千等，萬等，終于等到科學(xué)城·星樾山畔，掀開了面紗！
然后，二娃一去到售樓部，就被驚艷到了：媽呀，這售樓部也太美了吧！顏值完全可以和18歲的我對(duì)打呀！
話不多說，咱們直接上視頻！
從視頻中可以看到，整個(gè)示范區(qū)以白色為主調(diào)，既簡(jiǎn)潔又干凈，大門進(jìn)去是一個(gè)螺旋式的設(shè)計(jì)，非?？犰?。不知道的，還以為是個(gè)美術(shù)館或藝術(shù)展覽中心呢！
然后進(jìn)入步行小道，道路兩邊種滿了狗尾巴草和高大的杉木，既有濕地森林公園的感覺，又有童年美好的回憶，等到秋天杉葉全黃了，可能會(huì)和秋天的大觀濕地公園一樣美！
| 拍攝于大觀濕地公園
值得一提的是，項(xiàng)目還在小道兩邊，做了煙霧設(shè)計(jì)，這讓整個(gè)示范區(qū)都顯得仙氣十足。
沒錯(cuò)，看完后，我就是二娃本仙，簡(jiǎn)稱“二仙”。
剛好，10月1日項(xiàng)目示范區(qū)正式對(duì)外開放了，大家有興趣的可以去看看，不買房，也可以帶著娃去拍照打卡，裝逼發(fā)個(gè)朋友圈啥的，保證美美噠。
| 項(xiàng)目人氣圖
那么，這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品如何呢？
其實(shí)，早在項(xiàng)目打地基的時(shí)候，二娃就來踩過盤，幫大家扒過一次了，不過今天，我們可以再來回顧一下！
位于科學(xué)城板塊，地鐵站就在家門口
星樾山畔位于廣州科學(xué)城區(qū)府板塊，緊靠蘿崗敏捷廣場(chǎng)和廣佛肇高速路。
待項(xiàng)目建成后，樓下就是地鐵7號(hào)線二期水西北站（在建中，預(yù)計(jì)2022年通車），而旁邊還有已經(jīng)開通的地鐵21號(hào)線水西站（步行距離約1200米），準(zhǔn)確來說，這是科學(xué)城里擁有雙地鐵交匯的樓盤。
| 項(xiàng)目地理位置
業(yè)主可通過地鐵21號(hào)線，一站就能抵達(dá)蘿崗萬達(dá)廣場(chǎng)和中山大學(xué)嶺南醫(yī)院，約38分鐘就能直達(dá)珠江新城（時(shí)間來自百度地圖）。而7號(hào)線二期開通后，還能直通老黃埔和大學(xué)城南，交通出行十分方便。
根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目還會(huì)配建一個(gè)公交首末站，總的來說，住在這里的人，完全不用擔(dān)心交通出行問題。
自帶1萬㎡商業(yè)街，周邊商業(yè)綜合體扎堆
而在配套上，星樾山畔也算得上是王者。
項(xiàng)目不僅自帶約10700㎡的風(fēng)情商業(yè)街，圖書館、肉菜市場(chǎng)基本都有。周邊更有數(shù)個(gè)大型商業(yè)綜合體。
近一點(diǎn)的有蘿崗敏捷廣場(chǎng)，以及蘿崗和苑門口的兩個(gè)大型的商業(yè)中心（待開業(yè)，名字未知）。
遠(yuǎn)一點(diǎn)，還有蘿崗萬達(dá)廣場(chǎng)，飛晟匯等等，吃喝玩樂根本不愁。
12班小學(xué)+9班幼兒園，周邊名校環(huán)繞
教育方面，根據(jù)規(guī)劃，星樾山畔將配建一所12班公立小學(xué)+一所9班公立幼兒園。而現(xiàn)場(chǎng)透露，項(xiàng)目對(duì)面還規(guī)劃了一所9年一貫制學(xué)校（規(guī)劃中，學(xué)校名待定）。
另外，項(xiàng)目3km以內(nèi)，還有多所省級(jí)名校環(huán)伺，比如廣州第二中學(xué)（科學(xué)城校區(qū)）、廣州市二中蘇元實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣州市玉巖中學(xué)等等（如下圖所示）。
| 項(xiàng)目周邊配套情況
吹風(fēng)4萬+，將推80-110㎡3-4房
最后，我們?cè)賮砜纯串a(chǎn)品。
二娃在現(xiàn)場(chǎng)了解到，星樾山畔占地約8.8萬㎡，總建面約33萬㎡，由9棟33F-49F高層洋房組成，共計(jì)2196戶。首期或推A1棟（2022年11月交樓）建面約80-110㎡的3-4房，帶裝修發(fā)售，吹風(fēng)價(jià)4萬+。
具體分布如下圖所示。
具體戶型有4種，包括：80㎡3房1衛(wèi)（北向）、90㎡3房2衛(wèi)（南向）、95㎡3房2衛(wèi)（橫廳）、110㎡4房2衛(wèi)（南北對(duì)流邊位戶型）。
目前項(xiàng)目已開啟誠意登記，登記可享開盤99折，而凍結(jié)2萬還可享受開盤疊加98折，具體開盤時(shí)間待定。
下面來看下樣板房。
80㎡3房1衛(wèi)戶型
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90㎡3房2衛(wèi)戶型
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110㎡的樣板房，二娃忘記拍視頻了，那就給大家看下戶型圖吧！想去看板房的自己去現(xiàn)場(chǎng)。
項(xiàng)目這些不利因素，你也要知道
整體上來看，星樾山畔算得上是科學(xué)城里第一梯隊(duì)的樓盤，但這并不代表它完美無缺。
比如，下面這些不利因素你還是需要知道的！
1）項(xiàng)目緊靠廣佛肇高速路，雖然說，貼近高速路地塊規(guī)劃成了園林，然后交標(biāo)說會(huì)用三層隔音玻璃，但二娃覺得，買高樓層的，尤其是朝高速路這邊的，噪音問題多少會(huì)有一點(diǎn)，所以在選擇戶型時(shí)，可以盡量往反方向選。
2）旁邊有很多高壓電線。
3）車位規(guī)劃雖然說是1:1.2，但我建議對(duì)車位有需求的業(yè)主，買之前問清楚，是不是機(jī)械車位。
4）項(xiàng)目旁邊有一塊政府規(guī)劃用地，目前尚未動(dòng)工，以后會(huì)建什么不清楚，會(huì)不會(huì)影響景觀，這個(gè)也不好說。
好了，就這樣吧！這個(gè)項(xiàng)目二娃個(gè)人是比較看好的，也比較推薦的，吹風(fēng)價(jià)雖然4萬+，但首波開盤肯定還是便宜，我相信有蠻多3字頭的價(jià)格，這個(gè)價(jià)位還是值得買的。
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