上個月月底，廣州熱盤亞運城的最新組團天逸正式開盤，價格已賣到2.9-3.3萬/平，據(jù)說是亞運城截至目前最高端的組團。
但是，房產(chǎn)君要說的重點不是這個，而是，亞運城已經(jīng)有二手房源，報價達到3.9萬/平。
丨亞運城全景圖
這樣的報價，不僅是一二手“倒掛”，甚至比最新的高端組團報價還要高。
眾所周知，亞運城一直有個標簽，那便是廣州的“價格洼地”，在周邊板塊房價漲到4字頭時，亞運城房價一直徘徊在2字頭。
但目前已有二手報價接近4字頭，確實讓人驚訝，于是，房產(chǎn)君迫不及待地到項目了解情況。
從地鐵4號線的海傍站A出口出來之后，就可以看到高聳的亞運城天薈組團，總共有52層，上面的窗戶密密麻麻，乍一看，密集恐懼癥都要犯了。
|亞運城天薈
這個報價接近4萬/平的房源，就是亞運城天薈的中樓層單位，據(jù)鏈家平臺顯示，為建面約92平南向2房，掛牌單價為約39683元/平，總價約365萬。
房產(chǎn)君準備看這套房子，但中介告知，目前這套房看不了，除非買家非常有誠意想買再來看房談價，而且，現(xiàn)在業(yè)主也不急著賣了。
至于原因，中介透露，亞運城天薈是目前最靠近地鐵站的組團，而且樓下就是目前在建的地鐵3號線東延段，預計2023年通車。屆時該地鐵線通車接入海傍站之后，亞運城天薈將會再升值。
但如果不捉急賣，為什么要掛出來呢，還掛個最高價？我很難不懷疑這是業(yè)主在炒高房價！
房產(chǎn)君還了解到，現(xiàn)在一些亞運城天薈的業(yè)主比較硬氣，現(xiàn)在房子不舍得賣了，都在觀望。
在鏈家平臺上可以看到，亞運城天薈二手房源均價為30412元/平。掛出的18套單位中，絕大多數(shù)報價超3萬/平，僅有3套房子2.9萬/平左右。
可以發(fā)現(xiàn)，這樣二手的報價，跟最新的高端組團天逸房價不相上下。
從成交上看，到9月底時，成交單價已高達3.1萬/平。
那么，亞運城天薈為什么會賣那么貴呢？
第一、殺手锏便是靠近海傍地鐵站。距百度測距，步行僅需220米左右就可到達。
|海傍地鐵站
丨亞運城地鐵交通
從這里出發(fā)，到珠江新城地鐵站僅約42分鐘，到萬勝圍、大學城南、思科智慧城、南沙慶盛等地均需半小時以內。
接入海傍站的地鐵3號線東延段將來通車之后，業(yè)主來到番禺廣場、萬博商圈會更加方便。
第二、周邊的配套比較齊全。
商業(yè)配套方面，比較討喜地靠近亞運城廣場和金嘉市場。6萬方的亞運城廣場是亞運城首個購物中心，可以滿足業(yè)主偏中高端消費。金嘉市場里面有多家餐飲店鋪，還有肉菜市場。所以，在這里日常購物娛樂都很方便。
此外，在亞運城天薈的東北側，還有廣州亞運城綜合體育館、迎賓廣場、升旗廣場等休閑娛樂健身場所，對于茶余飯后散步、健身鍛煉、周末家人閑逛，都是不錯的去處。
|廣州亞運城綜合體育館
第三、亞運城天薈于2016年-2018年建成，樓齡較新。
不過，亞運城天薈也有一些不足需要注意一下。
比如，靠近亞運南路、康體路、地鐵站的低樓層單位，可能會有噪音影響。
|亞運城天薈周邊比較嘈雜
房產(chǎn)君在現(xiàn)場看到，亞運城天薈1棟比較靠近地鐵站、在建的地鐵3號線東延段施工地和金嘉市場，低樓層的住戶所受噪音影響會更明顯。
|在建的地鐵3號線東延段施工地
靠近地鐵站的優(yōu)勢，極大地助長了亞運城天薈漲價的底氣，但并沒有助長其成交量。
據(jù)中介介紹，雖比較靠近地鐵站，但其成交量并不算高，反而是同樣靠近地鐵站的媒體村，銷量比較可觀。
中介表示，媒體村的戶型偏小，為建面約70-90平左右。總價低，再加上距地鐵站比較近，所以交投會相對活躍一些。
在最靠近地鐵站的亞運城二手組團中，亞運城媒體村排在亞運城天薈之后，尤其是媒體村南區(qū)距地鐵更近。距百度測距，南區(qū)步行至海傍站僅需900多米。
亞運城媒體村以一條興亞二路分為南北兩區(qū)。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，南區(qū)掛牌均價為27946元/平，相比亞運城天薈掛牌均價，少了2466元/平。
北區(qū)掛牌均價會更便宜些，約27405元/平。
房產(chǎn)君在現(xiàn)場看到，亞運城媒體村黑色的建筑外立面，并不雅觀。由于是2010年交樓，已經(jīng)有10年樓齡，所以看起來會偏老舊。
|媒體村南區(qū)
可取的一點是，小區(qū)內的環(huán)境會偏安靜，不似亞運城天薈周邊嘈雜，小區(qū)內的綠化也比較好，草木蔥蘢。
那這里的房子如何呢？房產(chǎn)君在現(xiàn)場看了一套建面約94平3房，戶型朝南，比較方正，由于有大面積的陽臺和窗戶采光，整體空間的通風和采光較好。
但由于把比較多空間讓給客廳和臥室，廚房的空間偏小，日常烹飪可能受限。
此外，房子的使用率不足80%，所以即使有94平，整體空間并不寬敞。
從整體上來看，亞運城具有高性價比、配套齊全、交通便捷等優(yōu)勢。自2009年入市以來就備受關注，一手銷售非?；鸨?，2019年甚至以123億元的成交金額奪得全國銷冠，但二手市場優(yōu)勢并不明顯。
所以，這個盤自住還是不錯的，但投資就需謹慎了。
另外，房產(chǎn)君還要提醒一下大家，在買二手房時，也不要被掛牌價嚇到了，要多去實地了解情況。
因為很多小區(qū)會有不少業(yè)主故意亂掛價格，來抬高小區(qū)的價格，其中，也有可能是釣魚房源，并不讓買家看房。
好了，各位網(wǎng)友對亞運城二手房還有什么看法嗎？歡迎留言評論哦。
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