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（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

兩年前jack馬在九街點(diǎn)了一首《漂洋過(guò)海來(lái)看你》，此后就總喜歡來(lái)重慶。

來(lái)就來(lái)吧，還愛(ài)提著禮包...

2018年，阿里巴巴中西部區(qū)域中心落戶光電園；

2019年，和重慶簽了深入合作協(xié)議；

2020年9月11日，退休的業(yè)余歌手，他又來(lái)了。

而這次，伴隨著的，是更加重磅的消息：阿里西南總部入駐彈子石CBD！

這個(gè)消息，或許會(huì)深刻改寫重慶的CBD格局，切實(shí)影響新南濱+彈子石區(qū)域勢(shì)能。

為什么這么說(shuō)？

阿里巴巴的電商王國(guó)，幾乎撐起了杭州城市經(jīng)濟(jì)的半壁江山。

（1999年阿里在杭州成立）

道理其實(shí)很簡(jiǎn)單?，F(xiàn)代城市的根本是什么？是經(jīng)濟(jì)活力。

經(jīng)濟(jì)，無(wú)非兩件事，一是產(chǎn)業(yè)，二是人才。

杭州當(dāng)然不只是有一家阿里，但阿里的成長(zhǎng)史、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍、造富運(yùn)動(dòng)，還有奮斗觀，深刻的影響著互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新的整條產(chǎn)業(yè)鏈，從而影響著城市風(fēng)貌、人才吸引力。

杭州余杭區(qū)街道一普通崗位，就能引來(lái)清北博士爭(zhēng)搶，已然是最好的例子。

（杭州錢江新城）

在杭州，阿里總部附近的房子，一定會(huì)更值錢。

原因如下：

(1）阿里會(huì)帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)入駐；

(2）互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型人才，收入高；

(3）隨著人口增多，周圍消費(fèi)、配套、活力大大提升，促進(jìn)區(qū)域價(jià)值上漲。

據(jù)小道消息，阿里西南總部，在彈子石CBD，或?qū)?000人進(jìn)駐的第一階段目標(biāo)！

當(dāng)然，最終確切消息，等待官宣吧。

阿里選擇了彈子石CBD，自然是從企業(yè)選址的慣用眼光，并從企業(yè)戰(zhàn)略布局的角度出發(fā)。

客觀上而言，一個(gè)阿里當(dāng)然不能改變什么，但他折射出了彈子石CBD-新南濱一線的巨大潛力！

而這個(gè)潛力，并不是憑空而來(lái)，其實(shí)早有重磅線索。

比如這一處：

（截自重慶市規(guī)劃與自然資源局官網(wǎng)）

今年7月份，重慶市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站掛出了一則“兩江四岸南濱路彈子石片區(qū)城市設(shè)計(jì)征集資格審查結(jié)果”。

按照公告透露，有關(guān)單位，正在基于“兩江四岸”核心區(qū)的戰(zhàn)略性地位：從大區(qū)域謀劃一個(gè)新的南濱半島（官方叫雞冠石半島），高標(biāo)準(zhǔn)打造彈子石片區(qū)，進(jìn)而助力成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)和“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展。

本次具體的設(shè)計(jì)范圍，分為兩部分：

一是總體上的策劃研究；范圍是整個(gè)半島，約10平方公里?。òò⒗镂髂峡偛浚?/span>

二是重點(diǎn)部分的城市設(shè)計(jì)，大約57公頃。（紅線范圍）

（規(guī)劃示意圖）

如圖所示，重點(diǎn)城市設(shè)計(jì)范圍，在整個(gè)新南濱半島“眼睛”的位置。其實(shí)就是洋人街搬遷騰挪出來(lái)的大量?jī)?yōu)質(zhì)濱江土地。

此次設(shè)計(jì)內(nèi)容的要求清晰：

對(duì)新南濱半島進(jìn)行總體策劃、對(duì)原洋人街及周邊地塊進(jìn)行全新的重點(diǎn)設(shè)計(jì)。

（規(guī)劃示意圖）

這一系列設(shè)計(jì)需求，意味著什么呢？

從我角度看，這意味著彈子石的“騰籠換鳥”計(jì)劃，進(jìn)入全面開動(dòng)的階段；

也預(yù)示著，一個(gè)全新的、國(guó)際化的“新南濱半島”，出現(xiàn)了！

之所以叫他“新南濱半島”，我認(rèn)為用這個(gè)名字形容更貼切。

一來(lái)，此前南濱已經(jīng)有一個(gè)半島；

二來(lái)，此次半島，實(shí)際上是由全新規(guī)劃的南濱延長(zhǎng)段實(shí)現(xiàn)環(huán)繞包裹，并一路串聯(lián)至廣陽(yáng)島。

（百度地圖大衛(wèi)標(biāo)注）

在今年初的相關(guān)公告中，明確了南濱路的延長(zhǎng)計(jì)劃。

（截自中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)）

“百年南濱路”借勢(shì)延伸，將整個(gè)彈子石包裹，形成了一個(gè)全新的、極具想象力的半島。

這是一步大棋！

此前我分析過(guò)，“洋人街”搬遷，騰挪出上千畝的核心區(qū)濱江空地，讓整片區(qū)域有了巨大的想象空間。

因?yàn)?/span>充分的建設(shè)空間，才是城市發(fā)展做強(qiáng)做靚的基礎(chǔ)條件。

前段時(shí)間，有人腦洞大開，跟我說(shuō)假如現(xiàn)在有20家世界500強(qiáng)級(jí)企業(yè)區(qū)域總部進(jìn)駐重慶，他們會(huì)安家在哪里？

江北嘴？解放碑？光電園？禮嘉？中央公園？

討論了好一會(huì)，最后認(rèn)為，彈子石，或者說(shuō)「新南濱半島」，可能性更大！

“兩江四岸”核心區(qū)域，凝練了重慶山/水/人文的精髓與風(fēng)貌。這里作為重慶的中心，已經(jīng)很久了；
“CBD黃金三角”的解放碑、江北嘴都沒(méi)有什么拓展用地，而這里有。

再梳理一下，操盤者似乎已是籌劃了一段時(shí)間了！

2019年智博會(huì)，重慶單筆簽約金額最大，預(yù)計(jì)投資額150億的項(xiàng)目“長(zhǎng)江夢(mèng)中心”，落址「新南濱半島」。

“長(zhǎng)江夢(mèng)中心”全國(guó)只有兩個(gè)：

上海一個(gè)，重慶一個(gè)。

（上海長(zhǎng)江夢(mèng)中心規(guī)劃效果圖）

還有一個(gè)重磅規(guī)劃，就是重慶直面海內(nèi)外朋友的寸灘大橋南橋頭“國(guó)際迎賓島”。

（截自華龍網(wǎng)）

“內(nèi)陸開放高地、山青水秀美麗之地”是重慶名片，而開門迎客、直面世界的新南濱半島，站在了這個(gè)風(fēng)口之上！

你說(shuō)阿里，聰明嗎？

實(shí)際上，新南濱半島的建設(shè)，已經(jīng)在發(fā)力。關(guān)鍵位置上的新項(xiàng)目也出來(lái)了。

代表之一，就是華發(fā)的四季半島。

（部分位置僅供示意以官方公示為準(zhǔn)）

他正好處于新南濱半島的重點(diǎn)規(guī)劃范圍、一線濱江！

他的開發(fā)商華發(fā)相對(duì)于重慶，很多人可能不太熟。

但在大本營(yíng)珠海，他其實(shí)就相當(dāng)于龍湖之于重慶的地位，是珠海最大的綜合型企業(yè)集團(tuán)（國(guó)企）。并在多個(gè)城市打造了城市級(jí)地標(biāo)建筑或高品質(zhì)住宅。

例如珠海十字門中央商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑--珠海中心。

（珠海十字門商務(wù)區(qū)實(shí)景圖）

還有像華發(fā)金海灣城。

（華發(fā)金海灣城效果圖）

珠海的十大地標(biāo)，有一半都源自“華發(fā)制造”。開發(fā)實(shí)力很強(qiáng)。他的特別之處在于：從珠海的經(jīng)歷看，他對(duì)于城市發(fā)展格局或趨勢(shì)，判斷一直很準(zhǔn)。

因此，當(dāng)2019年華發(fā)來(lái)重慶干的第一件事，是快速拿下洋人街附近一宗濱江地塊！

（來(lái)源于銳理數(shù)據(jù)）

這塊地，太優(yōu)質(zhì)了！

（規(guī)劃示意圖）

從控規(guī)圖上看，項(xiàng)目周邊有豐富的濱江公園、生態(tài)綠地、教育用地；以及幾塊集中性的商業(yè)商務(wù)用地。

而且從比例上看，公園綠地面積超過(guò)了住宅用地?。ㄗ≌玫卣急炔蛔?/span>30%）。

“臨江”“多公園”“臨商業(yè)配套”“住宅占比少”，這樣的半島項(xiàng)目，在重慶好像還真沒(méi)見(jiàn)到過(guò)！

「華發(fā)四季半島」整個(gè)項(xiàng)目，容積率被控制在1.61左右，且規(guī)劃為洋房+洋樓+別墅的形式。

全板式格局，且“住商分離”！

「核心區(qū)+濱江+低密+純粹」組合，一改重慶傳統(tǒng)濱江多為高層超高層的格局！

濱水+低密，讓我想到了很多國(guó)外的濱江城市建筑，如泰晤士河，為了更好的環(huán)境，靠近一線濱水的都是低矮建筑。

（泰晤士河來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

這樣的天際線，也更有層次感了。

（示意圖）

商業(yè)住宅分離，單獨(dú)集中，居住也就沒(méi)有了商業(yè)的干擾，更加純粹。

而利用臺(tái)地特質(zhì)、低密設(shè)計(jì)，四季半島70%的住戶，都能觀江，這一點(diǎn)，真讓人驚訝！

站在自家陽(yáng)臺(tái)，即便建筑不高，但眺望出去，很多角度，都能看到長(zhǎng)江，除了江，視線范圍內(nèi)，還有郁郁蔥悠的公園或小區(qū)園林...

對(duì)于重慶主城而言，雖有兩江、數(shù)個(gè)半島，但實(shí)際上，優(yōu)質(zhì)的國(guó)際化濱江生活環(huán)境是很難很難找到！

其一，重慶核心區(qū)濱江路開發(fā)的比較早，難言生活品質(zhì)感；

其二，濱江頭排核心位置少數(shù)高品質(zhì)樓盤，一線濱江都主打大平層，門檻很高。

華發(fā)四季半島的特別之處就在于：

在保持高品質(zhì)的情況下，他另辟了蹊徑！

例如他首期會(huì)推出建面約77-86㎡的洋樓、建面約99-120㎡的洋房。

沒(méi)錯(cuò)！濱江中小面積，江景洋房！

當(dāng)我看到這個(gè)產(chǎn)品信息時(shí)，很驚喜。

在如此地段上，一個(gè)品質(zhì)好、定位高的新項(xiàng)目，通過(guò)產(chǎn)品戶型的極致化設(shè)計(jì)，控制了總價(jià)；

從而能用更低的代價(jià)，買入豪宅才有的配置、環(huán)境、地段...

9月底他就會(huì)第一次開盤，據(jù)說(shuō)還會(huì)有特殊折扣優(yōu)惠、首付分期等驚喜政策！

回到開頭。

阿里巴巴西南總部選了彈子石，于產(chǎn)業(yè)群、人口、配套、消費(fèi)等，都必然會(huì)影響重慶CBD+新南濱的整體格局！

而以華發(fā)四季半島為代表的新項(xiàng)目，又明顯折射出新南濱半島的定性--親江、公園、低密、國(guó)際化！

一線濱江、處在整個(gè)彈子石CBD+新南濱將全新打造的區(qū)域！

洋房、洋樓、別墅，低密度，且全新設(shè)計(jì)，給了“兩江四岸”核心區(qū)全新的城市界面；

同時(shí)，周邊環(huán)境還非常舒適，公園、教育、商業(yè)、長(zhǎng)江夢(mèng)中心...還嚴(yán)控住宅開發(fā)體量；

最關(guān)鍵，首次開盤的中小面積房源，還有獨(dú)特的總價(jià)優(yōu)勢(shì)！

于是，無(wú)論是自住，還是跟投阿里、跟投彈子石CBD+新南濱，這或許都是一次難得的機(jī)會(huì)...

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