（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
前幾天有人做了一個(gè)民意調(diào)查，問：兩江新區(qū)的中心，究竟會在哪里。
主要給了幾個(gè)選項(xiàng)：
①江北嘴②照母山-光電園一帶③汽博④龍興⑤禮嘉⑥悅來⑦中央公園
答案你可能沒想到。
禮嘉得到了驚人的47%的認(rèn)同票！
拳打照母山，腳踩江北嘴，根本沒把龍興放眼里。
大家都是通過什么理由做出的預(yù)判呢？
定位優(yōu)勢，政府強(qiáng)推動？
地段優(yōu)勢？
配套優(yōu)勢？
環(huán)境優(yōu)勢？
會是禮嘉嗎？
1、
梳理禮嘉的定位，其實(shí)是經(jīng)歷過大致3次迭代。
1.0時(shí)代，叫「禮嘉國際商務(wù)區(qū)」
2.0版本，叫「禮嘉國際商務(wù)旅游生態(tài)城」
3.0時(shí)代，去年，又有了一個(gè)重磅利好的加持，那就是「禮嘉智慧城」，
從來沒有說過要成為兩江新區(qū)的中心??！
重慶北進(jìn)的這些年，出現(xiàn)了很多的新興熱點(diǎn)區(qū)域，照母山、禮嘉、悅來、中央公園，以及現(xiàn)在的龍興等等。
禮嘉，憑什么？
禮嘉，我記得是以2011年被定為「國際商務(wù)區(qū)」而走進(jìn)人們的視野，光看“國際”兩字，就知道定位起點(diǎn)之高。
而且是龍湖在北區(qū)的主陣地之一。大盤悠山郡，超大盤兩江新宸，再到后來的昱湖壹號、九里晴川，實(shí)際上在不斷的加倉禮嘉！
8年過去了！
質(zhì)疑不少，但從很多人認(rèn)為禮嘉會是未來的兩江中心這一點(diǎn)，說明期待也非常多。
其實(shí)有一點(diǎn)，是大家容易疏忽的。
2、
那就是，為什么禮嘉的定位會變？
為什么8年了，我們還沒有見到一個(gè)“國際商務(wù)區(qū)”？
我說說我的看法。
第一，禮嘉從最初，就是兩江新區(qū)全面主導(dǎo)的一個(gè)新區(qū)，所以他的起步比較高，別人家小孩喝的是山城奶粉，他喝特侖蘇長大，別人是城市附商圈，他是國際商務(wù)區(qū)。
為什么沒有干大商圈？
看第二點(diǎn)。
第二，有個(gè)理念，叫做“沒想好，就不要干，尤其是不能草率的賣地”，這一點(diǎn)很多地方都忍不住。
但禮嘉忍住了，這里的土地供應(yīng)非常講究，清一色品牌大開發(fā)商，而且土地一直沒有敞開了賣。
第三，時(shí)代在進(jìn)步，我們發(fā)現(xiàn)禮嘉的定位迭代，就是重慶這座城市升級迭代的縮影。
比如1）建大商圈，打造城市附中心；2）抓生態(tài)；3）抓新產(chǎn)業(yè)，比如智慧產(chǎn)業(yè)或大數(shù)據(jù)等。
重慶這些年的幾步走，很明顯的同步到了禮嘉身上！
所以，明眼人會看出來，禮嘉或是一直在尋求一種更好的呈現(xiàn)方式。
如果單純大建商圈、寫字樓，他可能就會很平常，比不過中央公園。
如果一味追逐生態(tài)，他可能和悅來不相上下，和他分享濱江南北岸資源、山坡地貌，還比他便宜很多的蔡家，也能來踩幾腳。
正當(dāng)隔壁區(qū)域在笑的時(shí)候，禮嘉突然披上了“智慧城市”的外衣。
這件外衣，是金色的！
城市級核心戰(zhàn)略！
3、
關(guān)于智慧城。
禮嘉的最大底牌，并不是商圈，也不是兒童醫(yī)院、歡樂谷。首先，應(yīng)該是“智慧”二字。
2018年11月，重磅發(fā)布《重慶市城市提升行動計(jì)劃》，將“禮嘉智慧”上升到城市戰(zhàn)略高度！
打造10平方公里的智慧城！
怎么理解智慧城呢？
通俗一點(diǎn)講，智慧型城市，實(shí)際上是依托于云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、數(shù)字化、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、5G等技術(shù)，形成一個(gè)全方位的智能數(shù)字化平臺。
然后應(yīng)用到政務(wù)、教育、園區(qū)、社區(qū)、公共服務(wù)、城市治理等與我們生活接觸密切的方面。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
可以設(shè)想，禮嘉智慧城建成以后，會是何等的“摩登”和現(xiàn)代。
官方用了前沿、時(shí)尚、智能、綠色四個(gè)形容詞送給他。
至于細(xì)節(jié)，從網(wǎng)絡(luò)透露出的信息看，會有像刷臉購物，無人駕駛公交車，自動變換場景的景觀，甚至連腳下的道路都植入了感應(yīng)系統(tǒng)！等等。
我只是有點(diǎn)擔(dān)心臉部手術(shù)比較多的人，購物怎么辦...
在即將召開的第二屆智博會，我相信禮嘉智慧城，會有更多信息釋放。
（圖片來源于中國網(wǎng)）
朋友們，這才應(yīng)該是禮嘉的底色！
禮嘉的未來，實(shí)際上是被賦予了一種與眾不同的生活方式。
4、
對于禮嘉，基于“智慧城”這一個(gè)戰(zhàn)略定位，其他的，我認(rèn)為都僅僅是配套而已。
比如交通。
目前禮嘉有軌道6號線和國博線。
在第四輪軌道交通規(guī)劃中，有一個(gè)重磅的線路，15號線。
（來源于網(wǎng)絡(luò)的示意簡圖）
從官方報(bào)道，15號線西起高新區(qū)，途徑禮嘉，向東到龍興。
關(guān)鍵意義在于：他會是串聯(lián)起高新區(qū)+科學(xué)城+兩江新區(qū)的快速主干線路。
同時(shí)又串聯(lián)起了“渝新歐”鐵路+江北國際機(jī)場。
從物理地勢上看，禮嘉，因此變成了“中心樞紐區(qū)域”。
左手邊，是重慶未來的經(jīng)濟(jì)增長極，“一路向西”的西部槽谷
右手邊，是重慶這么多年來的經(jīng)濟(jì)增長極，“一路向北”的兩江新區(qū)腹地
當(dāng)然，相比智慧城或規(guī)劃中的15號線，禮嘉商圈呼聲也很大。
5、
禮嘉商業(yè)配套層面，短期內(nèi)，有兩個(gè)重磅事件。
其一，天街
其二，山姆會員店
按公開報(bào)道，他們會在明年底開業(yè)！
禮嘉天街，是龍湖首座4.0版本的天街，規(guī)模比北城天街大，重要的是，這個(gè)天街要打造低密度的創(chuàng)新型商業(yè)系統(tǒng)。
休閑購物體驗(yàn)，是全新的。
（禮嘉天街效果圖）
而山姆會員商店，是一個(gè)容易被人忽視的重磅角色。
我簡單普及一下。
SAM’S club，是全球最大的會員制商店之一。
他在中國已經(jīng)混了29年。門店，只有24家！非核心區(qū)域不進(jìn)。
西南地區(qū)，此前只有1家。
在成都。
山姆的人均消費(fèi)的客單價(jià)，在800-1000元。
全球供應(yīng)鏈，小至一只阿根廷紅蝦，大至蘋果新款電腦。蔬菜只賣有機(jī)的。40%以上是生鮮。
商品繁多，但價(jià)格相比同品質(zhì)的，都不貴！
最關(guān)鍵，是優(yōu)質(zhì)。
（來源于網(wǎng)絡(luò)）
他很重體驗(yàn)感，進(jìn)口牛肉香腸的促銷大媽，會熱情的讓你吃飽再走...
劃重點(diǎn)：
山姆會員商店，不是簡單的配套，更像是一個(gè)區(qū)域消費(fèi)力的試金石。
因?yàn)?，他的選址邏輯中最重要一條是：周邊要有50萬潛在會員！
因此，對于禮嘉，很多人擔(dān)心他會變“空城”。
但全球500強(qiáng)之首，沃爾瑪，只看到了他的含金量。
這一點(diǎn)，和我是一致的。
6、
不擔(dān)心禮嘉發(fā)展的，還有重醫(yī)附屬兒童醫(yī)院。
西南地區(qū)最好的兒童醫(yī)院，全國能排進(jìn)前三，開放床位1800張，其中渝中院區(qū)1600張，兩江院區(qū)200張。
但就在今年底，禮嘉院區(qū)會擴(kuò)容增加1300張床位！
如此一來，就正式成為兒童醫(yī)院的主力！
兒童醫(yī)院目前日均有大約11000人次流量，禮嘉分院的擴(kuò)容，會催生出大量配套需求，比如交通、購物、餐飲、住宿等。
我們發(fā)現(xiàn)，涌現(xiàn)出這些需求的時(shí)間周期，大致也在明年！與天街同步！
除此之外
禮嘉的生態(tài)，公園，教育資源，都快成熟了。有一個(gè)分布圖：
知名中小學(xué)，歡樂谷，以及九大公園綠地系統(tǒng)！公園面積加起來居然超過了9400畝！
最近禮嘉又新出了“山城步道概念方案”，步道全長83公里，會是全市首個(gè)真正意義上的騎行環(huán)線。
還會借鑒美國硅谷做法，修建直接連接的高線步道將禮嘉智慧城中的高科技企業(yè)、研究院等建筑聯(lián)接起來，讓產(chǎn)、學(xué)、研機(jī)構(gòu)之間聯(lián)系更加方便。
這一系列，周期大致在三年，也是兩江主導(dǎo)。
禮嘉式的新生活，并不遠(yuǎn)了。
7、
樓市機(jī)會
目前的重慶北區(qū)市場，新出讓土地，主力都控制在了1.5容積率左右，如此一來，中小戶型高層會逐步減少，禮嘉？就更不指望了！
未來在禮嘉，將會出現(xiàn)這樣的住房現(xiàn)象：
土地價(jià)格高漲，開發(fā)成本提升，加上禮嘉的總體規(guī)劃，全面的低密度、改善型、中高價(jià)位的新房時(shí)代來臨。
禮嘉的高層中小戶型新房，很快面臨枯竭狀態(tài)！可能無房可買。
而總價(jià)門檻提升，購買力不得不去二手市場，二手市場進(jìn)入業(yè)主定價(jià)環(huán)節(jié)。
在業(yè)主定價(jià)環(huán)節(jié)，更高品質(zhì)，位置更好，配套更方便的成熟大盤，價(jià)差會與普通品質(zhì)，配套一般或缺失的樓盤，拉開非常大。
這樣的例子，在重慶很多。
比如當(dāng)年北環(huán)區(qū)域的龍湖源著，他經(jīng)歷過3個(gè)階段漲價(jià)。
16年底，行情來的時(shí)候，他在板塊內(nèi)領(lǐng)漲
17年，天街開業(yè)，漲了一輪
18年，環(huán)線開通，漲了一輪
如今源著南區(qū)，68㎡，4梯12戶的兩居室，賣到了套內(nèi)25000！
高出周邊最多10000元/㎡，讓人驚掉了剛墊高的下巴。
這就是業(yè)主定價(jià)的威力。
區(qū)域配套成熟，形成價(jià)值紅利。
品質(zhì)大盤，領(lǐng)漲。
而現(xiàn)在，在禮嘉，想買中小戶型高層，龍湖項(xiàng)目的最后機(jī)會，就只有兩江新宸！
據(jù)說兩江新宸森嶼組團(tuán)，只有最后一棟高層了！
（實(shí)景圖）
主力兩房、三房戶型！
128萬起，帶裝修！
就在天街不遠(yuǎn)的地方，占據(jù)了禮嘉的核心區(qū)位！
自身配套也很快成熟，包括永輝綠標(biāo)，也落地森嶼，預(yù)計(jì)今年底開業(yè)！
旁邊還有兩江巴蜀中學(xué)、禮嘉中學(xué)和星光小學(xué)。（但就讀還是得看每年教委公布的招生計(jì)劃?。?/span>
（實(shí)景圖）
入園區(qū)大堂，比較典型的龍湖品質(zhì)。
于是，在優(yōu)質(zhì)配套、公園環(huán)境、高端物業(yè)遍布的禮嘉，六七十平起步的中小戶型高層，給了追求品質(zhì)生活的人一個(gè)上車機(jī)會，最后的機(jī)會，兩江新宸的辦卡，也只有最后兩天了！
至于禮嘉，會不會成為兩江新區(qū)最受矚目的中心城區(qū)，我認(rèn)為，大家的信心都很足。
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