓梯。左手邊為一樓的公用衛(wèi)生間。
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▲建筑面積約43㎡樣板間實拍二層設置了臥室、書房，廚房、衛(wèi)生間、娛樂空間。兼具私密性與實用性，二樓獨立設置一個衛(wèi)生間，雙衛(wèi)的設計保障了私密性。二樓靠窗位置，打造了一個工作區(qū)，保障了采光。
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▲建筑面積約43㎡樣板間實拍
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▲樣板間景觀實拍
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今天我們來分析這波“公寓”熱潮。從項目本身來說，兩個項目的都有地段加持，如果說住宅看重地段，那么公寓對地段的需求就更甚了。融創(chuàng)·東方宸院近東二環(huán)成熟地段，周邊的配套基本都已是成熟。
華潤置地·萬象域地處灃東三橋板塊，三橋板塊是灃東新城區(qū)域的熱點區(qū)域。 周邊生活配套基本成熟完善。
兩個項目都近地鐵，有句老說“軌道交通鋪到哪，哪里就繁華“，暫且先不談這個觀點是否正確，但毋庸置疑軌道沿線或鄰近軌道的物業(yè)的成長空間相對而言會更高。
兩個項目算下來總價都不是很高，西安公寓價格有一怪像，公寓均價高于住宅均價。據(jù)了解昆明、南昌、武漢等地公寓價格普遍要低于同區(qū)域住宅，大多數(shù)公寓是在住宅標價的70-80%左右，融創(chuàng)·東方宸院的高層價位約在1.75萬/㎡，離華潤置地·萬象域較近的華潤置地·二十四城在安居客上的報價約在1.5萬/㎡左右，相比之下，兩個項目的公寓價位比住宅價位還要低。
項目總價低，面積小。地段較好，對于很多投資客和自住購房者來是說，上車容易。
從很多投資客的角度來說，限購政策出臺以后，很多人被政策限制，于是在退而求其次的情況下，很多人選擇進行公寓項目的投資。
從自住購房者角度來說，購房者大多數(shù)都比較年輕，房價一路飆升，工資的上漲速度比不上房價高漲的速度。再加上一些搖號熱盤基本都是“千人搖，萬人搶”，讓他們能在西安能買房的機會越來越小，如果有機會能買到房，那么這類購房者還是希望合適就買。
市場在變，人們的需求也在變，購房還是需要著眼于個人需求。畢竟，理性按需購房總沒錯。
踩盤報告
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