今天說兩個(gè)事。
最近，無數(shù)虎媽虎爸又失眠了，重慶學(xué)區(qū)房學(xué)位房的變故鬧得人不清凈！
一是八中尋找失散多年表弟表妹之--學(xué)區(qū)房大變臉！
二是一紙公告將學(xué)位房打去冷宮之--學(xué)位房末日崩塌！
01.
2018年9月21日王俊凱在重慶辦了自己的生日會(huì)。
第二天，他在母校重慶八中的校慶現(xiàn)場(chǎng)壓軸演唱。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
我很喜歡這樣的場(chǎng)面，我指的是，假如我旁邊能有那么多PLMM拍照的話...
可惜，只能讓我兒子去實(shí)現(xiàn)了。
02.
八中，重慶名校，民間冠以“第八監(jiān)獄”。
有過來人如是說：
八中保安，他們認(rèn)得到每一個(gè)學(xué)生，甚至?xí)缘媚闶悄膫€(gè)班的！
每天下了晚自習(xí)半小時(shí)后，保安會(huì)拿著電筒在操場(chǎng)、花園、教學(xué)樓里各種“掃射”，像極了香港電影《PTU機(jī)動(dòng)部隊(duì)》里的阿SIR。
假如你在八中搞男女幽會(huì)，很容易被“在干啥子！”一聲大吼嚇得，嚇得...
03.
說正事，第八監(jiān)獄最近爆紅的原因，不是TF王，也不是他的監(jiān)獄雅號(hào)，而是他在中央公園一頓令人眼花繚亂的猛操作。
我們知道，138是重慶傳統(tǒng)的頭部名校，除了八中渝北校區(qū)，其他已經(jīng)沒有公辦初中，渝北的八中成了獨(dú)苗，稀缺資源！因此，他旁邊的學(xué)區(qū)房去年被爆炒到驚人的套內(nèi)30000/平左右！
同時(shí)，八中在中央公園還有幾所“管理學(xué)校”，此前被當(dāng)山寨貨，沒人瞧得起。
5月5日，網(wǎng)上流傳出幾個(gè)個(gè)視頻，將天平打破！
不放視頻了，視頻就像“會(huì)議偷拍.avi”，料雖猛，但不是官宣，不可傳播。
視頻中，大致意思如下
主角A說：數(shù)據(jù)谷中學(xué)是公辦學(xué)校，雖然名字叫八中管理學(xué)校，但他就是八中！
主角B說：渝北八中目標(biāo)是打造全國(guó)特色示范高中，所以未來渝北的初中部，將會(huì)全部剝離！
我分析，這是“有關(guān)部門”在解決相關(guān)業(yè)主訴求時(shí)的解釋！
被不嫌事小的業(yè)主偷拍了
偷拍也就算了，還發(fā)到了網(wǎng)上...
我們基于此證據(jù)，總結(jié)一下，那就是，未來，極有可能：
數(shù)據(jù)谷中學(xué)=八中初中部
重慶八中渝北校區(qū)=八中高中部
8中的粑粑突然跟大家說，之前你們以為的那個(gè)表弟，其實(shí)，，其實(shí)是我的親骨肉?。?/p>
因?yàn)橛?jì)劃生育政策所限，不能跟大家說，二胎放開以后，我終于鼓起勇氣...
于是有很多讀者跑來問我，這事到底怎么看？
我怎么看已經(jīng)不重要，這個(gè)事很簡(jiǎn)單。
1）早在2014年，重慶市教委就曾宣布“未來重慶幾所頂級(jí)中學(xué)不再辦公辦初中”！
其中自然包括重慶八中。“義務(wù)教育均衡化”是國(guó)家倡導(dǎo)的大趨勢(shì)和原則，是大前提，高價(jià)賭學(xué)區(qū)房，風(fēng)險(xiǎn)很大！
2）渝北八中本部不辦初中部，是遲早的事。
3）數(shù)據(jù)谷中學(xué)，辦學(xué)規(guī)模預(yù)計(jì)120個(gè)班，是一所規(guī)模非常大的中學(xué)，八中初中部是否剝離，是否過來，等官宣。
4）如果八中初中主要的師資力量來數(shù)據(jù)谷，那么，數(shù)據(jù)谷將瞬間“高大上”，變成優(yōu)質(zhì)稀缺資源！而渝北八中將變成純粹的高中。
5）數(shù)據(jù)谷學(xué)區(qū)房受益，價(jià)值大幅度提升，渝北八中學(xué)區(qū)房滅失，價(jià)值是否會(huì)大打折扣？目前說不清楚，極有可能同步劃到數(shù)據(jù)谷。
04.
但這個(gè)事又沒那么簡(jiǎn)單，背后有一些有意思的事：
一、2019年渝北初中劃片已經(jīng)出來
劃入八中的地塊：融創(chuàng)嘉德F60-1／02-1、F30-1／02、F32-1／02地塊，魯能中央公館F51-1、 F46-2地塊，公園大道F69-1、 F70-1、F78-1、F79-5、F71-1地塊，
沒變。
入讀渝北區(qū)數(shù)據(jù)谷中學(xué)校的樓盤及地塊：魯能城（F50—1、F53—1、F54—1、F55—1、F55—2、F55—3地塊）；天晉（F39-2地塊）；鵬潤(rùn)·悅秀上東（F49-1/02、F47-2/02、F44-2/02、F44-3/02、F44-4/02地塊），
受益。
數(shù)據(jù)谷中學(xué)并沒有修好，因此他們被“過度”到八中本部讀書。
二、這個(gè)片區(qū)是怎么劃的？與學(xué)校臨近的金茂國(guó)際生態(tài)新城為何沒有被劃入？反而是更遠(yuǎn)的三個(gè)樓盤？
所謂教育資源均衡化，到底會(huì)是怎么樣的呢？
這是讀者小王的疑問，我相信也是大家的疑問。
回過頭，中央公園之所以如此吸引人，很多人看中的是他的環(huán)境、規(guī)劃，以及教育資源。
但是，從之前的JM的渝北XX小學(xué)的“李鬼風(fēng)波”，再到LN的“承諾冰冰變鳳姐”名校風(fēng)波，又到如今的八中認(rèn)親故事。
這個(gè)事告訴我們，學(xué)區(qū)房，風(fēng)險(xiǎn)是真大！
年初時(shí)，有報(bào)道稱今后城市新區(qū)建設(shè)不得再“借名校辦分?！?/strong>。
如今，又有消息稱，“相關(guān)意見有了調(diào)整，優(yōu)質(zhì)資源要進(jìn)行延伸和輻射，鼓勵(lì)主城區(qū)名校舉辦優(yōu)質(zhì)學(xué)?！?/strong>，遍地名校不是夢(mèng)，天下大同？
不知各位客官，您看明白了沒有？
接下來說今天的第二件事。
---學(xué)位房末日崩塌
05.
5月10日，重慶市教委印發(fā)了《關(guān)于做好2019年義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知）公布了今年義務(wù)教育招生入學(xué)政策，重慶的學(xué)區(qū)學(xué)位房發(fā)生了顯著的變化，如下：
重點(diǎn)一：教育資源公平化已是明確趨勢(shì)
通知明確：
本市戶籍的適齡兒童、少年在戶籍所在地劃片就近入學(xué)。所有義務(wù)教育階段公辦、民辦學(xué)校均不得采取考試方式選拔學(xué)生，也不得以招收推優(yōu)生、保送生、特長(zhǎng)生等方式招生。
小學(xué)新生實(shí)行“三對(duì)口”入學(xué)原則。
解讀
將進(jìn)一步封堵“三對(duì)口”劃片以外的“非正常渠道”跨學(xué)區(qū)讀書問題！
意味著你找點(diǎn)關(guān)系賽點(diǎn)XX，以各種各樣花式渠道讀公辦名校這條路，基本上行不通了??！
而考試這條路，基本上也會(huì)減輕孩子為了讀名校而從小就承受各種“惡補(bǔ)”之痛。
重點(diǎn)二：民辦名校的學(xué)位指標(biāo)將不復(fù)存在！
通知明確：
從2019起，嚴(yán)禁任何民辦學(xué)校招生與樓盤建設(shè)、銷售掛鉤，不得與樓盤新簽訂與學(xué)校招生名額相關(guān)的合同條款。
對(duì)違反相關(guān)規(guī)定、造成不良影響或嚴(yán)重后果的學(xué)校，視情節(jié)輕重給予約談、通報(bào)批評(píng)等，并追究相關(guān)部門、單位及人員的責(zé)任。
解讀
這個(gè)事還需要進(jìn)一步解釋，否則結(jié)果會(huì)偏差很大。那就是，
民校與開發(fā)商已簽訂了相關(guān)“學(xué)位指標(biāo)”協(xié)議，怎么辦？
你已經(jīng)買了，簽了購(gòu)房合同：
按“法不溯及既往”原則，過去簽了“學(xué)位指標(biāo)”的已簽約房屋，指標(biāo)當(dāng)然還會(huì)存在。
還沒有購(gòu)買：
是否開發(fā)商還能帶著“學(xué)位指標(biāo)”銷售，這就需要具體解釋。
除此之外，此政策帶來的影響很容易理解：
開發(fā)商將斷了“通過引進(jìn)名校民辦分?！眮硖嵘龢潜P附加值，并以此促進(jìn)銷售或提高價(jià)格的念頭，因?yàn)闆]有學(xué)校敢這么干了；
原本由開發(fā)商或教育集團(tuán)興辦的民辦學(xué)校，將不得與任何樓盤掛鉤，將變得更加“純粹”；
帶有知名民辦學(xué)校早期的“學(xué)位指標(biāo)”房，如果約定了房屋轉(zhuǎn)讓后指標(biāo)仍然可用，那么，這類房屋將成絕版貨！不可再生資源；
重點(diǎn)三：多校劃片或?qū)砼R！
通知明確：
人口密集、學(xué)位緊張、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的城區(qū)義務(wù)教育學(xué)校，穩(wěn)妥實(shí)施多校劃片，可采取隨機(jī)派位等方式入學(xué)。
解讀
這個(gè)事，就跟深水炸彈一樣。
多校劃片，隨機(jī)派位，只要嚴(yán)格執(zhí)行，意味著學(xué)區(qū)房的概念或?qū)氐紫А?/p>
比如名校小學(xué)，分布不均，本來就六年指標(biāo)一輪回，提前三年落戶，如果運(yùn)氣不好，被劃到名校旁邊的“崴小學(xué)”，那么，所有的投入將付諸東流。
重點(diǎn)四：重慶頂尖中學(xué)不再招初一新生！
通知明確：
除重慶八中渝北校區(qū)初一年級(jí)嚴(yán)格按“免試劃片就近入學(xué)”原則招生外，市教委原直屬重點(diǎn)高中保持不再招收初一新生政策。
解讀
看明白了嗎？
八中渝北校區(qū)，是“獨(dú)苗”。
回到開頭的TF王的故事，我已經(jīng)解讀過了。
重點(diǎn)五：未來“名?！睂ⅰ氨榈囟际恰保?/strong>
通知明確：
對(duì)群眾高度關(guān)注的熱點(diǎn)學(xué)校，要加快推進(jìn)學(xué)區(qū)化、集團(tuán)化辦學(xué)、校長(zhǎng)教師交流輪崗，發(fā)揮其輻射帶動(dòng)作用，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面。
解讀
自己看，不解釋。
這一點(diǎn)，正是教育均衡化的趨勢(shì)體現(xiàn)，但在實(shí)際過程中，各方liyi牽扯自然會(huì)非常多，問題的關(guān)鍵在執(zhí)行和落實(shí)。
在我看來，仍然無法改變本部一支獨(dú)大的局面，但更多優(yōu)質(zhì)的教育資源擴(kuò)散性發(fā)展，一定是好事。
站在普通人的角度，最近的政策，實(shí)際上說明了：
教育資源，將逐步走向平均化和公平化
千萬不要押重注買學(xué)區(qū)房，尤其是分校，政策這東西，隨時(shí)可能變化！
未來幾年，教育相關(guān)政策，仍然陰晴多變，切記。
假如你非要投資學(xué)區(qū)房或者學(xué)位房，我一貫的原則，1）以小博大。2）買確定性。
摸清了想透了，不要去浪費(fèi)無妄之才！
摸清了想透了，巧力博千斤，或許更加明智！
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