廣州樓市，競爭雖激烈，但領(lǐng)跑者十年如一。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年的房企銷售金額排行中（截止至12.15），保利以400.12億元的流量金額，在TOP30榜單中遙遙領(lǐng)先，奪冠已無懸念。
也就是說，如無意外保利將創(chuàng)下2011-2020年，連續(xù)十年蟬聯(lián)廣州銷冠的記錄。
值得關(guān)注的是，這份數(shù)據(jù)，還彰顯出了保利在多個(gè)領(lǐng)域的實(shí)力。
除了住宅成交匹馬領(lǐng)先，其在商辦領(lǐng)域，同樣交出了亮眼的成績單。數(shù)據(jù)顯示，2020年保利以13.74萬㎡的成交面積，及39.1億的成交金額，成功奪下廣州寫字樓成交雙料銷冠。
這個(gè)成績，可以說是“全方位碾壓式”的存在。
首先，保利在整個(gè)市場中，根本沒有對手。從下面這個(gè)排行榜，就可以看到：
保利的銷售面積，相當(dāng)于第二名+第三名之和。而銷售金額，更是第二名、第三名、第四名相加，都拍馬難追。
其次，對比全市總成交，其也占據(jù)了絕對的市場份額。
數(shù)據(jù)顯示，2020年保利旗下寫字樓物業(yè)，在銷售面積、銷售金額上，分別占據(jù)了全市的27%和33%。
也就是說，廣州每賣出1個(gè)億的寫字樓，就有1/3由保利貢獻(xiàn)。
再者，則是個(gè)盤表現(xiàn)尤為突出。
如保利魚珠港，不僅是全市寫字樓銷冠，其單盤成交面積，更一舉超過了廣州10個(gè)區(qū)。
而保利國際金融中心，同樣雄踞廣州寫字樓成交榜TOP5，且其成交面積，也占到了花都總成交量的40%。
廣州商辦之王，當(dāng)之無愧。
那么，在2020年特殊時(shí)期下，實(shí)現(xiàn)逆勢增長，并以碾壓式的銷量稱霸廣州商辦市場，保利究竟有何秘訣呢？
其一，是前瞻性的戰(zhàn)略布局。
作為城市商業(yè)中軸開發(fā)專家，保利30年來，一直深度參與廣州商業(yè)版圖的擘畫，總開發(fā)量超過500萬m2。
從第一代中心天河北中字系甲級辦公樓，到珠江新城保利中心七子，再到琶洲、魚珠港、金融城、天河智慧城的商業(yè)標(biāo)桿…… 廣州的每一個(gè)中心，都不乏保利的身影。
如今，在珠江新城，保利打造的商業(yè)體量就占達(dá)了1/5；而在琶洲，其比重更達(dá)到了56%，實(shí)力板上釘釘。
而目前的五大主力項(xiàng)目，也無一不是扼守著城市風(fēng)口：
如第二CBD核心的保利南方財(cái)經(jīng)大廈和保利魚珠港，天河智慧城的保利天匯，漢溪萬博CBD的保利漢溪大都匯，花都CBD中軸的保利國際金融中心。
這也就難怪，業(yè)內(nèi)一直盛譽(yù)：“但凡中心，必有保利，但凡保利出手，必是中心?！?nbsp;
可以說，在商辦領(lǐng)域，保利已經(jīng)成為一個(gè)強(qiáng)大的IP，與城市發(fā)展脈搏相連，代表著城市進(jìn)階的方向。
| 保利五大主力商辦項(xiàng)目位置一覽
其二，則是開創(chuàng)性的產(chǎn)品理念。
商辦寫字樓，作為城市經(jīng)濟(jì)命脈的載體，從某種意義上看，其代表的也是城市的封面。因此，越是核心區(qū)，其產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，越考驗(yàn)開發(fā)商的功力。
而保利的成功之處，就在于其始終以領(lǐng)先時(shí)代的開發(fā)理念，賦能城市價(jià)值。
保利魚珠港，位居第二CBD-魚珠核心，是保利斥資400億，耗時(shí)7年打造的約110萬㎡臨江旗艦綜合體。
其不僅坐擁黃埔大道、中山大道、臨江大道3條主干道，且手握地鐵5號線+13號線，便捷通達(dá)全市各個(gè)黃金地段。
丨保利魚珠港交通示意圖
2020年，魚珠被納入廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，躍升為國家級戰(zhàn)略。而就在上周，保利魚珠港旁的魚珠舊城更新改造項(xiàng)目，也已正式公開招商。
根據(jù)規(guī)劃，魚珠舊改項(xiàng)目融資商業(yè)兼辦公區(qū)，將規(guī)劃兩棟超200米高的地標(biāo)建筑，形成亮眼的天際線，并且還將新增25號線（規(guī)劃）、30號線（規(guī)劃）兩條地鐵線。
同時(shí)，整個(gè)片區(qū)定位為人工智能數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，引入世界500強(qiáng)企業(yè)，宏偉的藍(lán)圖躍出紙面。
| 魚珠舊城更新改造大致范圍
而站在城市的黃金風(fēng)口之上，保利魚珠港也憑借硬核的實(shí)力，連續(xù)三年（2018-2020年）蟬聯(lián)廣州商辦銷冠。
如今，保利魚珠港已吸引了國家電投、拉卡拉、瀘州老窖、安然集團(tuán)、廣東管網(wǎng)、行信投資、4399等大型總部企業(yè)進(jìn)駐。
產(chǎn)品方面，項(xiàng)目在售約80-1630㎡甲級寫字樓，和南區(qū)G5棟約1.2萬㎡南向一線江景獨(dú)棟總部，現(xiàn)樓發(fā)售，即賣即用。
面積只有0.2平方公里金融方城，乃金融城的中樞和心臟，匯聚了廣州銀行、中國人壽、廣發(fā)銀行、平安保險(xiǎn)等金融巨頭，堪稱廣州金融業(yè)的發(fā)動機(jī)。
而雄踞C位的保利南方財(cái)經(jīng)大廈，則是由央企保利聯(lián)合南方財(cái)經(jīng)集團(tuán)打造的灣區(qū)金融總部標(biāo)桿。
丨金融城起步區(qū)項(xiàng)目分布圖
項(xiàng)目與地鐵5號線、4號線交匯的車陂南站，直線距離只有500米，可實(shí)現(xiàn)1站到琶洲，5站到珠江新城。
此外，與廣佛環(huán)線金融城站，直線距離也僅600米，約10分鐘可到廣州南站，約20分鐘達(dá)白云國際機(jī)場，約1小時(shí)通達(dá)灣區(qū)各地。
丨保利南方財(cái)經(jīng)大廈交通示意圖
產(chǎn)品方面，在售約340-520㎡臨江超甲級寫字樓，由世界級大師執(zhí)筆，融入廣州傳統(tǒng)騎樓元素，筑就極富嶺南特色的金融文化地標(biāo)。
同時(shí)，其坐擁稀缺的南向江景，及約2萬㎡裙樓商業(yè)，且內(nèi)部配備有24小時(shí)VRV空調(diào)，可開啟窗扇，打造“會呼吸”的寫字樓。
丨保利南方財(cái)經(jīng)大廈效果圖
保利國際金融中心，位居廣州北中軸中央商務(wù)區(qū)，定位為大灣區(qū)北部核心CBD，毗鄰著花都區(qū)政府。
作為花都首個(gè)金融總部綜合體，其體量達(dá)約52萬㎡。北區(qū)規(guī)劃有商務(wù)辦公區(qū)，涵蓋4棟甲級寫字樓及11棟獨(dú)棟總部，由美國GP設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆設(shè)計(jì)，乃妥妥的CBD旗艦標(biāo)桿。
而南區(qū)，則配建了政務(wù)中心、圖書館、青少年宮、大劇院等重量級市政地標(biāo)，其中政務(wù)中心將于今年落成并交付政府使用。
值得一提的是，花都城市展廳也落戶于保利國際金融中心T4棟6樓，涵蓋八大展示區(qū)，將承擔(dān)起花都招商引資前沿陣地的重要使命。
| 保利國際金融中心
交通方面，項(xiàng)目坐擁地鐵9號線花城廣場上蓋，且距離廣州東環(huán)城際+地鐵18號線北延線（規(guī)劃）交匯的花城街站僅約1公里，便捷暢達(dá)廣州各地，乃至灣區(qū)各市。
另外，周邊還有白云國際機(jī)場、廣州北站左右逢源。根據(jù)最新消息，白云機(jī)場T3航站樓將于明年動工，形成”兩高鐵、兩城軌“的布局；而廣州北站則將引入T4航站樓，并通過APM線，實(shí)現(xiàn)6分鐘直達(dá)白云機(jī)場，構(gòu)筑最強(qiáng)空鐵聯(lián)運(yùn)。
| 保利國際金融中心位置圖
同時(shí)，保利國際金融中心，還是國家級綠色金融試驗(yàn)區(qū)首個(gè)獲得綠色金融專項(xiàng)政策的商辦項(xiàng)目，將承載起廣州綠色金融的發(fā)展要任。
也正因?yàn)槿绱?，?xiàng)目從2019年開售以來，就一直是商辦市場的焦點(diǎn)，截止至目前，其已吸引了工商銀行、知名建筑、日化生產(chǎn)、生物科技公司等企業(yè)相繼進(jìn)駐。
產(chǎn)品方面，主推T3棟超甲級寫字樓，單層面積約2500㎡，使用率可達(dá)71%，且采用了雙層LOW-E玻璃落地窗，可縱覽360°中軸景觀。
此外，還有V2棟甲級獨(dú)棟總部，花園式辦公縱享森呼吸；退臺設(shè)計(jì)贈送超值空間；獨(dú)棟標(biāo)配企業(yè)冠名權(quán)，獨(dú)立LOGO盡顯昭示性。
| 保利國際金融效果圖
保利漢溪大都匯，位居廣州南拓核芯——漢溪·萬博商務(wù)區(qū)內(nèi)，乃南CBD首個(gè)全產(chǎn)品系大型商業(yè)綜合體。
整個(gè)項(xiàng)目體量達(dá)50萬㎡，薈萃高端寫字樓、創(chuàng)意辦公、獨(dú)棟總部等業(yè)態(tài)，并自帶有約3萬㎡的文藝開放街區(qū)，涵蓋百個(gè)知名品牌，可暢享一站式商務(wù)主場。
| 保利漢溪大都匯實(shí)景圖
當(dāng)然，除了自身的高規(guī)格，天生傲嬌的地段，也賦予了項(xiàng)目無限的財(cái)富商機(jī)。
其一，是坐擁三軌交匯，除了地鐵3號線、7號線交匯的漢溪長隆站上蓋，旁邊還有佛莞城際長隆站（在建），7站直抵珠江新城。
同時(shí)，周邊還有全國流量NO.1的樞紐中心——廣州南站加持，全國的人流、物流、技術(shù)流、資金流滾滾而來。
| 保利漢溪大都匯周邊密如蛛網(wǎng)的地鐵線
其二，則是手握長隆歡樂世界，萬博商務(wù)區(qū)兩大重磅利器。
其中，萬博商務(wù)區(qū)，被官方定調(diào)為廣州南CBD，目前已吸引思科、微軟、IBM、小米、攜程等超4000家企業(yè)進(jìn)駐；另外，體量達(dá)160萬㎡的10大商業(yè)，及180萬㎡的佳創(chuàng)盛匯地下空間也陸續(xù)兌現(xiàn)。
而隨著片區(qū)價(jià)值釋放，其寫字樓租金高位數(shù)，也已飆升到155㎡元/㎡·月，直逼珠江新城。所以，與其緊鄰的保利漢溪大都匯，價(jià)值有多高？不難想象。
據(jù)了解，目前項(xiàng)目在售約2000-4000㎡獨(dú)棟，坐擁挑高10米大堂，5米層高靈動空間，配置花園露臺創(chuàng)新辦公體驗(yàn)，是企業(yè)門面升級首選。
保利天匯，則位處廣州第三中軸天河智慧城。
作為灣區(qū)高地，天河智慧城已聚集超2500家高科技企業(yè)，除了網(wǎng)易總部，還有極飛科技、中國移動南方基地、太平洋網(wǎng)絡(luò)等龍頭企業(yè)。
同時(shí)，就在2020年，其更升級為省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，成為廣州近32年來第二個(gè)高新區(qū)，堪稱廣州版“硅谷”。
保利天匯，本身則為約78萬m2的巨無霸城市綜合體，涵蓋住宅、小總部寫字樓、創(chuàng)意空間等多業(yè)態(tài)產(chǎn)品，形成的自成一體的泛商業(yè)生態(tài)圈。
而產(chǎn)品雕琢上，也區(qū)別于傳統(tǒng)的寫字樓模式，打造出了“硅谷式”的花園小獨(dú)棟，融入四重花園景觀，將生態(tài)與辦公結(jié)合，營造立體的露臺花園辦公空間。
另外，每棟劃分為四個(gè)單元，每個(gè)單元都配置了8.4米獨(dú)立會客大堂，獨(dú)立專梯、專屬動線，且享有獨(dú)立LOGO展示位，為每一個(gè)企業(yè)定制專屬的尊崇。
現(xiàn)主推的花園獨(dú)棟創(chuàng)意小總部，面積涵蓋約2200-3800m2，僅有9席，極為稀缺。
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